Ten Hagestraat 4-8 5611EG Eindhoven

Ten Hagestraat 4-8 en Jan van Lieshoutstraat 25-35 te Eindhoven.

Twee fraaie kantooretages met een uniek dakterras en ligging in het hart van de Eindhovense binnenstad!

• Circa 679,4 m² kantoorruimte op de 3e verdieping (Ten Hagestraat 4-8).

• Circa 544,56 m² kantoorruimte op de 4e verdieping (Jan van Lieshoutstraat 25-35).

Genoemde metrages luiden inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimten en zijn gebaseerd op de ter beschikking gestelde NEN2580.

ALGEMEEN
De beschikbare kantoorruimtes betreffen zelfstandige etages welke onderdeel uit maken van het binnenstedelijke overdekte winkelcentrum “Heuvel Eindhoven", een begin jaren ’90 gebouwd, opvallend baksteenkleurig complex met een glazen koepelvormig dak als blikvanger. Het overdekte winkelcentrum bestaat uit drie verdiepingen en heeft vier ingangen, diverse kantorenblokken, muziekcentrum / concertzaal, een ondergrondse parkeergarage met 1.138 parkeerplaatsen en een overdekte fietsenstalling.
De kantooretages bevinden zich aan de buitenzijde van de ‘Heuvel’ waardoor ze beschikken over zelfstandige (gezamenlijke) entrees op de begane grond met een lift en trappenhuis.

Verdieping Ten Hagestraat 4-8 Oppervlakte
3e etage Casco kantooretage met dakterras Ca. 679,4 m²
Totaal Ca. 679,4 m²

Verdieping Jan van Lieshoutstraat 25-35 Oppervlakte
4e etage Casco kantooretage met balkon Ca. 544,5 m²
Totaal Ca. 544,5 m²

Ten Hagestraat 4-8 beschikt over een energielabel A.

Jan van Lieshoutstraat 25-35 beschikt over een energielabel A.

Hiermee voldoen de etages reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Door de nabije ligging van het Centraal Station Eindhoven en de aanwezigheid van bushalten op korte loopstand zijn de kantoorruimtes per openbaar vervoer zeer goed te bereiken. De binnenring rond het centrum (Vestdijk en Keizersgracht) met aansluitingen op hoofdinvalswegen zijn op korte afstand gelegen en zorgen tezamen met de goede openbare parkeermogelijkheden (o.a. Q-park ‘Heuvel’ en ‘Hooghuis’) ook voor een goede binnenstedelijke bereikbaarheid met eigen vervoer.

PARKEREN
In de directe omgeving of slechts op korte loopafstand zijn uitgebreide openbare parkeervoorzieningen (betaald parkeren) beschikbaar, zoals Q-Park ‘Heuvel’ direct onder het complex, Q-Park ‘Hooghuis’, Q-Park ‘Stadhuisplein’. Abonnementskosten Q-Park ‘Heuvel’ kantoorgebruik (ma t/m vrij 07:00-19:00 uur) vanaf € 291,95 per maand.

OMGEVINGFACTOREN
De beschikbare kantooretages maken onderdeel uit van het markante winkelcentrum “Heuvel Eindhoven" aan de Markt in Eindhoven. In het winkelcentrum bevinden zich meer dan 50 winkels op het gebied van mode, lifestyle, food en entertainment. Zo maken het ‘Muziekgebouw Frits Philips’ en Holland Casino ook deel uit van het winkelcentrum. De beschikbare kantoorruimtes zijn bereikbaar via separate kantoorentree’s aan de Jan van Lieshoutstraat en de Ten Hagestraat, die op korte afstand uitkomen op de Markt en de Vestdijk. De directe omgeving bestaat uit vergelijkbare kantooretages, alsmede horecazaken, lunchrooms, winkels en muziekcentrum ‘Frits Philips’. Door de situering in het hart van het kernwinkelgebied bevinden zich alle stedelijke voorzieningen, de hoofdwinkelstraten, parkeergarages en openbaar vervoer letterlijk binnen handbereik.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: C
Nummer: 2327 (gedeeltelijk)

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE – Ten Hagestraat 4-8
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- bouwkundige betonnen plafond met installaties en leidingwerk in het zicht;
- mechanische ventilatie;
- verschillende elektrapunten;
- waterafvoer ten behoeve voor het aansluiten van een pantry;
- ruime daglicht toetreding door vele raampartijen aan beide zijdes;
- brandpreventiemiddels doormiddel van een brandslanghaspel;
- huidige betonvloer;
- toegang tot het gezamenlijke dakterras;
- betegelde sanitaire voorzieningen inclusief wasbak met kraan;
- gezamenlijke lift in de algemene ruimtes;
- gezamenlijke trappen in het trappenhuis.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE – J. v. Lieshoutstraat 25-35
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- bouwkundige betonnen plafond met installaties en leidingwerk in het zicht;
- verschillende elektra punten;
- pantry inclusief wasbak met kraan;
- ruime daglicht toetreding door vele raampartijen aan alle zijdes;
- brandpreventie;
- huidige betonvloer;
- verschillende balkons;
- gezamenlijke lift in de algemene ruimtes;
- gezamenlijke trappen in het trappenhuis.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantooretage gelegen aan de Ten Hagestraat 4-8
€ 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantooretage gelegen aan de J. v. Lieshoutstraat 25-35
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ vastgesteld d.d. 20 augustus 2013 en heeft de bestemming Centrum -1 (art. 3). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Kantorenheuvel.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.