Park Forum 1057 5657HJ Eindhoven

Park Forum 1057 te Eindhoven

Totaal ca. 4.150 m2 kantoor- en bedrijfsruimten. TE HUUR € 400.000,00 per jaar exclusief BTW.

Object
Algemeen
Het betreft een state-of-the-art, multifunctioneel bedrijfscomplex (bouwjaar 2020) gesitueerd op een opvallende hoekkavel aan de toegangsweg van ‘Flight Forum’ naar bedrijvenpark ‘Park Forum’. Het complex bestaat uit een tweelaags voorbouw met luxe kantoor/showroom, alsmede een aangrenzende logistieke magazijnruimte met inpakruimte/werkplaats en laadkuil met 2 docks. De onderliggende kavel, kadastraal bekend gemeente Strijp, sectie G, nummer 4482, is 4.480 m² groot. Het object heeft de volgende indeling en oppervlakten:

Verdieping Functie Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte / ontvangst / vergaderen Ca. 233 m²
Begane grond Kantoren expeditieruimte Ca. 60 m²
Begane grond Kantine / sanitair Ca. 122 m²
Begane grond Orderpickruimte / werkplaats Ca. 548 m²
Begane grond Logistieke bedrijfsruimte/ warehouse Ca. 2.210 m²
Begane grond Overkapping Ca. 130 m²
1e etage Kantoren / showroom / presentatieruimte Ca. 840 m²
1e etage Betonnen, gesloten entresol / opslagruimte Ca. 137 m²
1e etage Dakterras Ca. 95 m²

Het object is gasloos gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid en energiezuinigheid, zoals optimale isolatie, warmtepomp, softwarematige besturing, optimale isolatie en LED-verlichting. Hierdoor beschikt het over een zeer gunstig energielabel A+++.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Door de directe ligging bij en op zichtlocatie aan de toegangsweg van ‘Park Forum’ is het object zeer goed bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer. De op-/afritten van de Randweg Eindhoven (N2) bevinden zich op nog geen vijf minuten rijafstand. Via de N2 is eenvoudig aansluiting te krijgen op de snelweg A2 (Maastricht – Amsterdam), A50 (Eindhoven – Arnhem), A67 (Venlo – Antwerpen) en de A58 (Eindhoven – Tilburg). Via de westelijke randweg om Veldhoven, de Oersebaan, is tevens aansluiting te verkrijgen op de A67 en N69 richting België.

Openbaar vervoer
Op circa 1.200 m bevindt zich een bushalte van het stadsvervoer (Strijpsebaan / Hertgang). De buslijnen staan in directe verbinding met Eindhoven CS. Ook bevindt zich Eindhoven Airport op korte afstand waardoor er uitstekende verbindingen zijn met de belangrijkste Europese steden.

Parkeren
Aan de voorzijde van het gebouw biedt het terrein plaats voor circa 38 personenauto’s. Tevens biedt het buitenterrein rechts naast het magazijn ruimte voor eventueel enkele plaatsen extra.

