Admiralengracht 154 1057GH Amsterdam

Deze veelzijdige ruimte van 69 m2 heeft een prachtige hoekligging met grote raampartijen met zicht op de gracht. De ruimte is in nette staat, direct beschikbaar en biedt een variatie aan bedrijfsmogelijkheden. Het object ligt in de levendige Baarsjes met allerlei voorzieningen, winkels en horeca in de buurt. Binnen enkele minuten is de Ringweg A10 West bereikbaar en ook de openbaar vervoer voorzieningen zijn goed geregeld.

Beschrijving en indeling:
Middels de eigen entree kom je binnen in de centrale hal van waaruit de verschillende ruimtes toegankelijk zijn. Het object is momenteel verdeeld in 3 verschillende ruimtes en een keuken. Direct links van de hal beschikt de ruime kamer over een grote glazen pui met uitzicht over de gracht. Via deze ruimte is een tweede kamer te bereiken welke een raampartij heeft grenzend aan de Filips van Almondestraat. De derde ruimte rechts van de hal heeft eveneens een grote raampartij met draai-kiepramen grenzend aan de Admiralengracht. Via de centrale hal bereik je de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien een 4-pits fornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wasmachine aansluiting. De keuken heeft een deur met toegang naar de buitenplaats. Hier is tevens de CV ketel geplaatst. Centraal ligt de badkamer met toilet, wastafel en douche. Tot slot bevindt zich in de hal een ruime berging.

Kenmerken:
- Ruimte van 69 m2
- Gemengd-3 bestemming volgens bestemmingsplan
- Hoekligging met mooie grote raampartijen
- Momenteel ingedeeld in 3 kamers
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Houten vloer
- Energielabel D
- Erfpachtbestemming praktijk voor fysiotherapie, canon €321,92 per jaar, AB 2000, einde tijdvak 31-03-2050
- VvE maandelijkse servicekosten €195

Bestemming Gemengd -3:
- Consumentenverzorgende dienstverlening
- Publieksgerichte zakelijke dienstverlening
- Maatschappelijke dienstverlening
- Kantoren
- Galerieën
- Bedrijven categorie I en II

Locatie:
Deze bedrijfsruimte op de Admiralengracht ligt tussen de Jan Evertsenstraat, Witte de Withstraat en de Postjesweg. Middels afslag S105 vanaf ringweg A10 West is de Admiralengracht in enkele minuten te bereiken. Ook de openbaar vervoer verbinding is goed geregeld met o.a. de tramhaltes van Lijn 13 en 19 in de buurt, die een goede verbinding geven naar o.a. het centrum, de Dam, Leidseplein, Centraal Station en Station Sloterdijk.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

This versatile space of 69 m2 has a beautiful corner location with many large windows, looking out over the Admiralengracht. The property is in a decent state and available immediately and offers a variety of business opportunities. It is located in the lively Baarsjes with all kinds of facilities, shops and restaurants nearby. The A10 West Ring Road can be reached within a few minutes and public transport facilities are also well organised.

Description and layout:
Through the private entrance you enter the central hall from where the various rooms are accessible. The object is currently divided into 3 different rooms and a kitchen. The spacious room immediately left of the hall, has a beautiful large glass front. From this room you can access the second room with two large windows facing the Filips van Almondestraat. A third room at the right of the hallway also has 2 large tilt-and-turn windows facing the Admiralengracht. The kitchen can be found in the rear and is equipped with a 4-burner stove, oven, dishwasher, fridge, freezer and a washing machine connection. The kitchen has a door to the outdoor area, where also the central heating kettle is located. The bathroom with toilet, sink and shower are centrally located. Lastly you can find a large storage space in the hallway

Characteristics:
- Space of 69 m2
- Mixed-3 destination according to zoning plan of the municipality
- Corner location with beautiful large windows
- Currently divided into 3 rooms
- Fully double glazed
- Wooden flooring
- Energy label D
- Leasehold destination: practice for physiotherapy, leasehold €321,92 per year, AB 2000, timeframe until 31-03-2050
- VvE monthly service costs €195

Destination Mixed -3:
- Consumer care services
- Public-oriented business services
- Social services
- Offices
- Galleries
- Companies category I and II

Location:
This commercial space on the Admiralengracht is located between the Jan Evertsenstraat, Witte de Withstraat and Postjesweg. The Admiralengracht can be reached in a few minutes via exit S105 from the A10 West ring road. The public transport connection is also well organized, including the tram stops of Line 13 and 19 around the corner, which easy connections to the city centre, Dam Square, Leidseplein, Central Station and Sloterdijk Station.