Tieleman en Drosweg 17 2314XW Leiden

U zoekt een uitstekend bereikbare bedrijfsruimte, dan mag dit object niet ontbreken op uw short-list!
Bedrijventerrein Roomburg is sinds de opening van de Rijnlandroute zeer populair geworden bij de bedrijven in de regio en Leiden, alle regio's zijn binnen 15 minuten bereikbaar.

Het bedrijfsobject aan de Tieleman en Drosweg 17-17A te Leiden is een zeldzaam aanbod op bedrijventerrein Roomburg.
Dit moderne pand biedt een ideale mix van een ruime, totale oppervlakte van ca. 1.338 m² , omvattende een bedrijfs-werkplaatsruimte van ca. 669 m² op de begane grond met een vrije hoogte van circa 3 meter en kantoorruimtes op de1e verdieping van ca. 669 m². De bedrijfsruimte is voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, het geheel is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor daglichttoetreding.
De overheaddeuren hebben een afmeting van 3,00 x 3.00 meter. Het pand beschikt daarnaast overeen ruime eigen parkeervoorziening op eigen terrein (totaal 1.455 m²) aan de voor en zijkantzijde en biedt dankzij de recent geopende Rijnlandroute ( N434 verbinding tussen de A4 en A44) optimale verbindingen richting de Bollenstreek en de A44.
Het geheel maakt een verzorgde en goed onderhouden indruk, en is voor vele bedrijven gebruiksklaar of eenvoudig tailormade te maken.

ALGEMEEN
Het huidige Leiden profileert zich tegenwoordig vooral als centrum van wetenschappelijke kennis en technologie (Science park). Daarnaast speelt het toerisme en musea ( o.a. Naturalis, Museum van Oudheden, Museum Volkenkunde en Corpus) en de ligging nabij de Noordzee, Kagerplassen, Groene Hart en Bollenstreek (Keukenhof) een steeds belangrijkere rol in deze historische vestingstad.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar via de Rijksweg A4 en de Provinciale weg N11-N206. Met de opening van de Rijnlandroute N 434 is ook de verbinding richting de Bollenstreek en de Rijksweg A44 geoptimaliseerd.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, met diverse bushaltes in de directe omgeving.

OPPERVLAKTE / INDELING
De totale oppervlakte van het object bedraagt ca. 1.338 m², verdeeld over:
• Ca. 669 m² werkplaats en bedrijfsruimte op de begane grond
• Ca. 669 m² kantoorruimte op de 1e verdieping

.Er is geen NEN 2580 meetrapport aanwezig, verhuurder sluit elke aansprakelijkheid uit met betrekking tot het opgegeven metrage.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Het object beschikt over ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein, en er zijn voldoende parkeermogelijkheden voor de deur en aan de openbare weg.

BESTEMMING
Bestemmingsplan Roomburg, bestemming “Bedrijf", milieu categorieën 1 tot en met 4.2.
Zie voor het volledige bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen.nl

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
• Systeemplafond met LED verlichting
• Wandindeling en afwerking
• CV installatie
• Pantry
• Toiletgroepen
• Te openen ramen
• Airco units
• Verticale binnen zonwering
• Overheaddeuren, elektrisch bedienbaar
• 380V aansluiting
• Oplaadpunt elektrische auto

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten dienen nader te worden bepaald. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met leveranciers voor data/telefoon.

HUURPRIJS
€ 90,- per m² per jaar excl. BTW

HUURTERMIJN
Minimale huurperiode 5 jaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: T
Nummer: 6253-6254
Grootte: 865 m² & 590 m², totaal 1.455 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.
Er is geen NEN 2580 meetrapport aanwezig, verhuurder sluit elke aansprakelijkheid uit met betrekking tot het opgegeven metrage.

In collegiale samenwerking met W. Bos Vastgoed

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071-760 00 50)

GEINTERESEERD
Indien u na bezichtiging interesse heeft in dit pand, kunt u ons uw gegevens toesturen dat voldoet aan de volgende criteria:
• Geef een duidelijke omschrijving van wie u bent en wat uw onderneming doet.
• Vermeld de ingangsdatum en contracttermijn.

Aanvullende informatie, zoals uw website, KvK-nummer en een kopie van uw ID, is altijd welkom en kan ons helpen om uw vbedrijf/organisatie beter te beoordelen. We kijken uit naar uw reactie en staan klaar om u te assisteren bij het vervolgproces.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.