George Stephensonweg 33 3133KJ Vlaardingen

Algemeen
Multifinctioneel bedrijfsobject met een ruim opzette bedrijfsruimte en kantoor, gelegen op bedrijventerrein 'De Vergulde Hand' te Vlaardingen.

Het bedrijfsobject beschikt over verschillende voorzieningen zoals diverse bovenloopkranen, twee elektrische overheaddeuren en een zeer uitgebreide elektra installatie (krachtstroom).

Een ander groot voordeel is de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Het metro station Vlaardingen West is op 250 meter afstand gelegen.

Door de ligging aan de voorzijde van het bedrijventerrein ‘De Vergulde Hand’ kent het bedrijfsobject een goede ligging op een zichtlocatie.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein De Vergulde Hand te Vlaardingen. De rijksweg A20 is via de Marathonweg binnen enkele autominuten te bereiken. Dit biedt een goede ontsluiting naar omliggende steden zoals Rotterdam.

Openbaar vervoer
Metro station Vlaardingen-West bevindt zich op loopafstand waardoor het bedrijfsobject ook middels het openbaarvervoer uitstekend bereikbaar is.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Vlaardingen, Sectie D, Nummer 5113. De oppervlakte bedraagt ca. 1.998 m².

Indeling
Ca. 1.419 m² bedrijfsruimte;
Ca. 185 m² magazijn op de eerste verdieping;
Ca. 130 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 177 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
Ca. 94 m² kantine & kleedruimte;
8 gemarkeerde parkeerplaatsen aan de voorzijde.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

In overleg tussen huurder en verhuurder is een vernieuwing/renovatie van de kantoorruimte nader overeen te komen.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- 2 elektrische overheaddeuren (ca. 4.8 meter hoog x ca. 4.7 meter breed);
- 3 bovenloopkranen met een draagvermogen van één ton;
- 1 bovenloopkraan met een draagvermogen van twee ton;
- Maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 5,45 meter;
- Uitgebreide sanitaire ruimte met toiletvoorziening, diverse wasbakken en douche;
- Verwarming d.m.v. heaters;
- Diverse recent vernieuwde lichtstraten;
- Brandblusvoorzieningen;
- Een zeer uitgebreide elektra installatie (krachtstroom);
- Loodskantoor;
- Een aantal lage productieruimten (zijn eventueel te verwijderen);
- TL verlichting.

Kantoorruimte
- Centrale entree met trapopgang naar de verdieping;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Dames- en herentoiletten per kantoorverdieping;
- Alarmsysteem (in het gehele object aanwezig);
- Pantry voorziening;
- Archiefruimte;
- Verwarming d.m.v. radiatoren i.c.m. een cv installatie;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Elektra en data faciliteiten;
- Directe doorgang naar de bedrijfsruimte;
- Grotendeels voorzien van airconditioning.

Huurprijs
€ 165.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader te bepalen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, mogelijk vanaf medio juni 2025.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

In overleg met verhuurder zijn er aanpassingen aan de bedrijfsruimte mogelijk, waardoor er meer hoge bedrijfsruimte ontstaat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 25 april 2028.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Vergulde Hand Oost' van de Gemeente Vlaardingen d.d. 18 september 2014 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten-bedrijventerrein', met dien verstande dat autobedrijven zoals beschreven in artikel 1.9 uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - auto';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten-bedrijventerrein', met dien verstande dat autobedrijven zoals beschreven in artikel 1.9 uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - auto';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten-bedrijventerrein', met dien verstande dat autobedrijven zoals beschreven in artikel 1.9 uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - auto';
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten-bedrijventerrein', met dien verstande dat autobedrijven zoals beschreven in artikel 1.9 uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - auto';
e. bedrijfskantoren, met inachtneming van het bepaalde onder 3.5.1;
f. bijbehorende voorzieningen, zoals toegangswegen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen;

alsmede voor:
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - auto', autobedrijven zoals omschreven in artikel 1.9;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - overslag', overslagbedrijven zoals omschreven in artikel 1.45;
i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', toelaatbare detailhandel zoals beschreven in artikel 1.50;
k. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', toelaatbare detailhandel in volumineuze goederen zoals beschreven in artikel 1.51;
l. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', zelfstandige kantoren';
m. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4', een horeca-inrichting uit categorie 4 van de bij deze regels behorende 'Staat van horeca-activiteiten'.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.