Binnenhaven 37-6 7547BE Enschede

Te huur! 2 prachtige bedrijfshallen waarvan één met verdieping gelegen aan de Binnenhaven te Enschede!

Algemeen
Op een goed bereikbare locatie aan de Binnenhaven in Enschede bieden wij deze twee nieuw gebouwde bedrijfsruimtes aan. Het object is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een bedrijfs- of opslagruimte in combinatie met een eventuele kantoorruimte. Unit 5 (37-13) heeft een totale bedrijfsoppervlakte van 100 m2. Unit 10 (37-6) heeft een totale oppervlakte van ca. 150 m2 bestaande uit 100 m² bedrijfshal en 50 m² verdiepingsvloer. Deze verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en beschikt al over een tweetal raampuien en een volledig afgemonteerde toiletruimte waardoor het realiseren van een prettige kantoorruimte mogelijk is.

Locatie
Het object is op een zeer goede locatie gelegen aan de Binnenhaven 37-6 en 37-13 te Enschede op het bedrijventerrein Havengebied aan de westzijde van Enschede. Afgelopen tijd zijn hier meerdere panden gerenoveerd en/of nieuw gebouwd waardoor de uitstraling van de Binnenhaven sterk is verbeterd.

Bereikbaarheid
De objecten zijn zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer goed bereikbaar en liggen aan de westkant van Enschede, op enkele minuten rijafstand van de A35. Ook de binnenstad en de verdere uitvalswegen zijn op korte afstand van het object gelegen.

Parkeervoorzieningen
De objecten beschikken ieder over 2 eigen parkeerplaatsen.

Indeling / oppervlaktes
Unit 5 bestaat uit een bedrijfsruimte van in totaal ca. 100 m2.

Unit 10 bestaat uit een bedrijfsruimte van in totaal ca. 150 m2, als volgt verdeeld:
- Bedrijfshal van ca. 100 m2
- Verdiepingsvloer van ca. 50 m2

Huurprijs
Unit 5
De huurprijs voor het object betreft € 995,- per maand excl. BTW en G/W/E.

Unit 10
De huurprijs voor het object betreft € 1.195,- per maand excl. BTW en G/W/E.

Servicekosten/VvE kosten
Bijdrage gebruikersdeel van de VvE kosten is vastgesteld op € 50,- euro per maand excl. BTW voor unit 5 en € 75,- euro per maand excl. BTW voor unit 10.

Voorzieningen / opleveringsniveau

unit 5
- Eigen meterkast met 3x25 amp aansluiting en wateraansluiting;
- Elektrische overheaddeur (4 meter breed en 4,2 meter hoog) met separate loopdeur;
- Volledig geïsoleerd;
- Loze leidingen in de vloeren ten behoeve van vloerverwarming;
- Monolithisch afgewerkte begane grond vloer;
- Krachtstroom punt.

Unit 10
- Voorzieningen omschreven zoals hierboven bij unit 5;
- Eerste verdieping middels betonnen kanaalplaatvloer welke is voorzien van loze leidingen en afgewerkt met cementdekvloer;
- Trapopgang met portaal met toegang naar volledig afgemonteerde toiletruimte en kantoorruimte;
- Kantoorruimte is voorzien van een kozijn welke beschikt over 2 draai-kiepramen.
- Voorbereiding (water toe en afvoer) voor pantry.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan ‘’Havengebied - Westerval Noord’’, bedrijf tot en met categorie 4.2. Bij twijfel over het gebruik, benader ons voor advies.

Omgevingsfactoren
Het bedrijventerrein Havengebied kent een grote variëteit aan bedrijven, van recyclingbedrijven tot traditionele overslagbedrijven. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid bedrijven die gebruik maken van de aanwezige kades. Onderhavig object is gelegen naast de zeer onlangs volledig verbouwde bouwmaterialenzaak BMN.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer(s): 11852
Index: A10 en A5

Bouwjaar
2024 (volgens BAG)

Huurtermijn
Uitgangspunt is een minimale huurperiode vijf (5) jaar. Afwijken hiervan is eventueel mogelijk in overleg met verhuurder.

Opzegtermijn
Uitgangspunt is twaalf (12) maanden. Afwijken hiervan is eventueel mogelijk in overleg met verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur is het uitgangspunt.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg. De verwachting is dat het object omstreeks einde Q4 2024/begin Q1 2025 zal worden opgeleverd.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
E:
Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.