Zanddonkweg 1-c 5144NT Waalwijk

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte begane grond : ca. 191 m²

Optioneel mogelijk een verdiepingsvloer, toilet, verwarming en een keuken te realiseren.

Algemeen
Op een prachtige en strategische locatie in Waalwijk is recent een hoogwaardig nieuwbouwproject ontwikkeld: een duurzaam complex bestaande uit 20 bedrijfsunits. Aan de voorzijde van het project bevindt zich een representatieve plint die fraai is afgewerkt met een verticale aluminium lamellen. De bedrijfsruimten zijn ideaal voor kleine- tot middelgrote bedrijven en zelfstandigen. Elke unit is voorzien van eigen parkeerplaatsen, een ruime (elektrische) overheaddeur van 4 x 4,5 meter en een aparte loopdeur.

Locatie
Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich in de Gemeente Waalwijk, waar het aantal inwoners naar schatting rond de 48.000 was op 1 januari 2019, volgens het CBS. Waalwijk, staat bekend als dé logistieke hotspot in de provincie Noord-Brabant. De projectlocatie is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar.

Het object heeft een gunstige ligging op slechts 5 minuten afstand van de Rijksweg A-59 (Breda-'s-Hertogenbosch). Naar het westen, op ongeveer 10 minuten afstand, is knooppunt Hooipolder te bereiken, dat aansluit op de Rijksweg A-27 (Utrecht-Breda). Naar het oosten, ook op ongeveer 10 minuten afstand, is knooppunt Empel te bereiken, dat aansluit op de Rijksweg A-2 (Eindhoven-Utrecht-Amsterdam). Deze strategische ligging biedt uitstekende verbindingen naar belangrijke snelwegen en steden in de regio.

Met deze goed bereikbare locatie in het logistieke hart van Noord-Brabant is het bedrijfsverzamelgebouw ideaal gelegen voor bedrijven die op zoek zijn naar een centrale en goed verbonden locatie voor hun activiteiten

Bouwjaar
Eind 2024 opgeleverd, in nieuwstaat.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen", vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein" heeft gekregen met de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – milieucategorie 1 t/m 2" en “kantoor". Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 2.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 6 meter

Parkeerplaatsen
Twee eigen parkeerplaatsen.
In de nabijheid is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Voorzieningen
• Hoogwaardig & duurzaam;
• Nieuwbouw;
• 4x led lampen;
• Overheaddeur van 4,0 x 4,5 meter;
• Twee eigen parkeerplaatsen;
• Stopcontacten;
• Standaard elektra aansluiting 3x40A tot in de meterkast;
• Standaard wateraansluiting 2,5 m3/h tot in de meterkast;
• Afgedopt afvoerpunt t.b.v. riolering.

Opmerkingen
S.E.Q. by BVI.EU (safety, environment and quality) is een pakket opties dat is ontwikkeld door BVI.EU die veiligheid, duurzaamheid en kwaliteit van het MKB-park naar een hoger niveau tilt.

• Een gemeenschappelijke reclametotem op een zichtbare locatie aan de voorzijde van het complex.
• Een gemeenschappelijke brievenbussenbatterij aan de voorzijde van het complex.
• Het kader voor logoborden (borden boven de overheaddeuren), alsook de unit-nummering d.m.v. een verlichtingsbak op de gevel van de units.
• De gemeenschappelijke delen van het KMO-park worden voorzien van camerabewaking zodoende kan steeds worden nagegaan wie, waar en wanneer aanwezig was. Er worden camera’s op strategische plaatsen opgesteld, gekoppeld aan een digitaal opnamesysteem dat is opgesteld in de gemeenschappelijke ruimte achteraan het complex.
• Slimme LED-verlichting van de gemeenschappelijke delen, wegen en parkings. De verlichting zal gestuurd worden via tijd, luxmeting en beweging om een zo energiezuinig mogelijke buitenverlichting te realiseren.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren, anders in overleg;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• voorschot servicekosten n.o.t.k. per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief en overgenomen uit de nieuwbouw brochure. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.