Bisschopstraat 9 7571CX Oldenzaal

TE HUUR CA. 150 M² WINKELRUIMTE IN HET CENTRUM VAN OLDENZAAL

A-locatie, Bisschopstraat 9 Oldenzaal

Voor de verhuur bieden wij aan, deze goed onderhouden en recent geheel gerenoveerde winkel-, salon- of praktijkruimte. Zeer compleet ingedeeld met een riante open ruimte, 2 pantry’s, 2 toiletten, 3 behandel-/ praktijkruimtes. Daarnaast is er genoeg berg-/ en voorraadruimte. De winkelstraat is autovrij met de directe aanlooproute naar de Groote Markt. Zichtlocatie ++++, aan de overzijde bevindt zich o.a. reisbureau TUI en goedbezochte kledingwinkels Zand en Morselt Mode.

De winkelruimte is geschikt voor detailhandel en/ of dienstverlening en heeft door het gevelwerk van de bovenwoning een monumentaal aangezicht. Aan straatzijde een brede aluminium pui met HR++ glas en loopdeur. De gehele pui is te openen, ideaal in de zomermaanden. Direct om de hoek bevindt zich een bewaakte fietsenstalling en parkeerplaats Oostwal.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘Centrum’ met als enkelbestemming ‘Centrum’ bestemd voor: detailhandel en dienstverlening.

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie B, Nummer 310, Groot 184 m².

Bouwjaar:
1958 (oorspronkelijk)

Indeling en oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte van deze winkel bedraagt circa 150 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond:
- winkelruimte met 3 praktijkruimtes: circa 110 m²
- hal, 2 toiletten en pantry: circa 20 m²
- berg-/ en voorraadruimte: circa 20 m²

Boven de winkelruimte bevindt zich een verhuurd appartement. De opgegeven metrage is indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Aluminium winkelpui (3/4e open te schuiven) voorzien van HR++ glas en glazen loopdeur – frontbreedte ca. 4,46 m
- Luxe glazen wandindeling praktijkruimtes
- Brandwerend plafond
- Systeemplafond met led inbouwverlichting (hierboven kabelgoot met aansluitpunten)
- Wanden voorzien van glasvliesbehang en aansluiting voor wandlampen
- PVC-vloer
- Elektrisch zonnescherm
- Eigen nutsvoorzieningen, g/w/l
- Nieuwe meterkast (2 aardlekschakelaars, 10 groepen) en krachtgroep met 3 fasen (o.a. professionele zonnebank is mogelijk)
- Glasvezel aansluiting
- Wasmachineaansluiting
- Gasblower achterzijde, warmtegordijn voorzijde, middels cv-ketel verwarmd
- Airconditioning (Carrier 2023), t.b.v. koelen en verwarmen
- Remeha HR cv-ketel

De winkelruimte is thans nog in gebruik als salon en kan opgeleverd worden naar wens. Indien wenselijk met de huidige saloninrichting:
- 5 werkstations met Wella spiegels, stroompunten en wandverlichting
- 1 dubbel werkstation met open kasten
- Servicebalie bij entree
- Camera systeem

Huurprijs:
€ 20.000,-- per jaar

Huurtermijn:
3 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 2 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van geen belaste verhuur. Indien huurder verhuur met btw wenst, dan is dit bespreekbaar.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 1 maand huur exclusief eventuele servicekosten en exclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De winkelruimte is uitstekend bereikbaar door haar ligging in het stadscentrum van Oldenzaal vanuit de diverse achterliggende wijken. Zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer is het goed te bereiken. De bushalte is op 4 minuten loopafstand van de locatie en het NS-station op 14 minuten. De winkels in deze winkelstraat zijn toegankelijk op overeengekomen tijden voor auto- en vrachtverkeer ten behoeve van laden en lossen. De tijden hiervoor zijn o.a.: doordeweeks tussen 07.00 uur - 13.00 uur, maandag t/m donderdag 18.00 - 20.00 uur en zaterdag tussen 07.00 uur - 10.30 uur en 17.00 – 18.00 uur.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de Bisschopstraat 9 te Oldenzaal op een perfecte locatie. Deze straat wordt gebruikt als directe aanloop-/aanfietsroute vanuit de achterliggende wijken richting het centrum en is een goed bezochte autovrije winkelstraat in het stadscentrum van Oldenzaal. Tevens is dit de directe aanlooproute richting de Groote Markt.

Nabijgelegen winkels zijn onder andere reisbureau TUI, kledingwinkels Zand en Morselt Mode, KockvanBenthem makelaars, Barbershop Oldenzaal, poolcentrum Pieters Place en SNS-bank. Wandel de deur uit en je bent direct op de Groote Markt met haar cafés en restaurants.

Parkeren:
In de omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen aanwezig. Parkeerplaats Oostwal is direct om de hoek en op dezelfde afstand bevindt zich een bewaakte fietsenstalling. Ook is parkeren mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage onder winkelcentrum ‘De Driehoek’.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn, per 1 februari 2025

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.