Noordeinde 158 2514GR Den Haag

Noordeinde 158 + 158A te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De exacte ouderdom is niet bekend, maar gezien de ligging en bouwstijl is een datering in de 17e eeuw aannemelijk. De op vlucht gebouwde bakstenen voorgevel heeft een kroonlijst uit circa 1750 met rijke Lodewijk XIV-consoles.

Het winkel-woonhuis is aangemerkt als rijksmonument en kent derhalve geen energielabel.

Het pand kenmerkt zich door zijn indrukwekkende gevel en unieke indeling. De winkelruimte van
circa 364 m² bevindt zich grotendeels op de begane grond en biedt een uitnodigende en ruime uitstraling. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een opbouw, die in 2011 is gerenoveerd en uitzicht biedt op de Koninklijke Stallen. Gedurende enkele decennia werd de winkelruimte gevuld door het gerenommeerde Antiquariaat L.B. Kretzschmar, een begrip onder boekliefhebbers en verzamelaars. Sinds januari van dit jaar is de ruimte vrijgekomen, wat kansen biedt voor een nieuwe invulling.

Zowel de winkelruimte als het bovenhuis hebben aandacht nodig en zijn in matige staat van onderhoud.

Via het voorportaal is er een separate entree naar het bovenhuis. De winkelruimte en het bovenhuis zijn reeds gesplitst, ook de nutsvoorzieningen zijn gescheiden. Achter de entree van het bovenhuis bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, via de overloop zijn zowel het aparte toilet, als de ruime woonkamer (en suite), keuken en slaapkamer te bereiken.

Via de overloop is tevens de tweede verdieping bereikbaar, waar zich de badkamer, twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde bevinden. Middels een ruime vliering is er voldoende ruimte voor opslag.

Alle kozijnen van het bovenhuis zijn van hout en voorzien van enkel glas, de kozijnen in de woonkamer kennen
een uniek glas-in-lood element.

Op dit moment is er GEEN sprake van een vereniging van eigenaren.

OMGEVINGSFACTOREN
Gelegen aan het statige Noordeinde, te midden van de bruisende binnenstad van Den Haag, bieden wij aan: Noordeinde 158/158A. Dit bijzondere rijksmonument, vermoedelijk daterend uit de 17e eeuw, straalt karakter en historie uit. Het Noordeinde staat bekend als één van de meest chique winkelstraten van Den Haag, met een mix van hoogwaardige boetieks, galeries, horeca en de nabijheid van het Koninklijk Paleis.

METRAGE NOORDEINDE 158 (winkel)
De totale oppervlakte bedraagt circa 364 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Kelder: circa 12 m² v.v.o.;
- Begane grond: circa 231 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping: circa 121 m² v.v.o..

METRAGE NOORDEINDE 158A (woning)
De totale oppervlakte bedraagt circa 159 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Eerste verdieping: circa 86 m² v.v.o.;
- Tweede verdieping: circa 73 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd, op basis van 'As is, where is".

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, daar het een monument betreft.

BEREIKBAARHEID
De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoer, waaronder trams 1 en 16 en bussen 22 en 24 stoppen in de directe nabijheid, waardoor verbindingen met andere delen van de stad eenvoudig zijn.

Met de auto is het pand bereikbaar via diverse hoofdwegen richting het centrum van Den Haag. Parkeren kan in de directe omgeving, onder andere in de nabijgelegen parkeergarage Parking Noordeinde.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om te parkeren in nabijgelegen garages, waaronder Parking Noordeinde.

VERKOOPPRIJS
€ 1.550.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS WINKEL
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: D
Nummer: 1777
Appartementsindex: A1

KADASTRALE GEGEVENS WOONHUIS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: D
Nummer: 1777
Appartementsindex: A2

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG.

VERHUUR
De winkelruimte van circa 364 m² v.v.o. is tevens beschikbaar voor verhuur.
De huurprijs bedraagt € 75.000,- per jaar. Over de huurprijs is geen BTW verschuldigd. Opleveringsniveau in overleg, in basis wordt uitgegaan van casco verhuur. De waarborgsom bedraagt drie maanden bruto betalingsverplichting incl. BTW. Er is een bijdrage aan de winkeliersvereniging (BIZ). De bijdrage bedraagt € 550,- per jaar. Overige huurcondities zijn op aanvraag beschikbaar.
+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.