Heemraadstraat 94 3131VH Vlaardingen

Veelzijdig Pand op Toplocatie in Vlaardingen – Heemraadstraat 94 & Weeshuisplein 2a

Ontdek een unieke kans om uw bedrijf of maatschappelijke organisatie te vestigen in dit multifunctionele pand, gelegen in het bruisende hart van Vlaardingen. Dit pand, met de bestemming 'Gemengd' volgens het bestemmingsplan “Stadshart", biedt ongekende mogelijkheden voor ambachtelijke bedrijvigheid, dienstverlening, detailhandel (behalve supermarkten), kantoren en maatschappelijke voorzieningen. Er horen 3 parkeerplaatsen bij. Het betreft 2 samengevoegde bedrijfsruimten, welke ook met enige bouwkundige aanpassingen los van elkaar gebruikt kunnen worden. Op loop/fietsafstand zijn voorzieningen voor dagelijkse boodschappen aanwezig.

Indeling van het Pand:
-Entree vanaf de Heemraadstraat 94: Een professionele en toegankelijke entree die uitnodigt.
-Hal/tochtportaal: Een nette binnenkomst die direct een goede indruk maakt.
-Wachtruimte met zitjes: Comfortabele ruimte voor bezoekers om te wachten.
-Linker Vleugel: Twee behandelkamers of kantoren, perfect voor consulten of werkruimtes.
-Personeelsruimte en Keuken: Aan het einde van de gang vindt u een ruime personeelsruimte met opslag en een keuken, bereikbaar via een aparte entree. Ideaal voor teamoverleg en pauzes.
-Toiletvoorzieningen: Handig en toegankelijk voor zowel personeel als bezoekers.
-Open Gedeelte: Dit flexibele deel kan worden gebruikt voor bijeenkomsten, lessen of workshops, met nog eens twee behandelkamers/kantoorruimten en extra toilet.
-Locatievoordelen: Gelegen aan de Heemraadstraat en Weeshuisplein, dit pand profiteert van een centrale ligging met uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid. Ideaal voor een breed scala aan activiteiten en gemakkelijk bereikbaar voor klanten en bezoekers.

Waarom Dit Pand?
-Veelzijdige bestemming met mogelijkheden voor groei
-Perfect voor zowel commerciële als maatschappelijke doeleinden
-Centraal in het levendige stadshart van Vlaardingen
-Dit is uw kans om een veelzijdig pand te verwerven met tal van mogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het potentieel van deze unieke locatie!

In de buurt van Heemraadstraat 94 zijn er verschillende winkels aanwezig en de omgeving biedt een breed scala aan winkels, waaronder modewinkels, schoenenwinkels en cadeauwinkels. Er zijn diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn en Lidl.
Vlakbij vindt u ook verschillende speciaalzaken, zoals bakkers, slagers en groentewinkels, maar ook Kruidvat en Etos. Daarnaast zijn er verschillende eet- en drinkgelegenheden aanwezig.

Overigens is de indeling door vorige/zittende huurder gerealiseerd en is uitgangspunt casco verhuur. Huurder mag volgens de huurovereenkomst bepalen hoe bij vertrek e.e.a. wordt opgeleverd.

Het getaxeerde is gelegen in het bestemmingsplan “Stadshart“. Volgens artikel 4 van het bestemmingsplan is de bestemming van het getaxeerde: Gemengd.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ambachtelijke bedrijvigheid;
b. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel;
c. dienstverlening;
d. kantoren met een baliefunctie;
e. maatschappelijke voorzieningen;

Ten aanzien van de bodem is volgens opgave van bodemloket geen informatie bekend/beschikbaar. Volgens opgave van DCMR heeft in de omgeving/een ander deel van het complex waarvan het getaxeerde deel uitmaakt bodemonderzoek plaatsgevonden. Hieruit vloeit voort dat e.e.a. licht verontreinigd is en niet ernstig. Volgens opgave DCMR is de locatie daarmee voldoende onderzocht. Uitgangspunt voor de verkoop is dat de bodem geschikt is voor het gebruik als bedrijfsruimte.

De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt:
€ 626,61 voor Heemraadstraat 94 en 96
€ 564,21 voor Weeshuisplein 2a
€ 7,94 per parkeerplaats (3 in totaal).