Windmolen 7 4751VM Oud Gastel

In "Business Centre Korenweide" gelegen bedrijfsruimte met
op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping.

ALGEMEEN:
De unit is gunstig gelegen op bedrijventerrein "Korenweide" waar een breed scala aan bedrijven zijn vertegenwoordigd. Gelegen aan de afrit van de A17 (Roosendaal/Moerdijk) welke een aansluiting heeft op de A16 (Breda/Antwerpen), A58 (Bergen op Zoom/Vlissingen) en op korte afstand van de A4 (Rotterdam/Bergen op Zoom) biedt de unit een unieke verbinding met het achterland, klanten en leveranciers. Het complex is in 1999 gebouwd, is volledig geïsoleerd waardoor een energielabel "A" aanwezig is en is daarbij met zorg onderhouden.

Het object beschikt o.a. over een bedrijfsruimte op de begane grond, een separate hal/entree met toilet en trap naar de verdieping alsmede een keukenblok voorzien van een spoelbak. De bedrijfsruimte heeft beschikking over ca. 4 parkeerplaatsen. Voor een snelle internetverbinding is de unit voorzien van glasvezel. Op de 1e verdieping treft u een tweetal kantoorruimten.

De verhuurder heeft "een goede verzorgde indruk" hoog op de prioriteitenlijst staan, hetgeen direct opvalt bij het betreden van het complexterrein: "Alle objecten binnen het businesscenter staan er instapklaar bij waardoor u als huurder met een gerust hart klanten kunt ontvangen!"

Om u verder te ontzorgen zijn servicediensten van toepassing zodat u zorgeloos kunt doen waar u voor komt: "arbeid verrichten!"

INDELING UNIT 7 (110 m² BVO):

Begane grond: (ca. 55 m² BVO, betonvloer)
*hal/entree (ca. 15 m²), wandafwerking schoon metselwerk, tegelvloer, systeemplafond vv. inbouwarmaturen;
*zelfstandige meterkast vv. krachtstroom;
*betegeld toilet met fonteintje;
* pantry hoek v.v. keukenblok met een spoelbak;
* bedrijfsruimte / magazijn, geïsoleerde systeemwanden en schoonmetselwerk, gevlinderde vloer, plafond vv. inbouwarmaturen en topkoeling;
*vanuit de hal/entree een vaste trap naar:

Verdieping: (ca. 55 m² BVO, betonvloer)
* overloop;
*tweetal kantoorruimten/vergaderruimten, wandafwerking systeemwanden, gevlinderde vloer, systeemplafond voorzien van inbouwarmaturen en airco-installatie.

Bouwaard:
Kantoorruimte:
Opgetrokken in stalen spanten, omkleed met geïsoleerd plaatmateriaal, plat dak constructie afgedekt met EPDM dakbedekking.

Isolatie:
Het object is voorzien van muur-, dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en koeling:
Het object is voorzien van centrale verwarming gevoed vanuit een HR CV-ketel. Eén van de kantoorruimtes is daarbij voorzien van een airco-installatie t.b.v. extra comfort.

Huurvoorwaarden:
* verhuurder prefereert een minimale huurtermijn van 24 maanden, langer is geen enkel probleem, vanaf 12 maanden is bespreekbaar;
* aan de hand van o.a. het door u gewenste gebruik v.d. unit, het type bedrijf maar ook uw inkomensgegevens zal worden beoordeeld in hoeverre uw onderneming voor huur in aanmerking komt. Informeer bij de makelaar naar de opties;
* de bankgarantie bedraagt 3 x de maandhuur incl. servicekosten en BTW;
* de huurprijs wordt vermeerderd met BTW en servicekosten. De servicekosten bedragen € 72,00 excl. BTW en omvatten o.a. t.b.v. van brand-/rookdetectie, periodieke controle, tel. kosten doormeldingen t.b.v. inbraaksysteem, periodieke controle en telefoonkosten doormeldingen, abonnement meldkamer, abonnement sleuteldienstservice, periodieke controle van brandblus-apparatuur, schoonmaakkosten buitenkant beglazing 4x per jaar, onderhoud en onkruidbestrijding groenvoorzieningen en parkeerplaatsen/buitenterrein max 4x per jaar, abonnement muizenbestrijding (Rentokil), in zeer beperkt mate op de doorgaande route rond het gebouw sneeuwruimen en/of zout strooien, periodiek onderhoud en controle bedrijfsdeur, periodiek onderhoud en controle verwarmingsinstallatie, periodiek onderhoud en controle topkoeling-apparatuur
* de huurprijs wordt jaarlijks per 1 april aangepast, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Diversen:
*de unit dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk;
* de unit heeft een energielabel A;
* de unit is voorzien van glasvezel;
* een Ziggo aansluiting is aanwezig.

OVERIGE GEGEVENS

Aanvaarding : in overleg
Kenmerken : bedrijfsruimte
Ligging : op bedrijventerrein
Bestemming : "Korenweide"
Kadastrale gegevevens : Gemeente Oud en Nieuw Gastel, sectie H, nummer 1594 (gedeeltelijk).

Artikel 3Bedrijventerrein (BT)
3.1Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' (BT) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.bedrijven;
b.kantoren;
c.showrooms;
d.detailhandel;
e.detailhandel in volumineuze goederen (perifere detailhandel), met uitzondering van woninginrichting met een bedrijfsvloeroppervlak van > 500m2;
f.een verkooppunt van motorbrandstoffen;
g.nutsvoorzieningen;
h.telecommunicatiemasten;
i.geluidwerende voorzieningen;
één en ander met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen e.d.