Miening 38 2381GP Zoeterwoude

Te Koop: bedrijfsruimte met aangrenzende woning aan open vaarwater!

Droom je van een woning waar je wonen, werken, recreëren en hobbyen perfect kunt combineren? Zoek niet verder! Deze instapklare woning met aparte bedrijfshal biedt alles wat je nodig hebt, en dat nog eens op een toplocatie. Gelegen op twee percelen van in totaal maar liefst 780m², aan open vaarwater op ca. 30 minuten varen van de Kagerplassen, is dit de ideale plek voor zowel gezinnen, kunstenaars, hobbyisten, pensionado’s en/of ondernemers!
Met 4 slaapkamers en 2 badkamers op een uitgebouwde 1e verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. De bedrijfsruimte biedt ook talloze mogelijkheden, van werkplaats, atelier tot opslag. Hier kun je al je dromen waarmaken. Een extra plek voor creatieve uitspattingen of ontspanning. En heb je eens een keer geen inspiratie, dan stap je vanuit de tuin zo het water op en geniet je van een dagje varen of vissen.
Parkeren doe je hier op eigen terrein en in de bedrijfshal. Er is voldoende ruimte voor meerdere voertuigen. “Zie je het al voor je, je caravan, camper, oldtimer of sloep ‘aan huis’". Handig toch?!
De woning, alsmede de bedrijfsruimte is instapklaar en met veel zorg onderhouden. Je kunt direct profiteren van het comfort en de mogelijkheden die deze unieke combinatie van woon- en bedrijfsruimte biedt.

De ligging in de Randstad in het ‘groene’ en ‘sociale’ Zoeterwoude-dorp is nog mooier. Een nieuwe brede school, sportfaciliteiten en winkels die in de eerste levensbehoeften voorzien liggen op fietsafstand en de polder met z’n zuurstofrijke weidegronden letterlijk “voor de deur". Ook het gezellige centrum van Leiden met vele horeca, culturele mogelijkheden en de gezellige zaterdagmarkt, ligt op een kwartier fietsafstand. Gebruik je de auto, dan zijn de A4 richting Amsterdam of Den Haag en de N11 richting Utrecht makkelijk bereikbaar.

Indeling woning:
Z-hal met trapopgang, meterkast en toilet; doorzonwoonkamer ca. 52m² met aan de voorzijde vrij uitzicht over de polder, achter via een schuifpui toegang naar de bijna 17m diepe tuin met 2 veranda’s, steiger aan het water en veel privacy; royale open keuken met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en toegang naar de aangrenzende bedrijfshal binnendoor. Op de uitgebouwde verdieping maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, overloop met daklicht, aparte toiletruimte en vlizotrap naar grote bergzolder.

Indeling bedrijfsruimte:
Eigen entree; bijzonder lange hal naar werkruimte met receptie, praktijkruimten, toiletruimte en extra hal naar voorraadkast en bijkeuken. Vanuit die 2 hallen is de garage 11.49x6.99m ook via 2 loopdeuren te bereiken en uiteraard via een grote automatische overheaddeur. Vanuit die garage is met een vaste trap ook de enorme verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden makkelijk te bereiken.

Kenmerken kort samengevat:
- 2 percelen van 480 m² en 300 m²
- ligging woning, tuin en bedrijfsruimte aan open vaarwater
- dubbele bewoning en daarmee mantelzorg mogelijk
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- voorzien van dubbele beglazing in deels hardhouten en deels kunststof kozijnen
- CV-combiketel Nefit
- begane grond en oorspronkelijke badkamer verdieping voorzien van vloerverwarming
- 28 zonnepanelen