Lonnekerbrugstraat 125 2 7547AM Enschede

ALGEMEEN
Courante bedrijfsruimte gelegen op een uitstekende centrale locatie in het Havengebied van Enschede, op korte afstand van de op- en afrit van de A35.

De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 261 m² alsmede een kantoorruimte en personeelsruimte ter grootte van ca. 30 m². De bedrijfsruimte is toegankelijke middels een royale handbediende overheaddeur en een separate toegangsdeur. De bedrijfsruimte beschikt daarnaast o.a. over een betonvloer, diverse krachstroom punten en een gasheater.

De kantoor- en personeelsruimte zijn gesitueerd aan de linker- en rechterzijde van de bedrijfsruimte en kunnen, indien gewenst, ook verplaatst of verwijderd worden. De kantoorruimte beschikt over vloerbedekking. De personeelsruimte omvat een toilet, pantry alsmede een separate (vergader-)ruimte.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van de gemeente Enschede. Het object is uitstekend te bereiken en is gelegen aan de westkant van Enschede, op enkele minuten van de A35. Ook ligt het object op korte afstand van de binnenstad van Enschede alsmede de Universiteit Twente.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 291 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 261 m²
Kantoorruimte en personeelsruimte: ca. 30 m²

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN
Rondom het object is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Pantry;
• Toilet;
• Betonvloer;
• TL-verlichting;
• Gasheater;
• Diverse krachtstroom aansluitingen;
• Daglichttoetreding aan de voorzijde.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 250,- per per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.