Nederheide 9-A 4721PC Schijf

Unieke paardenhouderij met opfokmogelijkheden: een zeer compleet paardenbedrijf met uitgebreide voorzieningen op een ruim perceel!

Deze prachtige accommodatie is ontworpen om zowel u als uw paarden van alle gemakken te voorzien. Het voormalig gemengde bedrijf (melkvee en paarden) werd tussen 2015 en 2020 volledig getransformeerd tot een volwaardige paardenhouderij. Met maar liefst 52 ruime paardenboxen, 4 groepsstallen voor opfok en een ruime vergunning voor maar liefst 196 paarden, biedt deze locatie volop ruimte voor uw paardenbestand. Het bedrijf beslaat een royaal perceel van 12.86.12 ha, maar het is ook mogelijk het bedrijf met een kleiner perceel aan te kopen, namelijk 05.05.04 ha.

Oppervlakte optie 1: 12.86.12 hectare
Dit omvat het volledige object, inclusief alle weilanden, met een totaaloppervlakte van 12.86.12 hectare. Dit biedt meer dan genoeg ruimte om de opfokpaarden dag en nacht buiten te laten lopen.

Oppervlakte optie 2: 05.05.04 hectare
Dit omvat het object met een beperkter aantal weilanden, met een totale oppervlakte van 05.05.04 hectare. Perfect om de sportpaarden van voldoende weidegang te voorzien.

Paardenhouderij
De paardenhouderij aan Nederheide 9a te Schijf bestaat uit meerdere bedrijfsgebouwen en voorzieningen. Deze faciliteiten zijn verspreid over drie verschillende stallencomplexen, allen ingericht met een complete stallen unit met ieder eigen voorzieningen zoals wasplaatsen en zadelkamer.

Stallencomplex 1 met multifunctionele bedrijfsruimte
Gelegen aan de voorzijde van het terrein ligt stallencomplex 1 je (bj. 1986, gerenoveerd in 2018) en deze heeft een traditionele uitstraling met metselwerk gevels en hout gepotdekselde details. De dakconstructie (houten gelijmde spanten, houten gordingen) is bedekt met geïsoleerde asbestvrije golfplaten en v.v. een lichtkoepel over de gehele lengte van de stal. Het stallencomplex is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een ontvangstruimte, een keuken, een opbergruimte, een multifunctionele ruimte (momenteel ingericht sportruimte) en een stallencomplex met eigen unit en groepsstallen.

Opfok en stalling
Dit complex bevat een unit met 12 ruime boxen van ca. 4,4 bij 3 m met dichte tussenwanden, waarvan 6 zijn uitgerust met een buitenluik. Deze groep stallen bevat eigen voorzieningen zoals 2 poets-/wasplaatsen met warm water en een af te sluiten zadelkamer met wasmachine aansluiting en gootsteen. Daarnaast zijn er 4 groepsstallen van 8,7 bij 9,5 m beschikbaar voor de opfok, allemaal voorzien van schuifdeuren naar buiten. Alle boxen kunnen machinaal worden uitgemest. In dit stallen complex is ook een opvoelbox gesitueerd.

Stallencomplex 2
Complex 2, gelegen direct achter het woonhuis en ten westen van stallencomplex 1, is ingedeeld in 3 gedeeltes; een kapschuur met opslagmogelijkheden en werkplaats, een stallen unit met moderne functionaliteit en een groep buitenstallen aan de westzijde van het complex. Dit complex, gebouwd rond 1998 en compleet gerenoveerd in 2015, is opgetrokken uit stalen spanten en houten gordingen.

Paardenstal
Deze is geheel geïsoleerd en bevat 10 boxen (5 boxen van ca. 3 bij 3,8 m en 5 boxen van ca. 3 bij 4,4 m). Zes van de boxen zijn v.v. buitenluiken. Dankzij de open te draaien voorfronten zijn ook deze boxen mechanisch uit te mesten. Voor extra comfort zijn er twee poets-/wasplaatsen met warm water en een solarium. Daarnaast zijn er een af te sluiten zadelkamer en een voerkamer aanwezig.

Stallen complex 3 met binnenbaan
Complex 3 (volledig geïsoleerd), gelegen ten zuiden van stallencomplex 1 en 2, werd gebouwd rond 2008 en gerenoveerd in 2021. Het gebouw is opgetrokken uit stalen spanten en houten gordingen, v.v. gedeeltelijke metselwerk gevels, gedeeltelijk damwand topgevels in potdeksel profiel. Het dak is gedekt met geïsoleerde asbestvrije golfplaten en een lichtstraat over de gehele zijde. Dit stallencomplex biedt een veelzijdige indeling met verschillende ruimtes. Zo beschikt het over een ruime binnenpiste met naastgelegen stallen unit (1) en omvat het een tweede stallen unit (2), kantine, toilet, laboratorium en een verblijf/appartement.

Buitenpiste
Achter stallencomplex 3 en 4 bevindt zich de ruime buitenpiste van 20 bij 60 meter, een hoogwaardige rijbak met een Equisport bodem met eb- en vloed systeem. De piste is omringd door klassieke witte dressuurhekjes, terwijl het omliggende terrein is bestraat met klinkers en aangeplant met boompjes.

