Stationsplein 3-d 4702VX Roosendaal

OMSCHRIJVING
In het levendige Stationsgebied van Roosendaal bevinden zich twee monumentale kantoorruimtes op een uitstekende locatie.

Stationsplein 1
Dit karakteristieke en monumentale kantoorgebouw, direct gelegen bij NS Station Roosendaal, biedt een instapklare tweede verdieping van circa 270 m² te huur. De verdieping beschikt over een eigen entree aan de zijkant van het pand. In overleg kan het meubilair, zoals te zien op de bijgevoegde foto’s, worden overgenomen.

Stationsplein 3D
Een vrijstaand, monumentaal kantoorgebouw met een bruto vloeroppervlak van 185 m² op de begane grond en een bergzolder op de eerste verdieping. Het pand biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
Daarnaast is er voldoende betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving, waarbij er ook in overeenstemming met Q-Park abonnementen kunnen worden afgesloten.

OPPERVLAKTE GEBOUW
Stationsplein 1 beschikt over een bruto vloeroppervlak van circa 270 m².

Stationsplein 3D heeft een oppervlakte van ongeveer 185 m² BVO en beschikt bovendien over een extra verdieping die kan worden gebruikt als bergzolder. Daarnaast hoort er circa 300 m² buitenterrein bij, gelegen naast het gehuurde.

PARKEREN
Parkeermogelijkheden aan de achterzijde van het object hetgeen middels een automatische poort bereikbaar en afsluitbaar is. Verder voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

HUURPRIJS
Stationsplein 1: € 2.500,-- per maand exclusief BTW.
Stationsplein 3d: € 2.100,-- per maand exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Roosendaal
Sectie: A
Nummer: 5006
Perceel: 49.874m² (gedeeltelijk)

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt in het bestemmingsplan “Stationsgebied" met de aanduiding enkelbestemming “Gemengd - Stationsgebied".

De voor 'Gemengd-Stationsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) kantoren met een maximum brutovloeroppervlakte van ten hoogste 1500 m² per vestiging;
b) dienstverlening;
c) industriële en ambachtelijke bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d) sportscholen en fitnessruimten;
e) verhuur van ruimten ten behoeve van opslag van goederen, internetbedrijven, webshops, ateliers, studio's en hobbyruimten met dien verstande dat in ieder geval 85 % van de beschikbare ruimte uitsluitend wordt aangewend c.q. aangeboden voor opslag, internetbedrijven en webshops en de onder d. toegestane industriële en ambachtelijke bedrijfsactiviteiten en maximaal 15 % van de beschikbare ruimte mag worden aangewend c.q. aangeboden als hobbyruimte, studio en atelier;
f) bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.

ENERGIELABEL – Energielabel
De gebouwen beschikken niet over een energielabel. Het betreffen rijksmonumentale objecten.

HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een huurtermijn van 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject op Stationsplein 1 wordt opgeleverd in de huidige luxueuze staat en is onder meer voorzien van:
• Glasvezelverbinding met patchkast en Cat6a-bekabeling;
• Eigen entree aan de zijkant van het gebouw;
• Zonnescreens;
• Topkoeling;
• Vloerbekleding;
• Aanwezige verlichting;
• Diverse glazen en dichte scheidingswanden;
• Verwarming via radiatoren;
• Toiletgroep;
• Pantry met koelkast;
• Mogelijkheden tot overname van meubilering.

Het bedrijfsobject op Stationsplein 3D is functioneel afgewerkt en voorzien van:

• Systeemplafond met inbouwarmaturen
• Pantry(s) en dames-/herentoilet;
• Zonnescreens;
• Gedeeltelijk laminaat en linoleum vloerafwerking;
• Kabelwandgoten;
• Alarminstallatie;
• Eigen nutsvoorzieningen;
• ISRA-punt (koperaansluiting).

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het NS Centraal Station Roosendaal, waardoor de bereikbaarheid van onderhavige locatie uitstekend is, zowel per openbaar vervoer als met de auto. Alle buslijnen en treinen liggen letterlijk voor de deur. De locatie is omsloten door de snelwegen A17 (Bergen op Zoom/Roosendaal/Moerdijk) en de A58 (Bergen op Zoom/Roosendaal/Breda), waardoor het object ook met de auto uitstekend is de bereiken. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van zowel monumentaal als modern vastgoed.