Middelweg 63 3956TK Leersum

Van Dam Makelaars BV biedt namens de opdrachtgever een bedrijfsruimte met bedrijfswoning aan gelegen aan de Middelweg 63 te Leersum.

Graag heten wij u van harte welkom om tijdens één van onderstaande kijkmomenten deze unieke woning (circa 156m2 woonoppervlakte) met bedrijfsruimte (circa 190m2 VVO) en schuur/garage ten behoeve van opslag (circa 87m2) te bezichtigen.
Wij hebben meerdere kijkmomenten om u zodoende de kans te geven de unieke mogelijkheden van dit object, in combinatie met de centrale ligging, zelf te ervaren.

De gemeente Utrechtse Heuvelrug staat in eerste instantie, binnen de richtlijnen, niet negatief tegenover ontwikkeling van meerdere wooneenheden (vanzelfsprekend in overleg) op deze locatie.
Bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug, waar Leersum onder valt, is er een contactpersoon aangewezen die uw vragen m.b.t. uw ideeën en de bestemming kan beantwoorden. Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen.

VELE MOGELIJKHEDEN:
• Wonen in combinatie met bedrijf / kantoor aan huis
• Wonen in combinatie met bedrijf / kantoor aan huis en mantelzorg
• De gemeente Utrechtse Heuvelrug staat in eerste instantie, binnen de richtlijnen, niet negatief tegenover ontwikkeling van meerdere wooneenheden (vanzelfsprekend in overleg).
Tijdens de bezichtiging vertellen wij u graag meer over de mogelijkheden.

LIGGING:
De Middelweg is een rustige weg in het dorp Leersum.
Leersum is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en telt ca. 7800 inwoners. De dorpskern ligt op nog geen 5 minuten fietsen afstand en is van alle gemakken voorzien, zoals een supermarkt, een breed winkelaanbod, horecagelegenheden, basisscholen en diverse sportmogelijkheden (o.a. voetbal, tennis, zwembad)
De bosrijke omgeving staat garant voor vele mooie wandel- en fiets(mountainbike)routes. Ook het prachtige Park Broekhuizen, met Michelin ster Restaurant Voltaire, ligt in de directe omgeving. Kers op de taart is het weidse landelijke gebied waar u als u de straat uitloopt al direct van kan genieten.
De locatie ligt gunstig ten opzichte van de provinciale wegen N225 en N226. Steden waaronder Amersfoort (circa 20km) en Utrecht (circa 30km) zijn daardoor goed bereikbaar. De oprit naar de A12 is in circa 5 minuten bereikbaar waardoor er een goede ontsluiting is. Bent u van openbaar vervoer afhankelijk? Er zijn eveneens goede busverbindingen richting Amerongen, Doorn, Driebergen, Zeist, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Rhenen en Wageningen.

INDELING:
Het te verkopen object bestaat op dit moment uit een woonhuis (circa 156m2 woonoppervlakte), een daaraan gerelateerde bedrijfsruimte (circa 190m2 VVO) en een schuur / garage ten behoeve van opslag (circa 87m2).
Om u een goede indruk van de ruimtes te geven hebben wij een tweetal meetrapporten laten opmaken (wonen en BOG).

WOONHUIS:
Via het fraaie toegangshek loopt u naar de voordeur van de woning. Gelijk als u de tuin inloopt ervaart u de rust en sfeer van het huis. De sfeervolle woning (bouwjaar 1910) beschikt over meerdere vertrekken op de begane grond waaronder een fraaie serre met openslaande deuren. Ook de eerste verdieping biedt met zijn 5 slaapkamers veel ruimte.
Een grote berging met aangrenzende dubbele garage (circa 87m2) biedt heel veel ruimte voor opslag.
Het energielabel van de bedrijfswoning is G (geldig tot 22-10-2034)

BEDRIJFSRUIMTE:
De bedrijfsruimte is toegankelijk via een separate ingang. De bedrijfsruimte bestaat onder andere uit:
- Keuken
- Vergaderruimte + ruim magazijn (circa 142m2)*
- Verdieping met meerdere ruimtes (circa 48m2)*
* Deze meters zijn volgens NEN 2580 BOG ingemeten en bij de aanmelding meegenomen als overige inpandige ruimte
De bedrijfsruimte is rond 1980 gebouwd. Het magazijn is in 1994 later bijgebouwd.

