Kerkstraat 8-a 5476KC Vorstenbosch

Moderne, onder architectuur gebouwde kantoorruimte gelegen in sfeervolle omgeving van het oude klooster en de kerk van Vorstenbosch. Het object kent velerlei mogelijkheden, waarbij je kunt denken aan kantoor, praktijk, presentatie, cursus/opleiding of een combinatie van deze functies. De kapel geeft het geheel een fraai aangezicht vanaf de straatzijde en de aanbouw (achterzijde) heeft een fantastische grote ruimte met dubbele tuindeuren, hoge plafonds en veel lichtinval. Kortom een voorrecht, om in dit pand te mogen werken.

Omgeving
Vorstenbosch is gelegen tussen de grotere kernen Heeswijk-Dinther, Nistelrode, Veghel en Uden. Hiermee kent dit relatief kleine dorp een zeer centrale ligging.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere diverse (dag) recreatie bedrijven gelegen. Daarnaast zijn in Vorstenbosch diverse lokale ondernemingen gevestigd.

Bereikbaarheid
De op- en afrit van de A50 is op slechts 5 autominuten van het object gelegen. Daarnaast is er voor het pand een opstapplaats voor het streekvervoer aanwezig. Hier stopt meerdere keren per dag de buslijn 251 (Uden – Rosmalen Station).

Daarnaast zijn de kernen Uden, Veghel, Heeswijk-Dinther en Nistelrode goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 8a
5476 KC Vorstenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : E
nummer : 2233 (Gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Via een uitnodigende entree, met fraaie openslaande deuren wordt de centrale hal betreden. Hieraan is een kantoor- of spreekkamer gelegen, een toilet en de cv ruimte. Vanuit de centrale hal wordt ook de grote multifunctionele ruimte betreden. Deze ruimte is uitstekend als kantoor- of praktijkruimte inzetbaar. Opvallend hier is de royale lichtinval door raampartijen aan beide zijde van de ruimte.

Aan de multifunctionele ruimte is ook een pantry gesitueerd, welke doormiddel van een deur gescheiden wordt van de overige ruimtes. Daar naast is een opslagruimte gelegen.
Vanuit de centrale hal is bovendien een kleine vliering te bereiken via een vlizotrap.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Multifunctionele ruimte : ca. 58 m²
Spreekkamer : ca. 7 m²
Pantry : ca. 5 m²
Opberg- / archiefruimte : ca. 1,5 m²
Entrée gebied : ca. 14 m²
Toilet : ca. 2 m²

Totaal : ca. 87,5m²

Opleveringsniveau
­- Vloerbedekking met tapijttegels;
­- verwarming doormiddel van convectorradiatoren;
­- hoge plafonds;
­- verlichting door middel van hangarmaturen;
­- pantry met net keukenblok, uitgevoerd in hoogglans wit met een close-in boiler;
­- Separaat kantoor of spreekkamer.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Algemene voorzieningen:
- Het object is voorzien een mechanisch ventilatiesysteem, welke geregeld wordt via co2 meting;
- Warmtebron en warmwater object:
- Nefit HR Combi ketel

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in vijf parkeerplekken ten behoeve van parkeren voor de aangeboden kantoor- en/of praktijkruimte.

Huurprijs
€ 750,- per maand exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.