Dorpsstraat 44-48 6617AE Bergharen

DE H. ANNA KERK met pastorie
Ontdek een uniek stukje Gelders erfgoed in het charmante dorp Bergharen. Wij presenteren met trots de Sint Anna Kerk en de bijbehorende pastorie, een monumentaal complex dat (religieuze) organisaties en investeerders een buitengewone kans biedt om een authentiek en historisch pand te verwerven. Dit prachtige kerkgebouw en de vrijstaande pastorie vormen samen een rijk cultureel erfgoed dat wacht op een nieuwe bestemming.

ARCHITECTUUR
De Sint Anna Kerk, gebouwd in 1894 naar een ontwerp van de beroemde architect C.J.H. Franssen, is een neogotische parel die de traditie van de Rooms-Katholieke kerk op schitterende wijze weerspiegelt. Franssen, een leerling van P.J.H. Cuypers, heeft met deze kruisbasiliek een meesterwerk neergezet met zijn indrukwekkende vierkante toren en elegante bijtorens. Bij binnenkomst aan de Dorpsstraat word je begroet door een majestueus interieur, met het schip en de zijbeuken in een prachtige mix van schoon metselwerk en gepleisterde muren.

De gebrandschilderde ramen, inclusief het spectaculaire roosraam, zijn volledig in originele staat en stralen een tijdloze schoonheid uit. Daarnaast biedt de kerk een rijk scala aan details, van de barokke preekstoel met de beeltenis van Sint Anna tot de charmante biechtstoel in de zijwand. De wenteltrap naar de orgelgalerij en de klokkentoren voegt nog meer allure toe aan dit historische pand.

DE VRIJSTAANDE PASTORIE
Naast de kerk staat de karaktervolle pastorie, gebouwd in 1850 en voorzien van een riante tuin. Met een oppervlakte van 598 m² biedt deze pastorie tal van mogelijkheden, van een luxe woonhuis tot een maatschappelijke functie. De royale hal, sfeervolle woonkamer, en moderne keuken zorgen voor een warm welkom, terwijl de verschillende verdiepingen ruimte bieden voor privacy en multifunctioneel gebruik.

INDELING KERK:

Kerkzaal
Ruimtelijke zaal met historische elementen en prachtige gebrandschilderde ramen.

Pantry
Een eenvoudige ruimte met watervoorziening, geschikt voor de basisbehoeften.

Berging
De berging biedt ruimte genoeg voor het stallen van allerhande spullen.

Bijtoren
De wenteltrap leidt naar een orgelgalerij en de klokkentoren.

Aan de achterzijde van de kerk bevinden zich een sacristie en een technische ruimte, elk voorzien van een eigen toegangsdeur.

INDELING PASTORIE:

Begane Grond
De woonkamer/ontvangstkamer is een lichte ruimte die perfect is voor sociale bijeenkomsten.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met een royale keuken, voorzien van moderne voorzieningen en voldoende ruimte.

De bijkeuken is een handige ruimte voor extra opslag en huishoudelijke taken.

Tevens bevindt zich een kelder van ongeveer 50 m² onder de woning, ideaal als opslag.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot meerdere slaap- of werkkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor privacy en rust. De badkamer is voorzien van een bad, toilet en een wastafel met spiegel.

Tweede Verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder die nog volledig kan worden ingedeeld en afgewerkt naar eigen wens, perfect voor extra woonruimte of hobbyruimtes.

GROOTTE
Ten behoeve van de verkoop is er een meetrapport opgesteld. Hieruit blijkt een Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van het geheel van 1.393,2 m², met een verhuurbare oppervlakte (VVO) van in totaal 1.082 m². De VVO is als volgt onderverdeeld:
· 598,3 m² VVO bedrijfsruimte;
· 58,3 m² VVO verkeersruimte;
· 425,4 m² VVO toilet-, facilitaire- en techniekruimte.

Deze ruimte is flexibel inzetbaar en biedt de mogelijkheid om uiteenlopende activiteiten en evenementen te huisvesten. Denk hierbij aan culturele en maatschappelijke bijeenkomsten, exposities of zelfs een transformatie naar een woonfunctie, alles met respect voor de monumentale waarde.

BERGHAREN
Bergharen is een pittoresk dorp in de gemeente Wijchen, in de provincie Gelderland. Dit rustige, landelijke dorp biedt prachtige natuur en een rijke geschiedenis. Door de nabijheid van steden zoals Nijmegen en 's-Hertogenbosch biedt Bergharen een ideale combinatie van rust en goede bereikbaarheid.

BEREIKBAARHEID
Bergharen is gunstig gelegen nabij de snelwegen A50 en A73, die goede verbindingen bieden met steden als Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch. Er is openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van het kerkgebouw.

KADASTRAAL / BESTEMMING
- Het aanbod is kadastraal bekend onder: Gemeente Bergharen, sectie B, nummer 1207.
- De geldende bestemming van het kerkgebouw is: Maatschappelijk
- De geldende bestemming van de pastorie is: Maatschappelijk
- Beide panden zijn gelegen op één perceel en aangemerkt als Rijksmonument.

Eventuele plannen voor herbestemming van de kerk met pastorie dienen gemaakt te worden met inachtneming van de monumentale status.

BEGRAAFPLAATS
De begraafplaats, gelegen ten zuidwesten van de kerk, valt buiten de verkoop en moet nog worden uitgemeten door het Kadaster. Dit perceel omvat ongeveer 2.000 m².

PARKEREN
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving van de locatie.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bergharen, onderdeel van de gemeente Wijchen, staat bekend om zijn rustieke charme en rijke geschiedenis. Dit pittoreske dorp ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Met steden als Nijmegen en ’s-Hertogenbosch op korte afstand en de snelwegen A50 en A73 in de buurt, is Bergharen de ideale uitvalsbasis.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs is vastgesteld gehele object en bedraagt € 950.000, - kosten koper.

BEZICHTIGEN
Bent u op zoek naar een unieke locatie die historie en potentie combineert? De Sint Anna Kerk en pastorie zijn klaar voor een nieuw hoofdstuk. Neem vandaag nog contact met ons op via 088 - 166 95 00 of stuur een e-mail naar om een bezichtiging te plannen. Ontdek de vele mogelijkheden die dit prachtige erfgoed te bieden heeft en laat u inspireren!

IN HET KORT
- Bouwjaar kerk: 1894
- Bouwjaar pastorie: 1850
- BVO kerk: 1.393,2 m²
- VVO kerk: 1.082 m²
- Perceeloppervlakte: 5.590 m² waarvan ca. 2.000 m² als begraafplaats
- Bestemming: Maatschappelijk / Begraafplaats
- Aanvaarding: In overleg
- Vraagprijs: € 950.000,- kosten koper