TUIN:
De tuin ligt rondom de woning. Vanuit de serre loopt u heerlijk de tuin in waar meer dan genoeg ruimte is voor een groot terras, een moestuin, speelhoek en dergelijke.
Het gedeelte aan de zijde van de bedrijfsruimte is op dit moment grotendeels bestraat. Op eigen terrein is dan ook meer dan voldoende gelegenheid voor parkeren van meerdere auto’s.

OPEN DAGEN:
Tijdens de bezichtiging laten wij u graag de huidige indeling en de diverse mogelijkheden zien. Het beeldmateriaal en de plattegrondtekeningen geven u alvast een goede eerste indruk.
Wij nodigen u van harte uit om op één van onze open dagen te komen bezichtigen.
- Dinsdag 18/2 14:00-17:00 uur
- Woensdag 19/2 10:00-13:00 uur
- Donderdag 6/3 10:30-13:00 uur
- Vrijdag 7/3 10:00-12:00 uur

Mocht u niet in de gelegenheid zijn om tijdens één van bovenstaande momenten langs te komen dan verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met ons kantoor. Wij plannen dan graag voor u een alternatief geschikt moment in voor de bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
- Object met vele mogelijkheden
- Perceelgrootte 950 m2
- Parkeren op eigen terrein
- Gelegen op de Utrechtse Heuvelrug
- Zowel natuur als winkels op korte afstand
Bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug, waar Leersum onder valt, is er een contactpersoon aangewezen die uw vragen m.b.t. uw ideeën en de bestemming kan beantwoorden. Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen. Tevens adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente om het voorgenomen gebruik te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan / omgevingswet.

PROCES VAN VERKOOP:
In overleg met onze opdrachtgever is gekozen voor een proces van verkoop per inschrijving . De inschrijving vindt plaats onder voorbehoud “gunning verkoper".
De sluiting van de inschrijving is op DONDERDAG 20 MAART OM 12:00 UUR.

AANVULLENDE INFORMATIE:
De meetrapporten maken onderdeel uit van de documentatie. De inhoud is van de documentatie is met zorg samengesteld. Het staat iedere partij vrij om zelf ook een deskundige in te schakelen. Aan de inhoud van de verstrekte informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Voor aanvullende informatie verzoeken wij u uw gegevens aan ons kenbaar te maken zodat wij u de verdere details van dit object en de procedure rondom de inschrijving kunnen overhandigen.
Wij adviseren u dit object op Funda te bewaren zodat u automatisch op de hoogte wordt gesteld in het geval er aanvullende documentatie aan dit dossier wordt toegevoegd.

DISCLAIMER
Van Dam Makelaars is door en namens eigenaar aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande verkoop (bij inschrijving) van het onroerend goed (het “Vastgoed") aan Middelweg 63 te Leersum (de “Transactie"). Van Dam Makelaars is door de Eigenaar geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Eigenaar, om namens de Eigenaar deze projectinformatie te verschaffen aan geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers") dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de eigenaar en/of Van Dam Makelaars BV tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. De potentiële Koper wordt beschouwd als een partij die geacht wordt voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zal inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met het onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samevatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De eigenaar en Van Dam Makelaars BV sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie") en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de Eigenaar en/of Van Dam Makelaars BV geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enig in de informatie opgenomen projectie, targets, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Nog de Eigenaar, noch Van Dam Makelaars BV hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment blijken. Van Dam Makelaars treedt met betrekking tot de Transactie op als adviseur van de Eigenaar en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.