Germanenlaan 99 7312HX Apeldoorn

Wonen en werken aan huis? Dat kan in dit vrijstaande woonhuis met aangebouwde bedrijfs-/ en kantoorruimte op een perceel van 720 m². Het bijgebouw heeft een bedrijfsmatige bestemming waardoor bedrijfsuitoefening aan huis mogelijk is. De ruimte leent zich echter ook uitstekend voor (gedeeltelijk) hobbymatig gebruik.

Het bijgebouw heeft een vloeroppervlakte van ruim 250 m². De woning is gebouwd rond 1940. In latere jaren hebben diverse uitbreidingen en moderniseringsrondes plaats gevonden. Het huis is gedeeltelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen en grotendeels v.v. dubbelglas. Door middel van domotica kunnen diverse onderdelen van de installaties op afstand worden bediend.

Het object is uitstekend gelegen. Winkelcentrum Ordenplein met een divers winkelaanbod waaronder een Deka supermarkt, Kruidvat, Primera, visspeciaalzaak en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het mooiste sportpark van Nederland, Sportpark Orderbos, het Orderbos en De Kroondomeinen zijn eveneens op steenworp afstand gelegen. De op/- en afrit van de A1 met aftakking naar de A50 is op slechts enkele autominuten gesitueerd. En een terrasje pakken in het centrum van Apeldoorn doe je gemakkelijk met de fiets.

INDELING WOONHUIS

Begane grond: Entree, toiletruimte met wand closet, kelderruimte met technische ruimte (domotica), lichte L vormige woonkamer met erker, gashaard en openslaande tuindeuren, werk-/speelkamer, keuken met modern keukeninterieur uitgevoerd in lichte kleurstelling (wit) voorzien van inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en kastruimte, achter/- en zijentree en doorgang naar de bedrijfsruimte.

1e verdieping: Overloop met kastenwand, 2 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3 kamers en eenvoudig weer op te delen), de masterbedroom is uitgevoerd met een kastenwand, inbouwspots en airconditioning, badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet.

2e verdieping: Bergzolder bereikbaar door middel van vlizotrap. Opstelplaats CV woonhuis.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE

Werkplaats/bedrijfsruimte met praktische hoogte en natuurlijke lichtinval via onder andere de raampartijen in het dak. De bedrijfsruimte is uitgevoerd met een brede automatisch bedienbare overheaddeur, een betegelde vloer, warm-/ en koud stromend water, krachtstroom, toilet, hondenkennel, smeerput, kelderruimte en een laadpunt voor een elektrische auto. Toegang tot overdekte materiaalopslagruimte aan de achterzijde van het gebouw. Separate werkplaats-/kantoorruimte met gaskachel en toegang naar de tuin.
De overige ruimte van het bijgebouw is in het verleden gebruikt ten behoeve van een (geluid)studio, kantoor en bewoning. Officieel heeft bedoeld gedeelte geen woonbestemming, de voorzieningen zijn echter wel aanwezig. Mogelijk na aanvraag en goedkeuring gemeente geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg.
Bedoelde gedeelte is uitgevoerd met een aparte entree en eigen CV ketel en leent zich naast gebruik als kantoor ook uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis.

Indeling kantoorgedeelte begane grond: Entree, kantoor/studioruimte (geluid geïsoleerd). Verdieping: overloop, keuken, badkamer met toilet en douche, 2 ruime kamers.

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 133 m².

De woning beschikt over een zonnige (zuidwesten) fraai aangelegde, onderhoudsarme en beschutte tuin alsmede een oprit.

Het royale bijgebouw biedt diverse mogelijkheden om wonen, werken en/of hobby te combineren. Ziet u mogelijkheden? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging.

Het object is eventueel te koop in combinatie met Germanenlaan 97 (zie Funda wonen).

Aanvaarding: in overleg.