Industrieweg 2-a 9765BL Paterswolde

In het landelijk gelegen Paterswolde ligt aan de noord-oostzijde van het dorp deze vrijstaande bedrijfswoning met veel lichtinval en de daarbij eveneens vrijstaande geschakelde bedrijfsgebouwen.
Dit geheel is beschikbaar voor verkoop ten behoeve van een ondernemer, die deze locatie wil benutten voor zowel woondoeleinden als ook om zijn of haar bedrijf te starten of voort te zetten.
De panden zijn gelegen op een nagenoeg rechthoekig perceel eigen grond met een totaal oppervlakte van 1.960 m².
De woning heeft een oppervlakte van circa 187 m² GO (inclusief 15 m² op de vliering).
De bedrijfsgebouwen hebben in totaal een B.G. oppervlakte van circa 598 m² BVO en in de grootste loods bevindt zich een beloopbare entresol vloer van circa 90 m² (gerekend van 1,5 m hoogtelijn / circa 180m² BVO vanaf gootlijn).

Locatie - Dorp
Paterswolde vormt het noordelijke gedeelte van het tweelingdorp Eelde-Paterswolde, het dorp is gelegen in de kop van Drenthe en bevindt zich direct ten zuiden van de stad-Groningen.
Het dorp is per auto goed bereikbaar, diverse op- en afritten van snelwegen A-7 en A-28 liggen op enige autominuten.
Tevens zijn er diverse buslijnen van een naar Groningen of Assen welke halteplaats hebben in Paterswolde.
Het dorp met circa 11.000 inwoners beschikt over de nodige winkelvoorzieningen waaronder 3 supermarkten, maar bijvoorbeeld ook diverse horeca gelegenheden, scholen en sportfaciliteiten.
Het voorzieningen niveau wordt verder gecompleteerd met tal van persoonlijke en medische diensten die bij een welvarend dorp verwacht mogen worden.
Vermeldenswaardig is nog de natuurrijke omgeving van Paterswolde, het dorp bevindt zich letterlijk tussen fraaie meren en waterpartijen, lommerrijke landgoederen en grote open natuurgebieden, deze omgevingen zijn op luttele minuten (fiets)afstand te bereiken.

Type object
Vrijstaande bedrijfswoning, type semi-bungalow, gebouwd in houtskelet bouw met als bouwjaar 1995 alsmede een vrijstaand bedrijfsgebouw eveneens uit 1995, welke verdeeld is in 2 delen, welke ieder per hoge overhead deur toegankelijk zijn.
Aan de voorzijde van dit bedrijfsgebouw bevindt zich een aangebouwde kapschuur annex garage voorzien van 3 overheaddeuren waardoor deze geschikt is voor het stallen van 3 personen auto's.

Bestemming
Bestemmingsplan: Eelde - Paterswolde Kern
Bestemming: Bedrijfsdoeleinden waaronder bedrijfswoning
Koper dient zelf af te stemmen of de door hem/haar beoogde doeleinden in overstemming zijn met de bepalingen van gemeente Tynaarlo.

Bedrijfswoning:

De indeling hiervan bestaat uit:
Begane Grond :
Entree met daaraan een separaat toilet, de meterkast en de trapopgang naar de etage.
Vanuit de entree is er toegang tot de lichte woonkamer (circa 45 m²) deze is voorzien van een open haard en een plavuizenvloer waarin vloerverwarming is opgenomen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keukenhoek (circa 14 m²), hierin is een keukenblok geplaatst in hoekopstelling met daarin diverse keukenapparatuur.
De leefruimte op B.G. heeft in totaal een oppervlak van circa 69 m².
Op de begane grond bevinden zich tevens nog een bijkeuken / berging (circa 9m²), kantoor (circa 10m²) en achter entree.
Etage :
Overloop met daaraan 3 royale slaapkamers van respectievelijk circa 34 m² met dakkapel en balkon, circa 16 m² en circa 14 m².
De etage wordt gecompleteerd met een complete badkamer, deze is voorzien van dubbele wastafel, separate douche, ligbad en 2e toilet alsmede een te openen dakraam.
Vliering :
Deze is vanaf de overloop via een inklapbare vlizotrap te bereiken en het een oppervlak van circa 15 m² (gerekend vanaf 1,5 m hoogtelijn).

Het totaal vloeroppervlak bedraagt 187 m² GO en is verdeeld over B.G., 1e en 2e bouwlaag met respectievelijke oppervlakten van circa 102 m², circa 70 m² en circa 15 m².
De bedrijfswoning heeft een voetprint van circa 12,2 m x 9,5 m.

Bedrijfsgebouwen:

Deze bestaan uit 2 delen:
Loods 1: 12,75 m x 20 m = 255 m² BVO deze is uitgevoerd met een overheaddeur, stroomonderverdeling en krachtstroomaansluiting.
In loods 1 bevindt zich een entresol met een oppervlak van circa 90m² gerekend vanaf 1,5 hoogte lijn (het totaal vloeroppervlak is circa 12 m x 15 m).
Op loods 1 bevindt zich een zonnepanelen installatie (18 panelen van 295 Wp per paneel), de daarbij benodigde omvormer hangt binnen in loods 1.

Loods 2: 12,75 m x 13 m = 165 m² BVO + 14 m x 6,9 m = 97 m² BVO = 262 m² BVO.
In deze loods is een palletkachel aanwezig, loods 1 en 2 zijn onderling bereikbaar.

Aangebouwd aan loods 2 is een:
Garage / berging: 6,25 m x 13 m = 81 m² BVO, dit deel bestaat uit 3 overdekte garageplaatsen met overheaddeuren en een gedeelte kapschuur (22 m² BVO).

Totaal oppervlakte bedrijfsgebouwen: 778 m² BVO, waarvan B.G.: 598 m² BVO en entresol: 180 m² BVO (90m² gerekend vanaf 1,5 hoogtelijn).

De bedrijfsloods is opgetrokken met een gemetselde borstwering en is voorzien van geïsoleerde gevel- en dakpanelen welke aan een staalconstructie, uitgevoerd met licht hellende dakvlakken, bevestigd zijn.
De loodsen en garages zijn voorzien van een gewapende betonvloer afgewerkt met zand/cementdeklaag.

Energielabel:
EPC label voor de bedrijfswoning is vastgesteld op labelt A, met een geldigheid tot en met 10 februari 2035.
De bedrijfsgebouwen zijn niet labelplichtig.

Onderhoudssituatie:

Exterieur:
Het pand verkeert bouwkundig gezien in een goede staat van onderhoud.
De eigenaar heeft daar waar nodig voegwerk laten herstellen, het plat dak van het balkon laten vervangen.
Tevens zijn er herstelwerkzaamheden aan de dakkapel uitgevoerd en zijn 2 dakramen vervangen / geplaatst.
Het buiten schilderwerk is in 2017 geheel uitgevoerd, in 2023 zijn de zuid- en westgevel uitgevoerd, daarbij zijn er ook diverse dubbele glasruiten vervangen.
De CV ketel (2015) heeft service onderhoud gehad.
De woning is voorzien van een waterontharder.
De zonnepanelen installatie is van 2018.

Interieur:
Ten aanzien van het huidige interieur kan gezegd worden dat het in een enigszins sobere edoch nette en bruikbare staat is.
Tegelijkertijd zijn er nog veel mogelijkheden voor verdere verfraaiing en modernisatie.
Om daarvan een indruk te krijgen verwijzen we graag naar de bijbehorende foto's.
Uiteraard is het ook mogelijk om een afspraak voor bezichtiging in te plannen.

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 895.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg, kan op korte termijn.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.