Nijverheidsstraat 70 7575BK Oldenzaal

TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE VAN CIRCA 390 M²

Voor de verhuur bieden wij u aan een multifunctionele bedrijfsruimte, gelegen aan de Nijverheidsstraat 70 te Oldenzaal. De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur, alsmede een inpandige kantoorruimte. Het object is geschikt voor productie- en handelsbedrijven.

Bestemmingsplan:
"De Eekte-Hazewinkel" met als enkelbestemming volgens artikel 5 van de bestemmingsplanvoorschriften “Bedrijventerrein" en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1" (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 1418 (gedeeltelijk).

Bouwjaar:
1971 en gemoderniseerd medio 2020.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 390 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 50 m² kantoorruimte op de begane grond
ca. 340 m² bedrijfsruimte op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Maatvoering:
- Breedte: ca. 19,5 meter
- Diepte: ca. 20,0 meter
- Vrije hoogte: ca. 3,9 meter

Indien gewenst bestaat er binnen het onderhavige complex een uitbreidingsmogelijkheid met een oppervlakte van 190 m² bedrijfsruimte.

De bedrijfsunit wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Elektrische overheaddeur met toegangsdeur 1x
- Gladde betonnen vloer
- Gasheaters
- Daglichttoetreding middels raampartijen
- Deels gemeenschappelijke toegangsweg voorzien van stalen toegangspoort

Kantoorsruimte
- Kantoorruimte v.v raampartijen
- Toilet
- Pantry

Huurprijs:
€ 1.985,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Servicekosten:
Voorschot voor levering gas, water en elektra door verhuurder € 200,-- te vermeerderen met de btw. Eén en ander afhankelijk van het voorgenomen gebruik door huurder.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsunit is gelegen op een goed bereikbare locatie nabij de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De snelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op 2 minuten rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar. In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor de units met het openbaar vervoer ook goed te bereiken zijn.

Locatie- en omgevingsfactoren:
De unit is gelegen op Industrieterrein “Eekte Hazewinkel". Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare netto). Het ligt tussen de Rijkssnelweg (afrit Oldenzaal Zuid) en het centrum van de stad. Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de ‘Woonboulevard’.

Parkeren:
Op eigen terrein is parkeergelegenheid beperkt aanwezig. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid om te laden en te lossen, waarbij rekening moet worden gehouden met de gemeenschappelijke toegangsweg en het gebruik hiervan door medehuurders.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.