Veembroederhof 35 1019HD Amsterdam

VEEMBROEDERHOF 35 en VEEMKADE 270

[FOR ENGLISH SCROLL DOWN]

Comfortabel en stijlvol werken en wonen aan het water. Betreft bedrijfsruimte (55m²) met woonruimte (101m²).
Het appartement aan de Veembroederhof en Veemkade is gelegen op de eerste en tweede etage van gebouw Katoen. Dit gebouw is als onderdeel van het nieuwbouw project De Loodsen gerealiseerd in 2006. Gebouw Katoen is gelegen tussen Pakhuis de Zwijger en Pakhuis Wilhelmina en beschikt over twee liften, een ondergrondse parkeergarage, een collectieve verwarmingsinstallatie met zeer goede isolatie (energielabel A t/m A+++). Gebouw Katoen ligt bovendien aan het water en heeft hierdoor een schitterend uitzicht over de IJ-haven, de Jan Schaeferbrug en het Java-eiland.

Locatie
De Veembroederhof is gelegen in het Oostelijk Havengebied, 5 minuten vanaf Centraal Station. Deze voormalige industriële omgeving is rond de millenniumwisseling getransformeerd tot een dynamisch woon- en werkgebied. Direct voor de deur zijn de tramhalte (26) en bushalte (43) en op loopafstand is er aan het Lloydplein het populaire winkelcentrum Brazilië met supermarkten, detailhandel en een variëteit aan restaurants. Bekende iconische gebouwen in de buurt zijn het Scheepvaart Museum, Bimhuis, pakhuis De Zwijger, Hotel Jakarta en het Lloyd Hotel. De kade langs het water is 4 uur per dag toegankelijk voor auto's en wordt in de overige uren als populaire fiets en wandel route gebruikt. De parkeerplek is wel 24 uur per dag bereikbaar en gesitueerd onder het gebouw vlakbij het gemeenschappelijke trappenhuis met lift. Hierdoor is de kade een oase van rust vergeleken met het drukke stadscentrum.

Algemeen
Het appartement heeft formeel twee adressen en twee brievenbussen, t.w. één aan de Veembroederhof 35 en de ander aan de Veemkade 270. Hierdoor kan de bestemming desgewenst gedeeltelijk als bedrijfsruimte/kantoor/praktijkruimte in combinatie met de bestemming wonen ook fiscaal worden geformaliseerd.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree, waar van beide kanten (zowel de Veembroederhof als vanaf de Veemkade) de toegang naar de liften en het centrale trappenhuis is. De voordeur van het appartement is via een gang op de tweede verdieping te bereiken en de toegang tot de bedrijfsruimte is op de eerste verdieping gelegen. Door de ligging aan de kop van het gebouw komt er vanaf meerdere ramen, ook in de zijgevel, daglicht binnen. Huisnummer 35 is officieel met 55 m² als praktijk- of kantoorruimte te gebruiken. Op de tweede verdieping, zijn de twee slaapkamers ooit samengevoegd tot één grote slaapkamer direct gelegen naast de eerste badkamer. Het is echter zonder grote ingreep mogelijk om er weer twee slaapkamers van te maken. Vanaf deze verdieping voert een inpandige trap naar de eerste verdieping waar zich de keuken, woon- en eetkamer bevinden, alsmede de doorgang naar het kantoor met gastentoilet. Op deze verdieping is er tevens een badkamer met douche. Beide etages hebben een schitterend uitzicht over de historische IJ-haven, welke op de eerste verdieping wordt versterkt door de mogelijkheid de gehele raampartij open te schuiven.

Keuken
De keuken is voorzien van boven en onderkastjes, een glazen achterwand, een roestvrijstalen aanrechtblad en diverse Bosch/Siemens/Miele inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskast, vaatwasser, stoomoven en combi elektrische oven, uitklapbare snijmachine, inductiekookplaat met een op het centrale ontluchtingssysteem aangesloten afzuigkap. In het aanrechtblad zijn een grote en kleine spoelbak geïntegreerd. In het natuurstenen keukeneiland, dat de overgang van keuken naar woonkamer stijlvol markeert, bevindt zich bovendien een klimaat-/koelkast voor wijn en diverse extra ladekasten.

Sanitair
Tweede verdieping:
Badkamer voorzien van inbouw toilet en ligbad met douche, dubbele wastafel, witte wandtegels.
Eerste verdieping:
Gastentoilet met fonteintje en witte wandtegels. Aparte badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, witte wandtegels en zijramen.

Afwerking
Het gehele appartement is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.
Alleen de badkamer op de tweede verdieping heeft een vloer van zwarte plavuis tegels.

