Peizerweg 2 9496PC Bunne

DE MELKFABRIEK - PEIZERWEG 2 BUNNE

Weg van de snelweg en instapklaar: een magnifieke, volumineuze evenementenlocatie op een geweldige plek!

Tussen Eelde-Paterswolde, Peize en Donderen, in het esdorp Bunne, bevindt zich De Melkfabriek. Dit pand, ontworpen in 1936 door de bekende Assense architect Jans Boelens Kzn, werd in 2009 omgevormd tot een evenementenlocatie. Voordat dit plaatsvond, onderging het gebouw een ware transformatie, waarbij de initiatiefnemers erop toezagen dat het authentieke karakter behouden bleef.

Maar er zijn meer mogelijkheden. De gemeente Tynaarlo staat open voor nieuwe invullingen, zoals een (bedrijfs)woning met atelier of 1 tot 3 woningen met eventuele bedrijfsruimte, op voorwaarde dat deze goed passen bij het karakter van het pand, de omgeving en rekening houden met aspecten zoals het beeldbepalende karakter, woonkwaliteit, parkeergelegenheid en de doelgroep voor de woningen. Er is veel mogelijk, maar de koper moet zelf een omgevingsvergunning aanvragen.

De Melkfabriek aan de Peizerweg 2 is ideaal gelegen, op steenworp afstand van Groningen Airport, met 25 autominuten onder de rook van Groningen, vlakbij Paterswolde en Eelde, en een kwartiertje vanaf Haren.

De Melkfabriek heeft een gebruiksoppervlak van zo'n 841 m2, maar is zo ingedeeld dat ook grote groepen hier een prettige intimiteit kunnen ervaren. Beneden vinden we een grote plenaire zaal met rondom verschillende vergaderruimtes en break-out kamers. De duurzaamheidsinspanningen van De Melkfabriek zijn ook op orde door de inzet van warmtepompen en zonne-energie voor de energievoorziening van het gebouw. We nemen u graag mee door het binnenste van deze fraaie mastodont:

DE TOUR

Entree
Aan de voorzijde van het gebouw, aan de straatzijde, achter de halfronde gevel, bevindt zich de entree. Dit was oorspronkelijk het kantoor waar de melkrijders zich meldden en zaken werden gedaan. De oude aanwezige kluis herinnert aan die tijd en is nog steeds aanwezig. Aan de voorzijde rechts een separate kantoorruimte.

Zaal
De plenaire zaal is licht en luchtig door de hoge vensters en diverse daklichten, en het ruimtelijke gevoel wordt onderstreept door de hoge plafonds. De trappen zijn gesitueerd langs de wanden en de overlopen als mezzanines, waardoor er een gevoel van overzichtelijkheid is. Een gedeelte van deze zaal is verhoogd, ideaal als podium voor voorstellingen en dergelijke. De vormgeving is goed gedaan; het is een ontzettend gaaf gebouw!

Meteen links bevinden zich de sanitaire ruimtes met een separate invaliden-WC. Daarna volgt een kleine entree aan de kopse kant van het gebouw met een kleine hal en toegang tot de kelder.

Rechtdoor is er een tussen (vergader-)ruimte die toegang biedt tot het ruime terras met de monumentale eiken. Deze ruimte is sober en schools, en details zoals de oude wandtegels zijn mooie tijdsdocumenten die herinneren aan het prachtige verleden van dit gebouw.

Rechts van de entree bevindt zich het trappenhuis met toegang tot de eerste vergaderruimte en de bovenverdieping. Vanuit de plenaire zaal aan de rechterzijde is er toegang tot de tweede grote vergaderruimte, sanitaire ruimtes en de goed geoutilleerde keuken. Hier zijn tevens een aantal bergruimtes te vinden.

Er is voldoende parkeergelegenheid op en rondom het terrein van De Melkfabriek.

VERDIEPING
Via de stalen trappartij kom je vanuit de hoofdentree op de bovengelegen verdieping. Hier bevindt zich een overloop, eveneens in staal uitgevoerd, met een prachtig zicht op de grote zaal. Hier zijn vergaderruimtes van respectievelijk 25 m2 en 18 m2 te vinden.

Als je de gang vanaf het trappenhuis doorloopt, kom je een tweetal kantoorruimtes tegen (13 m2 en 27 m2) die onderling verbonden zijn met een korte trap met 4-5 treden. Vanuit het achterste kantoor is er via de spiltrap weer toegang tot het podium op de begane grond.

Aan de andere zijde ligt de technische ruimte. Voorbij deze ruimte kom je in een prachtig ingerichte, royale, lichte en frisse keuken waar culinaire workshops worden gegeven. Vanuit de keuken leidt een sfeervolle restaurantruimte op de kop van het gebouw.

