Boekhorststraat 13-B 2512CL Den Haag

Boekhorststraat 13 B te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft hier een voormalig koetshuis van circa 168 m² n.v.o., gelegen aan de Boekhorststraat 13 B. De toegang tot het koetshuis verloopt via het hoofdpand aan de Prinsegracht 8. Daarnaast beschikt het koetshuis ook over een eigen ingang aan de Boekhorststraat.

Het koetshuis beschikt over twee verdiepingen en is bedoeld als kantoorruimte, met eigen voorzieningen zoals een toilet, verwarming en een pantry. Dit maakt het een zelfstandige en functionele werkruimte, ideaal voor bedrijven die een karakteristieke en centraal gelegen kantoorlocatie zoeken.

Met zijn historische uitstraling en rustige ligging achter het hoofdpand aan de Prinsegracht biedt het koetshuis een unieke en inspirerende werkomgeving in het oude centrum van Den Haag.

OMGEVINGSFACTOREN
Centraal in de binnenstad van Den Haag staat een pand met beschermd stadsgezicht op een unieke locatie aan de Prinsegracht, schuin tegenover Grote Markt en nabij Grote Marktstraat, Torenstraat en Jan Hendrikstraat.

Het pand behoort tot een van de rijkste gebouwen aan de Prinsegracht in Den Haag. Het is onderkelderd en telt 3 bouwlagen met een kap. Het uiterlijk nu is 19de-eeuws. De gracht moest de mooiste van Europa worden. In 1642 werd daarom bepaald, dat de panden tenminste 24 voet breed moesten zijn. Door de aanwezigheid van handelsgebouwen werd het echter een gracht waaraan de rijken niet graag woonden.

Naast de aangeboden kantoorruimte is Paard gevestigd, dat sinds de begin jaren 70 een uitgaansgelegenheid biedt op het gebied van popmuziek.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 168 m² n.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:

Boekhorststraat 13 B:
- Begane grond: ca. 81 m² n.v.o.;
- Eerste verdieping: ca. 87 m² n.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Pantry;
- Toilet;
- Verwarming;
- Verlichtingsarmaturen;
- Buitenplaats.

BESTEMMINGSPLAN
'Het Oude Centrum (Binnenstad)’ vastgesteld d.d. 29-06-2017.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-4'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als museum, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoor en maatschappelijk.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Energielabel is niet van toepassing, aangezien het een beschermd stadsgezicht betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het pand ligt aan de Prinsegracht/Boekhorststraat, welke directe ontsluiting geeft naar de rondweg (s100) van Den Haag.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal/Hollands spoor is op korte afstand gelegen, welke via tram en bus recht voor de deur te bereiken is/zijn.

PARKEREN
Het object beschikt over parkeerruimte voor circa 3 auto’s op het achtergelegen parkeerterrein. Door de aanwezigheid van diverse garages zijn de parkeervoorzieningen in de directe omgeving optimaal te noemen.

HUURPRIJS
€ 2.750,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
N.T.B.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
01 (één) jaar.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.