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen op een prachtige zichtlocatie direct aan de hoofdweg van ‘Flight Forum’ naar het nieuwe bedrijvenpark ‘Park Forum West’. Park Forum is het nieuwste bedrijvenpark dat dankzij een strak beeldkwaliteitsplan een hoogwaardige, uniforme uitstraling van gebouwen en openbare ruimte heeft. Het gemengde terrein van circa 41 ha biedt plaats aan een mix van middelgrote en grote (boven)regionale bedrijven op het gebied van groothandel, bouw, lichte industrie en logistiek, met gerenommeerde namen als Makita, Brocacef, Galvano, Marel, Interconnect en Van der Valk. De ligging nabij de Randweg Eindhoven en luchthaven ‘Eindhoven Airport’ maken het de ideale locatie voor (inter)nationale bedrijven.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoor-/showroom begane grond en 1e etage
• Platdak constructie met geïsoleerde damwandplaten en kunststof dakbedekking;
• Gevels met horizontaal geprofileerde sandwichpanelen en vliesgeveldelen;
• Vliesgevels met imposante verdiepingshoge aluminium puien voorzien van HR++-beglazing;
• Strakke industriële gevlinderde betonvloeren in zwarttint;
• Fraaie open plafonds (zwart gespoten dakplaten) met leidingwerk, installaties, stalen elektragoten en verlichting in het zicht;
• LED-verlichting, spanningsrailsen met spots en luxe design opbouwverlichting;
• Huidige ruimte-indeling met metal-stud wanden voorzien van hoge hardglazen wanddelen en -deuren, deels stalen frame-wanden met taatsdeuren;
• Vloerverwarming in combinatie met warmtepompinstallatie (voorzien van software-module voor extra energiebesparing);
• Luchtbehandelingsinstallatie / ventilatiesysteem;
• Zeer comfortabel binnenklimaat / koeling via VRF-systeem met binnenunits met digitale individuele bedieningspanelen;
• Representatieve ontvangsthal met kantoor-/vergaderruimten, koffiecorner / pantryvoorziening;
• Op 1e etage zeer fraaie presentatieruimte met stalen taatsdeuren en hoogglans maatwerk keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en eiland;
• Op 1e etage kantine-/lunchruimte met fraaie donkere wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, alsmede eiland met kookplaat en bargedeelte;
• Pantryvoorziening in donkere kleurstelling met klimaatkast;
• Per bouwlaag een gescheiden dames- en herentoilet (hotel-chique) met royaal wasportaal, luxe sanitair en maatwerk wasmeubels;
• Geluidsinstallatie (speakers) door gehele gebouw;
• Inbraakbeveiligingsinstallatie (klasse 2) en toegangscontrolesysteem;
• Serverruimte met airco-unit, patchkast met databekabeling en glasvezel;
• uitgebreide brandpreventie met o.a. brandslanghaspsels, handblussers, rookmelders, handmelders en brandmeldinstallatie;
• Zonnig, op het Westen gesitueerd dakterras met deels overkapping en glazen balustrade;

Expeditiekantoor / kantine / sanitair begane grond
• Strakke industriële gevlinderde betonvloeren in zwarttint;
• Systeemplafonds met LED-panelen;
• Metal-stud binnenwanden met plafondhoge deuren;
• Pantry / wandopstelling met diverse inbouwapparatuur;
• Een gescheiden dames- en herentoilet met royaal wasportaal en luxe sanitair;
• Volledig betegelde doucheruimte;
• Berg-/voorraadruimte.

Logistieke bedrijfsruimte / orderpickruimte
• Platdak constructie met geïsoleerde damwandplaten en kunststof dakbedekking;
• 6 royale lichtstraten voor optimale daglichttoetreding;
• Gevels met vlakke antraciete sandwichpanelen en vliesgeveldelen;
• Monolitische, vlakke betonvloer met groot draagvermogen (geschat max. 4.000 kg/m²);
• Vrije hoogte van ca. 13 meter;
• Ruime vrije overspanning van ca. 16 meter;
• Verwarming via vloerverwarming in combinatie met warmtepompinstallatie;
• Betonnen laadkuil met 2 overdekte loadingdocks voorzien van elektrisch bedienbare docklevellers en elektrische overheaddeuren ((B: 3,00 x H: 3,00);
• 2 grote elektrische overheaddeuren op maaiveldniveau (B: 5,10 en 5,60 x H: 4,50);
• LED-verlichtingslijnen;
• Krachstroomaansluitingen (gecontracteerd vermogen: 113,00 kW);
• Orderpickruimte met vliesgevel over gehele breedte;
• 3 doorgangen met automatische firescreens;
• Betonnen entresolvloer (3 kN/m²) , geheel gesloten, met houten vliering.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 400.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.