Hoevenweg 11 5652AW Eindhoven

Hoevenweg 11 te Eindhoven (5652 AW)

Te huur opvallend gelegen, duurzaam multifunctioneel bedrijfsgebouw bestaande uit bedrijfs-/opslag-/kantoor- en overige ruimte met ruime parkeermogelijkheden op het grootschalige bedrijventerrein “De Hurk" nabij de opritten van de A2.
Het kantoorgedeelte van het complex is zeer duurzaam en voorzien van Energielabel A+.

Totaal ca. 1.787 m² bedrijfsruimte met ca. 1.473 m² kantoorruimte.
De bedrijfsruimte betreft ca. 641 m2 magazijnruimte (hoog) en ca. 573 m2 assemblageruimte (onder de entresolvloer) De entresol heeft een oppervlakte van ca. 573 m2.

Het gebouw beschikt over een gecontracteerd vermogen voor levering van 104kW.

ALGEMEEN
Het kantoorgedeelte van het bedrijfscomplex bestaat uit 6 bouwlagen (begane grond t/m 5e verdieping). Op iedere verdieping bevinden zich kantoren en kantoorachtige ruimte.

De Verhuurder zal bij leegkomen van het kantoorgebouw een aantal verbeteringen/aanpassingen doorvoeren namelijk:
- Algemeen: beginnen met renovatie toiletten;
- Begane grond:
Alles sausen, nieuwe LED lampen, PVC op de vloer.
- 1e en 2e etage:
Alle structurele wanden en kolommen sausen, nieuwe LED lampen, vloerbedekking verwijderen.
- 3e, 4e en 5e etage:
Alle wanden eruit halen en alles strak maken.

Vanzelfsprekend kunnen deze werkzaamheden in overleg met een huur kandidaat worden afgestemd.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 1.214 m²
Begane grond Kantoorruimte Ca. 309 m²
1e verdieping Bedrijfsruimte Ca. 573 m²
1e verdieping Kantoorruimte Ca. 277 m²
2e verdieping Kantoorruimte Ca. 184 m²
3e verdieping Kantoorruimte Ca. 242 m²
4e verdieping Kantoorruimte Ca. 242 m²
5e verdieping Kantoorruimte Ca. 224 m²
Totaal Ca. 3.265 m²

Een en ander vastgesteld op basis van een NEN2580-meting.

De kantoorruimte van het object beschikt over een energielabel A+. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Het object is zeer goed bereikbaar vanwege de ligging dichtbij zowel het centrum als de rondweg en op- en afritten van de A2 (Amsterdam-Maastricht) met ontsluitingen naar de A50 (Eindhoven-Nijmegen/Arnhem), de A58 (Eindhoven-Tilburg/Breda) en de A67 (Eindhoven-Venlo/Antwerpen).

Per openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is het object te bereiken middels een bushalte die op korte loopafstand is gesitueerd.

PARKEREN
Er zijn ca. 46 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen afsluitbare terrein. De voorbereiding voor laadpalen is reeds aanwezig. Eventueel kan ook aan de openbare weg geparkeerd worden.
Er zijn reeds voorbereidingen getroffen om enkele laadpalen aan te brengen (er lopen al kabels etc).

OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Hurk, een van de meest gewilde bedrijventerreinen in de regio Eindhoven. Het object is door zijn markante ligging vanaf de snelweg A2 zichtbaar, zodat het een hoge attentiewaarde heeft van de ruim 100.000 voortuigen die dagelijks passeren. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd; VDL, KMWE, CBR en CSU Cleaning Services.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Gestel
Sectie: F
Nummer: 1912 (gedeeltelijk)
Perceelgrootte: 7.005 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- systeemplafonds met aan te brengen LED verlichting;
- topkoeling- en luchtbehandelingsinstallatie;
- mechanische ventilatie;
- complete sanitaire voorzieningen (gerenoveerd) op iedere verdieping;
- 13-persoons liftinstallatie (hefvermogen van 1.000 kg);
- diverse pantry’s;
- kantine gelegen op de 2e verdieping met complete keukeninrichting en aansluitend dakterras;
- fraaie vide op de 1e en 2e verdieping;
- entree op de begane grond met ruime kantoortuin, ideaal voor receptie/ontvangst;
- brandmeldinstallatie;
- kabelgoten;
- alarminstallatie (wel aanwezig, behoort niet tot het gehuurde);
- toegangscontrole systeem (wel aanwezig, behoort niet tot het gehuurde);
- airco split units (wel aanwezig, behoort niet tot het gehuurde).

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- betonvloer;
- verlichting middels TL opbouw verlichtingsarmaturen;
- diverse heaters;
- gevel van sandwichpanelen;
- aluminium ramen in zij- en achtergevel;
- brandpreventiemiddelen;
- krachtstroomaansluitingen;
- luchtbehandelingskast tbv de bedrijfsruimte alsmede 2 warmtepompen;
- diverse bedrijfskantoren;
- was-/kleedruimte met stalen wasbak en sanitaire voorzieningen;
- airco systeem in het assemblagegedeelte (koelen en verwarmen);
- entresol voorzien van dikke betonvloer tbv extra opslag met stalen trap en spiltrap;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in voorgevel en drie elektrisch bedienbare overheaddeuren in de zijgevel (tpv garagebox);
- stalen dakplaten in het zicht.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein is voorzien van:
- automatische schuifpoort aan de straatzijde;
- hekwerk;
- geheel verhard met klinkers;
- mogelijkheid voor aansluiting laadpalen;
- fietsenstalling;
- diverse vlaggenmasten;
- de slagbomen, signing en laadpalen zullen door de huidige huurder worden verwijderd.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 295.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Het jaarlijks voorschotbedrag ten behoeve van de servicekosten bedraagt € 8.500,00 exclusief btw. De bijkomende leveringen en diensten omvatten de glasbewassing aan de buitenzijde, terreinonderhoud en de jaarlijkse BIZ-bijdrage.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in Q4 2025.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017’ vastgesteld d.d. 19-12-2017 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein -1 (art. 3). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Hoevenweg11.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.