Pedro de Medinalaan 7-A 1086XK Amsterdam

Adres
Pedro de Medinalaan 7 te Amsterdam (1086 XK)

Algemene informatie
Het hoogwaardig afgewerkte kantoorgebouw met een prachtig uitzicht over het IJ is gelegen op een unieke locatie aan de Pedro de Medinalaan op het Steigereiland, dat onderdeel is van IJburg. Het gebouw ligt direct aan het water en is uitstekend zichtbaar vanaf de Ring A10.

De verhuurbare ruimte is gelegen op de derde verdieping. Het betreft een modern bedrijfsverzamelgebouw ter grootte van ruim 11.000 m². De volledige gevel bestaat uit glas, wat de ruimtes zeer licht maakt. Het gebouw beschikt over een bemande receptiebalie en een bedrijfsrestaurant.

Locatie
Ijburg is de nieuwste stadswijk van Amsterdam. IJburg is momenteel aan het ontwikkelen tot een wijk waar wonen, werken en recreëren op en aan het water samengaan.

De wijk biedt een gevarieerd aanbod van woningen, variërend van appartementen en stadswoningen tot vrijstaande villa's, vaak met een prachtig uitzicht op het water. Hierdoor trekt IJburg een diverse bevolking aan, van jonge professionals en gezinnen tot creatieve ondernemers.

De wijk staat ook bekend om zijn innovatieve werkruimtes, die creatieve bedrijven en start-ups aantrekken.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw ligt direct aan de voet van de afrit Zeeburg/S114 van de A10.

Het openbaar vervoer
Op 150 meter afstand van het kantoorgebouw ligt de tramhalte Steigereiland, vanwaar op frequente basis trams vertrekken in de richting van en naar het NS-station Amsterdam Centraal (reistijd ca. 20 minuten).

Oppervlakte
Voor de verhuur is op de Pedro de Medinalaan 7 van circa 2.058,9 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar:

3e verdieping:
ca 1.992 m²

Kelder:
ca. 30 m²

Extra opslagruimte:
ca. 36,9 m²

Parkeren
Bij het gebouw behoren in totaal ca. 19 parkeerplaatsen op eigen terrein en deels in de afgesloten parkeerkelder.

Huurprijs
Kantoorruimte/Bedrijfsruimte
€ 240,- per m² v.v.o. te vermeerderen met BTW.

Parkeren
€ 2.950,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Over de huurprijs zal btw in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd, inclusief de volgende zaken:
- gemeenschappelijke hoogwaardig afgewerkte entree;
- bemande receptiebalie (tijdens kantooruren);
- huidig atrium met een hoogte van 14 meter;
- medegebruik terras op het zuiden;
- medegebruik personenliften;
- medegebruik bedrijfsrestaurant;
- gevels uitgevoerd met verdiepingshoge glaspanelen;
- huidige LED verlichting in de algemene ruimten;
- automatische buitenzonwering;
- pantry
- scheidingswanden
- toiletgroepen per verdieping
- huidige klimaatinstallatie door middel van koud/warmte opslag in de bodem.

Energielabel
Het gehuurde heeft energielabel A.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

Huurtermijn
De onderhuursituatie is lopend tot en met 30 juni 2027. De huurder is gerechtigd het gehuurde geheel of gedeeltelijke onder te verhuren of een kandidaat-huurder (derde partij) in zijn plaats te stellen, uitsluitend na voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.

Betaling
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Servicekosten
€ 85,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw, als verrekenbaar voorschot, voor de volgende bijkomende leveringen en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie (s);
- idem klimaat/koelinstallatie;
- idem warmwatervoorzieningen;
- idem elektrische installaties, hieronder mede begrepen periodieke veiligheidskeuringen;
- idem waterinstallaties, hieronder mede begrepen legionella-inventarisatie;
- idem gasinstallaties;
- idem koudebroninstallatie;
- idem zonweringinstallatie(s);
- idem liftinstallatie(s);
- idem brandblus-en brandveiligheidsapparatuur;
- idem hydrofoorinstallatie(s);
- idem ontruimingsinstallatie;
- idem sprinklerinstallatie;
- idem slagboominstallatie met intercom en toegangspoorten;
- terrein- en groenonderhoud;
- gevelonderhoud;
- glasbewassing aan buitenzijde;
- onderhoud en reinigen van dakvlakken, buitengoten, terrassen en parkeergarage;
- onderhoud en reinigen van de algemene ruimte, e.e.a. inclusief glasbewassing;
- vuilafvoer van (gescheiden) afval;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- het gebruik van leveringen door openbare nutsbedrijven (o.a. gas, water, elektra) inclusief het verschuldigde vastrecht alsmede periodieke meteropname(n), hieronder mede begrepen het benodigde elektra en gas voor o.a. het verlichten,
verwarmen en koelen van de algemene ruimte;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten, behoudens voor de levering van nutsvoorzieningen (gas, elektra, water) daarvoor wordt 3% administratiekosten in rekening gebracht.

De servicekosten worden op voorschotbasis naar rato van het gehuurde aantal m² bij de huurder(s) in rekening gebracht. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Aanvaarding
In overleg doch op korte termijn mogelijk.

Overige voorwaarden en condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

Voor meer informatie:
Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V.
Antonio Vivaldistraat 2
1083 HP AMSTERDAM
tel: 020 70 581 27
e-mail: