Terborgseweg 34-A 7005BA Doetinchem

Aan een van de drukke toegangswegen naar het centrum van Doetinchem, de Terborgseweg, bieden wij een commerciële/kantoorruimte van ca. 145 m² te huur aan. Deze representatieve ruimte bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en strategisch gelegen werkplek. De dichtstbijzijnde bushalte is 100 meter verwijderd van de locatie en het station Doetinchem is binnen enkele minuten loopafstand bereikbaar. De ruimte is in nabijheid van de op- en afritten van de A18.

Deze ruimte is uitermate geschikt voor bedrijven die zich willen vestigen op een locatie met een hoge attentiewaarde en uitstekende bereikbaarheid.

INDELING/METRAGES
De unit is groot ca. 145m2 bestaande uit een royale open ontvangstruimte met mogelijkheid voor meerdere werkplekken. 2 spreekkamers, pantry en toilet. Tevens is er een achterom aanwezig welke gezamenlijk wordt gebruikt met de buren.

Voorzieningen
- Systeemplafonds met ledverlichting
- Pantry
- Toilet
- Energielabel A
- Laminaat vloer

BEREIKBAARHEID
Het pand is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar- als eigen vervoer. De bushalte bij het gemeentehuis is binnen 100 meter verwijderd en het treinstation is binnen enkele minuten loopafstand bereikbaar. De afstand naar de op- en afritten van de A18 is 2,5km en hiermee een directe aansluiting met de A12.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan Stedelijk Gebied 2021 met de bestemming 'Gemengd -6'.
Mogelijkheden zijn o.a. bedrijven met behorende bedrijfsactiviteiten in categorieën 1 en 2, detailhandel (geen supermarkt), dienstverlening, atelier of maatschappelijke voorzieningen.
Horeca niet gewenst op deze locatie.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas en elektra.
Water extern

HUURPRIJS
€ 1350,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van zelfstandige nutsaansluitingen. Leveringen en diensten (servicekosten) dienen nader overeengekomen te worden.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie c.q. waarborgsom te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De kantoorruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.