Dennenbosweg 7 7556CB Hengelo

TE HUUR - KANTOOR-/COMMERCIËLE RUIMTE

Wordt u de buurman van Van der Poel in Hengelo?
Voor de verhuur bieden wij u aan, circa 110 m² commerciële ruimte, aan de Dennenbosweg 7 te Hengelo. Het object is gunstig gelegen in het centrum van Hengelo nabij verschillende uitvalswegen zoals de Bornsestraat en op korte loopafstand van het kernwinkelapparaat en het trein-/busstation.
Het betreft een representatieve turn-key ruimte.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 2)" met als enkelbestemming “Gemengd", hetgeen zowel de functie detailhandel als kantoor toelaat.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (Overijssel), Sectie R, Nummer 1932 A3 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 110 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: Commerciële ruimte / kantoor, pantry, toilet en opslag

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- CV (gas) middels radiatoren
- Pantry
- Toilet
- Plafondventilator
- Berging met stellingkasten
- Laminaat vloer

Huurprijs:
€ 15.000 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object kent een goede bereikbaarheid door haar centrale ligging vlakbij de belangrijkste uitvalswegen van Hengelo. De op- en afritten van zowel de A1 (richting Amsterdam) als de A35 (richting Enschede) zijn binnen 5 minuten te bereiken. Openbaar vervoer (trein- en busstation) zijn op loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren / locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het centrum van Hengelo, op steenworpafstand van de Bornsestraat en op korte loopafstand van het kernwinkelapparaat.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere, Plegt Vos, Snelder Zijlstra Makelaars, IJssalon Van Der Poel, Randstad en het nieuwe stadskantoor (oplevering 2019) gevestigd.

Parkeren:
De commerciële ruimte ligt in een Blauwe Zone, waardoor in de wijk met parkeerschijf 1 uur gratis geparkeerd kan worden. In de omgeving zijn tevens meerdere parkeerterreinen-/garages gelegen (betaald).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.