Gasfabriekstraat 61 7541WD Enschede

TE HUUR - BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR/SHOWROOM

Voor de verhuur bieden wij u aan een kleinschalige “turn-key" bedrijfsruimte, gelegen aan de Gasfabriekstraat 61 te Enschede. De bedrijfsunit is voorzien van een zelfstandige entree ten behoeve van het kantoorgedeelte in combinatie met een overheaddeur voor de bedrijfsruimte.
De bedrijfsunit is de ideale uitvalsbasis voor kleine ondernemers, ZZP'ers en bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf. Daarnaast kent de bedrijfsruimte een uitstekende bereikbaarheid met in de directe nabijheid de Zuiderval.

Bestemmingsplan:
“Bestemmingsplan Hogeland Zuid, Varvik en Diekman" met als enkelbestemming ‘Gemengd -3’ (zie bijlage). Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie P, Nummer 3266, Groot 366 m²

Bouwjaar:
2016.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 213 m², verdeeld over 2 bouwlagen en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond: Entree, toilet, pantry, trapopgang naar verdieping - ca. 13 m²
- Begane grond: Bedrijfsruimte - ca. 130 m²
- Eerste verdieping: Kantoorruimte/showroom - ca. 70 m²
- Totaal: ca. 213 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De bedrijfsruimte is voorzien van:
- Keukenblok met koelkast en dubbelpits gaskookplaat
- Toilet
- CV installatie met radiatoren (boven en beneden afzonderlijk regelbaar)
- Laminaat op bovenverdieping
- Verlichtingsarmaturen
- 2x frame voor reclamedoek v.v. verlichting
- Elektrische overheaddeur
- Alarminstallatie
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6,0 mtr.
- Krachtstroom
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven
- Bestraat buitenterrein t.b.v. parkeren

Huurprijs:
€ 1.750,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar. Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Naast directe verbindingen met de rest van Nederland en Duitsland (via de A35 en de A1), is er veel aandacht voor de verkeersverbindingen. Door de gescheiden rijstroken, vrije busbanen, ruime parkeervoorzieningen, prachtige singels en aparte fiets- en wandelpaden, is de infrastructuur optimaal en de bereikbaarheid uitstekend. Hierdoor is er een vlotte doorstroming en bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station of in de binnenstad van Enschede. Tevens bevindt zich een bushalte op loopafstand.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein het Eeftink, gelegen op zichtlocatie vanaf de Zuiderval. De Zuiderval is de verbindingsweg van Enschede Zuid en het centrum. In de directe omgeving zijn met name kleinschalige bedrijvigheid en kantoor gerelateerde bedrijven gevestigd. Deze zijn vooral actief in de particuliere en zakelijke dienstverlening. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd; Woningcorporatie de Woonplaats, de Rabobank en PWC.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn ca. 6 parkeerplaatsen aanwezig.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.