Hallenweg 2-4 5683CT Best

HALLENWEG 2-4, BEST
Direct aan de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Maastricht-Best-Amsterdam) bevindt zich aan de Hallenweg op bedrijventerrein “t Zand" in Best deze courante bedrijfsruimte met kantoren. Deze beschikt over een ruim opgezette bedrijfshal met een kantoorruimte, voorzien van een eigen entree aan de voorzijde en grote overheaddeuren aan de achterzijde welke te bereiken zijn via het ruim opgezet manoeuvreerbare achterterrein.

LOCATIE
De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een representatief bedrijfsverzamelcomplex gelegen aan de Hallenweg, gesitueerd aan de zuidoostelijke rand van Best. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een gemêleerd karakter met diverse grote bedrijfscomplexen afgewisseld met bedrijfsverzamelgebouwen voor het midden en kleinbedrijf.

Op het bedrijventerrein zijn o.a. gevestigd: Bakermans Schoonmaakbedrijven, BOLTS, XYZ Dynamics, Bestcon B.V. en Hornbach.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Bedrijventerrein "t Zand" kent een zeer gunstige situering direct aan het snelwegtraject A2 (Amsterdam-Maastricht) en de hoofdinvalsweg naar Eindhoven, de Boschdijk, waardoor de bereikbaarheid zeer goed te noemen is. De op-/afritten van de A2 en de A58 (Eindhoven-Breda) bevinden zich op slechts enkele minuten rijafstand.

Openbaar vervoer
Op zeer korte loopafstand bevindt zich bushaltes met frequente verbindingen van en naar het NS-Station van Best of Eindhoven.

BESCHIKBAARHEID
Voor verhuur is circa 2.759 m² beschikbaar en is verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte: 2.172 m²
Kantoorruimte: 587 m²
Totaal: 2.759 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn aan de voor- en achterzijde voldoende parkeerplaatsen voorhanden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte van ca. 6,5 meter;
- Maximale vloerbelasting bedraagt ca. 2.500 kg/m²;
- Drie (3) elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Verwarming middels gasgestookte heater(s);
- LED verlichting;
- Lichtstraat voor daglichttoetreding;
- Brandblusvoorzieningen.

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met LED verlichting;
- Kantine met keukenvoorziening
- Pantry;
- Toilet met wastafel;
- Verwarming middels radiatoren;
- Te openen ramen;
- Elektrische zonneschermen.

Buitenterrein
- Verhard middels betonklinkers;
- Voldoende ruimte voor manoeuvreren;
- 24/7 toegankelijk.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BESCHIKBAARHEID
Per 1 april 2025.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijfscomplex is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Best – ‘t Zand, Breeven en Heide’ en heeft hierin de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein – 1’ en als zodanig bestemd voor functies in de milieucategorie 3.2 en 4.1.
Een kopie van het bestemmingsplan is aan te vragen via

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.