Berging en garage
Er is een externe privé berging in de kelder op niveau -1.
Parkeerplek in de garage is op niveau -2.

Bijzonderheden
- Modern complex gebouwd in 2006
- Huisnummer 35 energielabel A+++
- Huisnummer 270 energielabel A
- Plafondhoogte 2,75 meter
- Zeer goed bereikbaar vanaf ringweg A10
- 9 minuten fietsen vanaf het stadscentrum
- Bereikbaar buiten de toekomstige uitstootvrije zone
- Appartement verdeeld over twee verdiepingen
- Werkruimte separaat van de woonruimte bereikbaar
- Vergrendelde collectieve fietsenstalling
- Privé berging inclusief
- Prijs is inclusief parkeerplaats
- Actieve vereniging van eigenaren
- Servicekosten (A69) € 398,20 p.m.

[ENGLISH TRANSLATION]

Comfortable and stylish living and working on the water. Concerns business space (55m²) with living space (101m²).
The apartment on the Veembroederhof and Veemkade is located on the first and second floor of the Katoen building. This building was built as part of the new construction project De Loodsen in 2006. The Katoen building is located between Pakhuis de Zwijger and Pakhuis Wilhelmina and has two elevators, an underground parking garage, a collective heating system with very good insulation (energy label A to A+++). The Katoen building is also located on the water and therefore has a magnificent view of the IJ harbor, the Jan Schaefer bridge and Java Island.

Location
The Veembroederhof is located in the Eastern Docklands, 5 minutes from Central Station. This is a former industrial environment that was transformed into a dynamic living and working area around the turn of the millennium. Directly in front of the door are the tram stop (26) and bus stop (43) and within walking distance is the popular Brazilië shopping center at Lloydplein with supermarkets, retail stores and a variety of restaurants. Well-known iconic buildings in the area include the Maritime Museum, Bimhuis, pakhuis De Zwijger, Hotel Jakarta and the Lloyd Hotel. The quay along the water side is open to cars for 4 hours a day and is used as a popular cycling and walking route for the rest of the day. The parking space located under the building near the communal stairwell and elevator is accessible 24/7. Hence this quay became a quiet oasis compared to the crowded city center.

General
The apartment has two addresses and two mailboxes, i.e. one at Veembroederhof 35 and the other at Veemkade 270. This means that the destination can, if desired, also be used formally as a business or practice space mixed with a residential purpose.

Layout
The central entrance is located on the ground floor, where there is access to the elevators and the central stairwell from both sides of the building. The door to the apartment can be reached via a corridor on the second floor; access to the business space is on the first floor. Due to its location within the building, daylight enters from several windows, including in the side. House number 35 can officially be used as a practice or office space measuring 55 m². On the second floor, two bedrooms were once merged into a master bedroom located directly next to the master bathroom. However, the floor plan can be converted into multiple bedrooms without major intervention. From this floor indoor stairs leads to the first floor where the kitchen, living and dining room are, as well as the passage to the office with guest toilet. On the first floor there is the second bathroom. A beautiful view over the historic harbour is provided from both floors, which is emphasised on the first floor by the possibility of opening the entire window front.

Kitchen
The kitchen is equipped with top and bottom cabinets, a glass back wall, a stainless steel worktop and various Bosch/Siemens/Miele built-in appliances including a refrigerator/freezer, dishwasher, steam oven and combi electric oven, fold-out slicer, induction hob with a central ventilation system connected to the extractor hood. A large and small sink are integrated into the worktop. The natural stone kitchen island, which stylishly marks the transition from kitchen to living room, also contains a climate/refrigerator for delicate wines and various additional drawers.

Sanitary
Second floor:
Bathroom with built-in toilet and bathtub with shower, double sink, white wall tiles.
First floor:
Guest toilet with sink and white wall tiles. Separate bathroom with shower and large washbasin, white wall tiles and a side window.

Finishing
The entire apartment has a cast floor and underfloor heating.
Only the bathroom on the second floor has a black tiled floor on top.

Storage space and car parking
There is an external private storage room in the basement on level -1.
Parking space in the garage on level -2.

Highlights
- Modern complex built in 2006
- House number 35 has energy label A+++
- House number 270 has energy label A
- Ceiling hight 2,75 meter = 9 feet 1/4 inch
- Easily accessible by car from the A10 ring
- Located outside the future zero-emission zone
- 9 minutes by bicycle from the city center
- Apartment on two floors
- Business space accessible separately from residential space
- Gated collective bicycle parking included
- Private storage space included
- Price is including private parkingspace
- Active owners association (VvE)
- Service costs (A69) €398.20 p.m.