Groenewegje 154 2515NC Den Haag

GROENEWEGJE 154 te DEN HAAG

Dit unieke object, gelegen aan één van de mooiste grachten van Den Haag, biedt kansen om deze industriële ruimte, voormalige (brom-) fietsenwinkel om te toveren tot een eigentijdse bedrijfsruimte, waarbij transformatie naar wonen ook tot de mogelijkheden behoort.

Met een open indeling biedt het pand volop mogelijkheden voor creatieve aanpassingen wat flexibiliteit biedt om de ruimte volledig af te stemmen op de specifieke wensen en uitstraling van de onderneming.
Volgens het bestemmingsplan zijn er meerdere gebruiksdoeleinden mogelijk.

Zo kan het geheel ook een ideale combinatie zijn voor wonen met werken of alleen wonen. 
De mogelijkheden zijn eindeloos, wie durft het aan om deze voormalige showroom, op een perceel van in totaal 184 m² eigen grond, een nieuw gezicht te geven.

INDELING
Entree op straatniveau, via grote openslaande deuren toegang tot één ruimte van 29 meter diep en uitlopend van 4 naar 6.67 meter breed. In totaal is er 163 m² vrij in te delen binnenruimte.
Lichtkoepels voor daglicht aan de achterzijde. Via een zijdeur toegang tot de beknopte zijpatio.
Onder de toegangstrap naar de bovenwoning, Groenewegje 155, een ruime trapkast.

BIJZONDERHEDEN
- Oppervlakte ca. 163 m² 
- Eigen grond 
- VvE in oprichting, oprichtingsnotulen beschikbaar 
- Mogelijkheid tot gecombineerde aankoop met het dubbel bovenhuis Groenewegje 155.
- Omzetting naar wonen voor verantwoording en kosten koper 
- Geen pantry of toilet aanwezig, wel mogelijkheid tot rioolaansluiting
- Zie plattegronden voor maten en indeling 
- 'As is, where is' clausule van toepassing 
- Keuze notaris is aan de verkoper

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte is voorzien van onder andere:
- Lichtarmaturen;
- Glad afgewerkte gevels en plafond;
- Twee dakkoepels;
- Betonvloer aan voorzijde, betegelde vloer aan achterzijde;
- Stellingkasten (gedeeltelijk); 
- Hoogte bedrijfsruimte respectievelijk ca. 3.0m, ca. 2.80m en 3.40m 
- 2 Openslaande deuren van 2,35 m breed x 2,98 m hoog;
- Officiële uitrit aan straatzijde voor de deur.

BESTEMMING
Het object valt onder Enkelbestemming  ‘Gemengd -5’ onder bestemmingsplan Stationbuurt.
Aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen, dienstverlening, kantoor, cultuur, maatschappelijk en bedrijven in categorieën A en B. Via ons kantoor kan hierover meer informatie worden opgevraagd. 

LOCATIE
Gelegen aan het charmante Groenewegje, met uitzicht over de gracht en de stadshaven in de buurt ‘Huygenspark’ behorende bij de Stationsbuurt (wijk 27).
In nabijheid zijn er meerdere winkels, supermarkten, restaurants en cafés te vinden aan zowel de bekende “Avenue Culinaire", als het Huijgenspark en stationsweg.
Het centrum van Den Haag is snel en te voet bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. De treinstations Den Haag Holland Spoor en Den Haag Centraal bevinden zich op loopafstand.
Ook uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

PARKEREN
Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aan de openbare weg en in nabijgelegen parkeergarages.

BEREIKBAARHEID
Via de Amsterdamse Veerkade is er vrijwel directe aansluiting op het Rijkswegennet. A-4 richting Amsterdam, de A-12 richting Utrecht en de A-13 richting Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken. 
Per openbaar vervoer ook uitstekend bereikbaar, op loopafstand van het object bevinden zich haltes van het openbaar vervoer (lijn 11, 12, 15, 16 en 17) alsmede op loopafstand het Station Holland Spoor.    

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper

Oplevering
Oplevering in lege en onverhuurde staat ('as is, where is')

Overdrachtsbelasting
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

Omzetbelasting
Over de koopsom is géén omzetbelasting verschuldigd.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Zekerheidsstelling
Binnen vijf (5) weken na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de
nakoming van zijn verplichtingen een waarborg ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Notaris
Nader door verkoper te bepalen.

Koopovereenkomst
NVM BOG koopakte.