Klaverplein 8 8081DN Elburg

Op een goede bereikbare locatie wordt te koop/ te huur aangeboden dit KANTOOR-/ WINKELPAND van ruim 63 m² gesitueerd aan het Klaverplein te Elburg. Het complex aan het Klaverplein is eind jaren '90 gebouwd. Het gebouw bevat op de begane grond origineel 6 bedrijfsruimtes. Op dit moment zijn een 4 tal bedrijfsruimtes in gebruik bij 3 verschillende gebruikers en er zijn op dit moment dus 4 bedrijven gevestigd in de plint van het gebouw (kapsalon, schoonheidssalon/ nagelstudio, hypotheek/assurantiekantoor en de verloskundigenpraktijk). Op de verdiepingen zijn een 18 tal appartementen gesitueerd verdeeld over 3 woonlagen. Omdat het gebouw is gesplitst in bedrijfsruimtes op de begane grond en woningen op de verdieping zijn er twee Verenigingen van Eigenaren om rechten en plichten te regelen. De eigenaren van de bedrijfsruimtes vormen samen een VvE en ook de eigenaren van de woningen vormen samen een VvE. Vanuit deze beide VvE's is er een hoofdbestuur om de gezamenlijke belangen te vertegenwoordigen. Voorheen werd Klaverplein 8+10 gebruikt als hypotheek/assurantiekantoor. Van oorsprong betreft het feitelijk 2 ruimtes / appartementsrechten, dit zou dus ook weer als zodanig kunnen worden gesplitst. Door middel van 2 doorbraken tussen de bedrijfsruimtes zijn de beide units momenteel aan elkaar gekoppeld. Beide units hebben een meterkast, wat een evt. opsplitsing vergemakkelijkt. Ook beschikken beide kanten over een afzonderlijke ingang en achteruitgang.

Het pand met huisnummer 8 en 10 wordt gezamenlijk aangeboden (huidige staat), of kan evt. ook worden gesplitst in twee bedrijfsruimtes/kantoren en wordt daarom ook per stuk aangeboden. Uiteraard is hiervoor dan, in overleg, een verbouwing / bouwkundige aanpassing nodig.

Het pand (in de huidige staat) is volledig geïsoleerd en v.v. airconditioning. Het pand beschikt over energielabel A+, dus lage energielasten.

Bijzonderheden:
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A+, dus lage energielasten;
- eenvoudige keuken/ pantry aanwezig;
- nette toiletruimte;
- plafonds d.m.v. systeemplafonds v.v. verlichting;
- twee mooie werk-/ spreekkamers;
- berging en achterom;
- afval: d.m.v. containers achter het kantoor;
- Verwarming d.m.v. radiatoren via een gasgestookte HR CV-combiketel;
- Glasvezelaansluiting aanwezig en ook een CAI aansluiting aanwezig.

Parkeren:
Het ruime Klaverplein voor het gebouw kan ideaal gebruikt worden voor parkeren van de gebruikers / werknemers en/of bezoekers.

Bereikbaarheid:
Het pand kent een ideale en vlot toegankelijke bereikbaarheid en heeft een mooie centrale ligging in Elburg.

Gebruiks-/ bestemmingsmogelijkheden:
Dienstverlening, conform het bestemmingsplan. Bij twijfel over het gebruik dient koper/huurder zich er via gemeente Elburg van te vergewissen dat het gewenste gebruik geoorloofd is.

Voorwaarden verkoop / verhuur / beschikbaarheid:
- beschikbaar per direct;
- koop: in overleg beschikbaar / te koop als afzonderlijke kantoorruimte, of evt. samen met naastgelegen kantoorruimte op nummer 10. In de huidige situatie zijn beide kantoorruimtes aan elkaar gekoppeld;
- Huur: bespreekbaar in overleg, afzonderlijk of gezamenlijk;

Bij interesse kan er contact opgenomen worden voor een vrijblijvende bezichtiging van het object: 0525-686063.