Frederik Hendriklaan 141 2582BZ Den Haag

Algemeen:

al meerdere malen kreeg de Frederik Hendriklaan, in de volksmond ‘De Fred’ in het Haagse Statenkwartier het predicaat beste winkelstraat. Al sinds jaar en dag is deze straat, die recent geheel is voorzien van nieuwe bestrating, de top winkelstraat van Den Haag en omstreken. Door de ligging direct naast de Internationale Zone, is De Fred ook het episch centrum van de expat-community.

Aan De Fred bieden wij een vrijkomende winkelruimte aan. De winkelruimte is gelegen op de begane grond en heeft een kleine achterplaats (strook) waardoor er ook goede daglicht toetreding is aan de achterzijde. Er is een kleine opkamer voor administratieve doeleinden of verblijfsruimte. De aanwezige kelder behoort niet tot het gehuurde maar mag gedurende een huurperiode ‘om niet’ door de huurder gebruikt.

De naamgever:

de Frederik Hendriklaan - in de Haagse volksmond ook wel ‘De Fred’ - is vernoemd naar Frederik Hendrik van Oranje (1584-1647), zoon van Willem van Oranje en Louise de Coligny. De prins van Oranje was onder andere stadhouder, kapitein-generaal en admiraal-generaal van de Republiek der Zeven Verenigden Nederlanden. Hij kreeg de bijnaam ‘stedenbedwinger’, dankzij zijn vele overwinningen in de Tachtigjarige Oorlog.

Winkelstand:

het winkelpand is gelegen aan een brede stoep direct tussen winkelketens zoals Doppio Expresso, Kalkman Kaas, Vodafone Ziggo en direct tegenover ketens als Anne & Max, Douglas Parfumerie en Simon Lévelt.

Andere winkelketens verdeeld over De Fred zijn o.a.:

Albert Heijn (2 vestigingen), Bakkerij Van Maanen, Etos, Brabants Lederwarenhuis, Jumbo, Gall & Gall, Holland & Barret, Hunkemöller, Livera, Paagman, ICI Paris XL, Joe & The Juice, KPN, Kinki Kappers, T-Mobile, Vlaamsch Broodhuys, TUI reisbureau.

Verhuurbaar oppervlak (VVO):

Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat totaal 150,90 m²:

begane grond 131,00 m² winkelruimte c.a.;
1e verdieping 19,90 m² kantoor-/verblijfsruimte.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Achterplaats:

ca. 15 m2. Geen achteruitgang aanwezig.

Frontbreedte :

ca. 5 meter.

Kelder:

de aanwezige kelder (33,90 m2 VVO) behoort niet tot het gehuurde, doch huurder mag deze kelder gedurende de duur van de huurovereenkomst ‘om niet’ voor eigen rekening en risico gebruiken.

Energieprestatiecertificaat:

energielabel A (geldig tot 19 juli 2028).

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Statenkwartier. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd 1" (artikel 6), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca categorie I (niet toegestaan).

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:

de winkelruimte wordt casco verhuurd, doch is eenmalig voorzien van (of is achtergelaten door voorgaande huurders):

- houten pui voor (dubbel glas);
- houten pui achter (dubbel glas);
- deels terrazzo vloer, deels beton, deels hout;
- gestuukte wanden;
- eigen nutsvoorzieningen;
- wel gas-aansluiting, geen cv-installatie;
- basis elektrische installatie;
- houten trap naar 1e verdieping;
- houten kozijnen + enkel glas op 1e verdieping;
- toilet en pantry op 1e verdieping;
- hete lucht gordijn (eigendom huurder).

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 5.250, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren niet voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van de aanwezige nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling :

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid van de huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

in overleg, doch zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.