Noordwaarts 71 2711HK Zoetermeer

Te huur winkelruimte

Noordwaarts 71, 2711 HK Zoetermeer

ALGEMEEN

Winkelcentrum Stadshart is het grootste en belangrijkste winkelcentrum van Zoetermeer. Met ruim 250 winkels, zoals Primark, H&M, Douglas, Zeeman, Hema, Xenos, Intertoys, TK Maxx, Media Markt en Action ontvangt het centrum meer dan 10 miljoen bezoekers per jaar. Naast de winkels zijn er diverse restaurants bioscopen en uitgaansgelegenheden gevestigd in het Stadshart, welke bijdragen aan de levendigheid van het winkelcentrum. Ook zal 17.000 m² overdekte winkelpassage worden getransformeerd naar Stadshart Zoetermeer Daily Plaza voor alle dagelijkse benodigdheden onder 1 dak.

LOCATIE

Zoetermeer is een dynamische stad midden in de Randstad. De stad telt circa 125.800 inwoners en heeft een sterke groei doorgemaakt door diverse nieuwbouwontwikkelingen. Naar verwachting neemt het aantal inwoners van Zoetermeer tot 2030 nog toe met circa 20%. Met meer dan 10 miljoen bezoekers per jaar is Stadshart Zoetermeer het grootste en belangrijkste winkelcentrum van de stad. Het winkelcentrum heeft een overwegend aanbod van niet-dagelijkse winkels, enkele supermarkten, horeca, kantoren en woningen. Het centrum heeft een unieke opzet met een compacte en verkeersvrije winkelstraat.

BRUISENDE BINNENSTAD

Naast de winkels en woningen zijn er diverse restaurants, bioscopen en uitgaansgelegenheden gevestigd in het centrum, welke bijdragen aan de levendigheid van de binnenstad. Ook het stadhuis en de bibliotheek van Zoetermeer bevinden zich in het gebied. De gemeente Zoetermeer is voornemens het Stadshart verder door te ontwikkelen naar een sfeervolle en bruisende binnenstad.

BESTEMMING

De bestemming van Noordwaarts 71 is "centrum-1".

Bestemmingsplan : Stadscentrum/Dorpsstraat

Planstatus : onherroepelijk (14 mei 2014)

Overheid : gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : centrum-1

Maatvoering : maximum bouwhoogte 11 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Noordwaarts 71 te Zoetermeer heeft een totale oppervlakte van ca. 73 m² bvo winkelruimte op de begane grond.

Het Stadshart beschikt over een ruime parkeergelegenheid in diverse parkeergarages.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Noordwaarts 71 wordt in huidige staat opgeleverd, doch als casco verhuurd met uitsluitend de bestaande nutsaansluitingen tot in de meterkast en riolering/afvoeren tot het eerste punt waar dit het gehuurde binnenkomt.

Alle overige in het gehuurde aanwezige bouwkundige, technische en overige voorzieningen - al dan niet door verhuurder op verzoek van huurder geplaatst - behoren niet tot het gehuurde en worden door de nieuwe huurder kosteloos gebruikt. Verhuurder staat niet in voor de kwaliteit en werking ervan. Huurder mag deze voorzieningen gedurende de huurtermijn uitsluitend na overleg met en de schriftelijke instemming van verhuurder verwijderen.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 30.000,- per jaar excl. BTW excl. service- en promotiekosten

Huurtermijn : 5 jaar

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten bedragen € 35,- per m² per jaar excl. BTW als bijdrage voor de kosten van onder andere:

a) service(-abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen
verhelpen, keuringskosten e.d.
b) levering van water, gas en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meterhuur.
c) verwarming en warmwatervoorzieningen, daaronder begrepen de kosten van schoorsteenvegen, ketel schoonmaken,
bemetering, storingsregeling enz.
d) luchtbehandeling en ventilatie, daaronder begrepen de kosten van chemicaliën.
e) gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen.
f) glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gemeenschappelijk gebied.
g) wassen van ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde.
h) vuilafvoer.
i) verwijderen van graffiti.
j) onderhoud van tuinen en kunstgroen.
k) schoonhouden van de algemene en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen enz.
l) onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair, vloerbedekking en stoffering in de algemene
dienstruimten.
m) huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s), andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het
gebouw/complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt (inclusief huismeesterwoning, vrij wonen, telefoon, enz).
n) abonnement van handdoekenautomaten, zeepautomaten e.d.
o) overige leveringen en diensten.
p) beheer en administratie van de leveringen en diensten met de hierover verschuldigde omzetbelasting.
q) zonodig extra accountantscontrole op de voorzieningen en diensten.
r) omzetbelasting over de kosten van leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van water en elektra.

De promotiekosten bedragen (prijspeil 2023):
- panden kleiner dan 300 m² € 12,32 per m² per jaar excl. BTW

De bijdrage parkeerkosten Stadshart is € 10,03 per m² per jaar excl. BTW (prijspeil 2023)

Bankgarantie of waarborgsom : gelijk aan 3 maanden huurverplichting incl. bijkomende kosten + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 17-09-2012 vastgesteld en op 02-10-2012 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 259/2012 tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : formele goedkeuring van de directie van PingProperties B.V. en investeerders in PingProperties Daily Convenience Center IV C.V.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : C

Algemeen : de informatie betreffende de winkelruimte Noordwaarts 71 te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.