Gustav Mahlerlaan 48 1082MC Amsterdam

Welkom bij SOM, een iconisch kantoorgebouw op de Zuidas gelegen aan de Gustav Mahlerlaan. Net als alle andere kantoorgebouwen van de Mahler4 ontwikkeling is SOM vernoemd naar de architecten van het project. De samenwerking van de veelgeprezen architecten Skidmore, Owings en Merill hebben geresulteerd in een uniek en alles behalve conventioneel kantoorgebouw. SOM heeft namelijk een onmiskenbare en eigen uitstraling. Door het gebruik van contrasterende materialen in de gevel, zoals staal, glas en hout is SOM een opvallende blikvanger op de Zuidas te midden van alle hoge kantoortorens.

SOM is een relatief kleinschalig kantoorgebouw die huurders de mogelijkheid biedt om hun eigen identiteit te creëren. Het kantoorgebouw heeft een U-vorm met twee entrees, de hoofdentree aan de Gustav Mahlerlaan en een kleinere entree aan de Claude Debussylaan. De plint van SOM bestaat uit verschillende commerciële units die ingevuld zijn met de sportschool Clubsportive, salade bar Urban Salad en een Dry-cleaning faciliteit. Kenmerkend voor SOM zijn de grote kantoorverdiepingen, grote ramen die zorgen voor veel daglichtinval, zichtbaarheid en de 8 patio’s die gelegen zijn op de 5de verdieping.

SOM ligt in het centrumgebied van de Zuidas, te midden van een scala aan voorzieningen. Dit omvat restaurants en cafés zoals Loetje, The Basket Amsterdam, PizzaLab, en Oliver's. Ook zijn er hotels in de omgeving, waaronder Crowne Plaza Amsterdam, Hilton Amsterdam, en Qbic Hotel WTC Amsterdam. Verder zijn er naast de Club Sportive nog meer fitnessfaciliteiten in de buurt, zoals TrainMore en Rocycle Zuidas.

Het gebouw bestaat uit ca. 13.647 m2 v.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de begane grond tot en met de 5de verdieping. Voor de verhuur komt ca. 6.321 m2 v.v.o. beschikbaar voor de verhuur. De beschikbaarheid is als volgt verdeeld:

- 3de verdieping: ca. 1.284 m2 v.v.o.
- 4de verdieping: ca. 2.642 m2 v.v.o.
- 5de verdieping: ca. 2.395 m2 v.v.o. (beschikt over 8 patio’s)

De verdiepingen zijn verbonden door interne trappen. Hierdoor zijn deze verdiepingen erg geschikt voor één grote huurder. Deelverhuur per verdieping is ook bespreekbaar.

Huurprijs
De huurprijs is €485,- per m2 per jaar.

Servicekosten
De servicekosten zijn €100,- per m2 per jaar (prijspeil 2024)

Huurtermijn
Vanaf een 5 jarig huurtermijn

Duurzaamheid
SOM beschikt over een energie label A en een BREEAM – in Use Very Good.

Opleveringsniveau
SOM is onder meer voorzien van:
Algemene ruimte
- Een royale entree met een vrije hoogte van 22 meter;
- Bemande receptie met security gates;
- Directe toegang vanuit de Q-Park parkeergarage;
- Natuurstenen vloeren in de entreehal en begane grond;
- Te vernieuwen liftlandingen.

Kantoorverdiepingen:
De kantoorverdiepingen worden in een casco gerenoveerde staat opgeleverd, inclusief en onder andere:
- Nieuw systeemplafond met LED-verlichting;
- Vernieuwde technische installaties;
- Computervloer;
- Gesausde en geschilderde wanden;
- Vernieuwde sanitaire voorzieningen;
- Bestaande interne trappen tussen de verdiepingen.

Parkeren
Via Q-park zijn parkeerplaatsen te huur in de onderliggende parkeergarage.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
SOM is uitstekend bereikbaar met de auto. SOM ligt direct aan de ring A10 en is bereikbaar via de afslagen S108 en S109. De A10 sluit aan op de autosnelwegen naar de belangrijkste steden van Nederland.

Openbaar vervoer
NS-station Amsterdam Zuid is op loopafstand gelegen en heeft directe verbindingen met Amsterdam Centraal, Luchthaven Schiphol, Leiden, Utrecht en Den Haag. Bij het NS-station is de begin-/eindhalte van de Noord-/Zuidlijn en zijn haltes van de tram-/metrolijnen 5, 50 en 51 alsmede buslijnen 65, 165, 176, 78, 23, 248 en 312.