Kneedweg 51 7511CB Enschede

Dit is Kneedweg 51 in Enschede; een prachtige herenwoning mét een royale bedrijfsruimte (240 m2) achterop het perceel.

De Kneedweg is gelegen in de Bothoven, een karaktervolle en levendige wijk. Een wijk die gelegen is binnen de singels en op circa 5 minuten afstand van de Enschedese binnenstad. De Kneedweg zelf is een fijne, rustige en groene straat, vlakbij het Blijdensteinpark. De supermarkt, scholen en huisartsen vind je op steenworp afstand. Bovendien rijd je met 10 minuten al op de A35. Een hele prettige ligging dus!

Deze woning is een plek waar het gezinsleven gecombineerd kan worden met het ondernemerschap. De woning is gebouwd in 1928 en dat betekent dat er volop prachtige, authentieke details aanwezig zijn. Onder andere de L-vormige woonkamer met parketvloer, de landelijke keuken en drie royale slaapkamers en een grote badkamer maken de Kneedweg 51 een fijn huis om in thuis te komen.

Begane grond
Je stapt deze woning binnen in een ruime entree met een waanzinnige trapopgang. Bovendien biedt de entree toegang tot de sfeervolle keuken, het toilet en een kelder.
De L-vormige uitgebouwde woonkamer, voorzien van een fraaie erker met glas in loodramen, een prachtige parketvloer, creëert een open en uitnodigende sfeer. Dit is een plek waar je gezellige avonden met familie en vrienden doorbrengt. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning diner je met een heerlijk uitzicht op de mooie tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers, perfect voor een gezin. De royale badkamer biedt voldoende ruimte voor een heerlijk ligbad en een aparte douche. Tevens is hier de wasmachine aansluiting te vinden en de vlizotrap naar de zolder. Deze badkamer geeft je de mogelijkheid om een droombadkamer te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Deze ruimte kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht en biedt volop mogelijkheden voor opslag of een hobbyruimte.

Buiten
In de tuin geniet je van veel privacy, rust, ruimte en groen. Een plek waar je tot rust komt en de lange zomerdagen kunt doorbrengen. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid.

Bedrijfsruimte
De ruime bedrijfsruimte aan de achterzijde van het huis is geschikt voor diverse doeleinden. De bedrijfsruimte beschikt over een kantoor aan de voorzijde, pantry, toilet en een BVO van 122 m2. Via een trap is de zolder te bereiken waar je tevens 122 m2 aan opslagruimte treft. Ideaal voor jouw als ondernemer of voor je privé collectie sportwagens. De bedrijfsruimte is enkel toegangelijk via de Kneedweg en de oprit aan de zijkant van het woonhuis.

Bestemming
Het woonhuis beschikt over een woonbestemming en de bedrijfsruimte aan de achterzijde beschikt over een eigen huisnummer, kadastraal perceel en bestemming bedrijven. Hier mogen 'bedrijven' zich vestigen die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep bedrijven (m.u.v. risicovolle inrichtingen, garagebedrijven, geluidszoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven).

GavoorA:
Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over offertes die je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar:1928
- Woonoppervlakte: 152 m²
- Bedrijfsruimte: 244 m2
- Perceelgrootte: 536 m² (beide percelen samen)
- Uitgebouwde woonkamer en keuken
- Drie royale slaapkamers
- Ruime zolder met mogelijkheden
- Oprit en carport
- Energielabel F
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en tevens een niet zelf bewoningsclausule.
Aanvaarding: per direct!

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.