Dorpsstraat 8-b 4271AC Dussen

Dorpsstraat 8B te Dussen | Ruim winkelpand met goede parkeergelegenheid in de kern van Dussen.

ALGEMEEN
Op mooie locatie bij de entree van het centrum van Dussen bieden wij dit karakteristieke winkelpand aan. De ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 252 m² en is uitstekend geschikt als detailhandelsvestiging. Het object is onder andere voorzien van een nette wand- en vloerafwerking en systeemplafonds met inbouwarmaturen. Daarnaast beschikt het pand over functionele voorzieningen zoals een pantry en een toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime werkplaats, uitstekend geschikt als magazijn voor extra opslag. Het pand kent een uitstekende parkeergelegenheid, met eigen parkeerplaatsen direct voor de deur en daarachter een ruim openbaar parkeerterrein.

STERKE PUNTEN
- Gelegen op drukbezochte locatie
- Uitstekende parkeergelegenheid
- Handige indeling

OPPERVLAKTEN
- ca. 184 m² winkelruimte (voorzijde)
- ca. 68 m² magazijn/toiletruimte/keuken (achterzijde)

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Water- en elektravoorzieningen
- Toiletruimte
- Keuken met pantry
- Extra opslagruimte
- Entree met glazen deur
- Systeemplafond met inbouwarmaturen
- Vloerafwerking (tapijtvloer)
- Glad afgewerkte wanden

BOUWAARD
De winkelruimte maakt deel uit van een complex dat gerealiseerd is in 1991. Het object is gerealiseerd met degelijke materialen en beschikt over een goed geïsoleerde schil. De winkelruimte is o.a. voorzien van een vlakke vloer, sanitair en een systeemplafond met verlichting.

PARKEREN EN TERREIN
Het parkeerterrein is volledig verhard middels klinkerbestrating en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als op openbaar terrein.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Kern Dussen" van kracht, de bestemming betreft detailhandel, al dan niet in combinatie met ondergeschikte kantoorvoorzieningen. Eventuele vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente Altena aangevraagd te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Dorpsstraat 8B te Dussen, op een perfecte zichtlocatie. Het object is gelegen op korte afstand van de Rijksweg A-27. De Rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de Rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

KADASTER
Dussen - N - 79 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€ 1.550,- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, geïndexeerd worden. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.