Buitenopslag
Op het terrein is ook een verharde buitenopslag van 32 x 31 meter aanwezig. Deze verharde opslagplaats is perfect voor het veilig en degelijk opslaan van gras- en hooibalen, en biedt tevens voldoende ruimte voor het parkeren van diverse voertuigen.

Stapmolen en longeercirkel
Deze aanwezige hoogwaardige voorzieningen bieden uw paarden de optimale ruimte voor beweging en training, ongeacht de weersomstandigheden.

Erf
Het ruime erf is grotendeels bestraat. Naast de hoofdoprit is er tevens een tweede oprit aanwezig.

Weilanden en paddocks
De paardenhouderij beschikt over uitgebreide weides en paddocks, die de paarden volop ruimte bieden. Naast de hoofdbuitenpiste is er een extra buitenpiste, of grote paddock, van circa 28 bij 45 meter. Deze is uitgerust met een Equisport-bodem met een eb- en vloedsysteem en wordt in de winter gebruikt als buitenuitloop voor de veulens.

Bouwconstructie en voorzieningen
Naast de prachtige stallen voor het huisvesten van uw paarden, komt u zelf ook niets tekort in deze nette vrijstaande woning. De woning (bj. ca. 1986) is opgetrokken in een traditionele bouwstijl en beschikt over een solide fundering op staal. De spouwmuren zijn uitgevoerd in geïsoleerd metselwerk. De begane grondvloer is gemaakt van geïsoleerd beton en is volledig v.v. comfortabele vloerverwarming. De verdiepings- en zoldervloer zijn uitgevoerd in hout. Het zadeldak, dat goed geïsoleerd is, is bedekt met dakpannen. De woning is v.v. houten buitenkozijnen met isolerende beglazing. Met een woonopp. van circa 174 m² en een inhoud van ca. 736 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen.

Omschrijving
Begane grond
De begane grond is ruim opgezet en hier komt comfort en functionaliteit perfect samen. Deze omvat een ruime woonkamer met serre, keuken en praktische bijkeuken.

Bijkeuken
Via de achterom komt u de woning binnen in de praktische bijkeuken met een recht keukenblok met geïntegreerde hoge koelkast en ruimte voor wasmachine en droger. Directe toegang tot de keuken, de tuin en de garage maken deze ruimte zeer functioneel.

Keuken
De landelijke keuken is v,v, een L-vormig keukenblok met houten kasten en een robuust stenen keukenblad. U vindt hier alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven van het merk Miele.

Woonkamer
De royale woonkamer (luxe uitstraling) biedt veel ruimte en comfort. Een gashaard zorgt voor een gezellige sfeer en vanuit de aangrenzende serre heeft u prachtig uitzicht op de tuin.

Hal
Deze is functioneel ingericht met toegang tot voordeur, toilet en meterkast. Een vaste houten trap leidt naar de bovenverdieping. De vaste houten trap brengt u naar de eerste verdieping, waar zich de overloop, drie slaapkamers en een badkamer bevinden.

Slaapkamers
De zichtbare houten balken in de plafonds zorgen voor een karakteristieke, landelijke uitstraling. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een sauna voor ultieme ontspanning.

Badkamer
De stijlvolle, moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Via een vaste houten trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingericht, bijv. als opslagruimte of als extra slaapkamer.

Garage en tuin
Vanuit de bijkeuken (met keukenblok met wasbak) heeft u directe toegang tot de garage, die ook via een loopdeur en een overheaddeur van buiten bereikbaar is. Vanuit de garage heeft u toegang tot zowel de onderhoudsvriendelijke achtertuin als de aangrenzende paardenstal.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan en vergunningen
Het perceel heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch met waarden – Landschappelijk’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Daarnaast zijn er specifieke functieaanduidingen voor ‘Paardenhouderij’ en ‘Specifieke vorm van agrarisch – Veehouderij’. Onder paardenhouderij wordt een productiegerichte paardenhouderij verstaan met daaraan ondergeschikt een kantoor met een max. vloeroppervlakte van 50 m2 . Het totale bouwblok (ca. 13.360 m²) biedt flexibiliteit voor verdere uitbreiding en ontwikkeling. Meer informatie via overheidswebsite 2018 is er een vergunning afgegeven voor het houden van maximaal 98 volwassen paarden (> 3 jaar) en 98 paarden in opfok (< 3 jaar) in categorieën K.1.100 en K.2.100. Verdere informatie over de vergunning is te vinden via kenmerken:
- Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar;
- Zeer goede staat van onderhoud;
- Veelzijdig in gebruik en multifunctioneel;
- Mogelijkheden voor opfok van veulens op eigen locatie;
- Uitbreidingsmogelijkheden voor dierplaatsen;
- Gelegen in een rustige, bosrijke omgeving met veel privacy;
- Potentieel voor het realiseren van personeels- of stagiairverblijf zonder extra bebouwing;
- Zeer ruime vergunning;
- Mantelzorgunit aanwezig (ter overname).

Kortom: een compleet pakket aan luxe en functionele voorzieningen. Het geheel is perfect voor een paardenliefhebber met oog voor kwaliteit en comfort en biedt talloze mogelijkheden voor verdere ontwikkeling.

Vraagprijs optie 1 en 2: op aanvraag. Oplevering in overleg.
Voor een uitgebreide omschrijving verwijzen wij u graag naar de brochure.