St. Gangulphusplein 24 6832AT Arnhem

Deze voormalige COOP-winkel is gelegen op een goede locatie in Arnhem-Zuid, in het winkelcentrum 'De Drieslag'. Het winkelcentrum kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, zoals Zeeman, Aldi en Albert Heijn, die deel uitmaken van het plein waar de winkel zich bevindt. Dit zorgt voor een levendige en commerciële sfeer, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, het openbaar vervoer als de fiets. Gelegen in Arnhem-Zuid, midden in een woonwijk en nabij het centrum van Arnhem, biedt de locatie een ideale verbinding. Het centrum van Arnhem bevindt zich op slechts 9 minuten afstand, terwijl het centraal station 11 minuten met de auto is. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving.

OMSCHRIJVING GEHUURDE
De beschikbare bedrijfsruimte heeft een totaaloppervlak van 698 m² VVO op de begane grond, inclusief de kelder en een magazijn dat naast de winkel ligt. De ruimte zal casco worden opgeleverd.

De oppervlakten zijn ingemeten conform NEN 2580.

KADASTRAAL BEKEND
gemeente Arnhem, sectie E, perceel 1781, groot 146 m²
gemeente Arnhem, sectie E, perceel 2490, groot 187 m²
gemeente Arnhem, sectie E, perceel 1779, groot 478 m²
gemeente Arnhem, sectie E, perceel 1944, opslag

BESTEMMING
De bestemming is Centrumdoeleinden-A (Malburgen). Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar het omgevingsloket van de gemeente.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar + 5 (vijf) jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

VERLENGINGSPERIODE
5 (vijf) jaar.

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte EUR 115.000,- per jaar excl. BTW en exclusief servicekosten.

OPZEGGINGSTERMIJN
12 maanden.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETAALPERIODE
Per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
NTB, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis.

ENERGIELABEL
Energielabel D (geldig tot 13-05-2026).

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste 6 (zes) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, 'as-is'.

PARKEREN
Rondom en voor het object bevinden zich ruim voldoende openbare (gratis) parkeervoorzieningen.

EEN BEZICHTIGING PLANNEN?
Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit dit object eens van binnen te komen bekijken! Neem contact op met Ditters Bedrijfsmakelaars B.V. (0318) 657 657.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.