Vanuit dit restaurant kom je op een overloop met de sanitaire ruimtes, de in-/uitgang naar de trappen aan de buitenzijde van de fabriek, een ruimte met opslagruimte en een doorloop naar de kantoorruimtes aan de straatzijde.

ZOVEEL RUIMTE... WAT KAN JE ER ALLEMAAL MEE?
Deze veelzijdige schoonheid kan alles zijn wat u wilt... Het huidige concept van De Melkfabriek - evenementenlocatie met een cultureel podium - is er eentje die natuurlijk voortgezet zou kunnen worden. Ook is het een prachtige trouwlocatie, of juist een plek waar ondernemers uit de regio een eigen kantoor kunnen hebben. Maar ook wonen zou een optie kunnen zijn.

Het object is door de gemeente in 2022 getoetst aan het bestemmingsplan “Buitengebied Tynaarlo". Het bouwplan ligt binnen de bestemming “bedrijf - 2". Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan. De strijdigheid betreft: Artikel 6 lid 6.1, de gronden zijn bestemd voor niet buitengebied gebonden bedrijven. Het plan voorziet in wonen. De gemeente overweegt echter om een omgevingsvergunning te verlenen voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan, afhankelijk van de uitwerking van het plan. De eigenaar heeft gevraagd naar de mogelijkheden om het pand om te zetten naar een woonfunctie. De gemeente staat open voor nieuwe invullingen, zoals een (bedrijfs)woning met atelier of 1 tot 3 woningen met eventuele bedrijfsruimte, mits deze goed passen bij het karakter van het pand, de omgeving, en rekening houden met aspecten zoals het beeldbepalende karakter, woonkwaliteit, parkeergelegenheid, en de doelgroep voor de woningen. Veel is hier mogelijk. Wel zal hier dan door de koper zelf een omgevingsvergunning voor moeten worden aangevraagd.

U droomt het - De Melkfabriek kan het.

GESCHIEDENIS
Zoals eerder vermeld, is het pand gebouwd in 1936 door de bekende Assense architect Jans Boelens Kzn. Hij heeft diverse bekende objecten in de omgeving op zijn naam staan, waaronder het gemeentehuis van Eelde-Paterswolde en andere monumentale gebouwen. Hij bouwde in de zakelijk-industriële stijl van de Delftse School, waarbij de schoonheid hem zit in de soberheid en eenvoud van de vorm. Massa, ruimte en licht moesten in harmonie zijn met elkaar. De ‘Zuivelcoöperatie Bunne’ was dan ook niet rijk gedecoreerd of gedetailleerd, maar die rol wordt met verve opgepakt door de gevelindeling, de overstekken en de frappante ronding in het hoofdgebouw. Een knap staaltje: less is more…

De Melkfabriek, gelegen in Bunne, draagt een rijke geschiedenis met zich mee die teruggaat tot het einde van de 19e eeuw. In 1896 bundelden boeren uit Bunne en omgeving hun krachten en richtten ze de Coöperatieve Handkracht Zuivelfabriek Bunne op als antwoord op de economische crisis. Het succes van deze coöperatie leidde tot een aanzienlijke groei, waardoor in 1936 het huidige pand werd gebouwd. Echter, in de jaren zestig kwam de zuivelindustrie tot bloei en betekende dit het einde voor vele lokale zuivelfabrieken. In 1968 sloot de zuivelfabriek in Bunne haar deuren na overname door DOMO. Na een korte periode van leegstand kreeg het pand een nieuw leven als een metaalbewerkingsbedrijf dat actief was tot 2008. In 2008 werd de voormalige zuivelfabriek overgenomen door de huidige eigenaars en sinds 2009 fungeert De Melkfabriek als een succesvolle evenementenlocatie waarbij het coöperatieve gedachtegoed nog steeds actueel is.

VERDUURZAMING
Redres is dol op bijzondere objecten, monumenten en industrieel erfgoed. Het zijn, evenals deze geweldige melkfabriek, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. De duurzaamheidsinspanningen van De Melkfabriek zijn ook op orde door de inzet van 2 aardwarmtepompen die gevoed worden door 6 bronnen op 150 meter diepte en 54 zonnepanelen voor de energievoorziening van het gebouw. Bij de verbouwing in 2008 is het pand rondom volledig geïsoleerd en voorzien van isolatieglas.

KORTOM
U zoekt veel vierkante meters, huizend in een stoer karakter, in een natuurlijke omgeving? Dit prachtige object heeft ze, maar om de ruimte echt te ervaren, is een bezichtiging echt aan te raden. Bel ons, we laten u graag alle ins en outs zien.

INTERESSE?
De mooiste plannen ontstaan achter op een bierviltje. Of tijdens een kop koffie. Samen sparren? Neem contact met ons op, wij informeren je graag!