Parallelweg Oost 25-35 5555XA Valkenswaard

BESCHRIJVING
Hoogwaardig, instapklaar kantorencomplex op absolute zichtlocatie!

LOCATIE / LIGGING
Het te verhuren complex is gelegen aan de Parallelweg Oost -parallel aan de drukke doorgaande Europalaan- op de hoek met de doorgaande weg De Vest, aan de rotonde op zichtlocatie. Het betreft een locatie enerzijds aan de rand van een gemengd bedrijventerrein anderzijds tegen een woongebied gelegen. De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer. In de directe omgeving zijn bedrijven als Machinefabriek De Valk, VDL, Rijkers Bedrijfswagens, Starline, Karwei en MCB gevestigd.

OPPERVLAKTEN V.V.O. M2
PARALLELWEG OOST 25-27-29
Kantoorruimte (drie bouwlagen) Ca. 1.088 m2
Kantoorruimte één bouwlaag Ca. 94 m2
Totale metrage Ca. 1.182 m2

PARALLELWEG OOST 35
Kantoorruimte op de begane grond Ca. 665 m2
Kantoorruimte op de 1e verdieping Ca. 588 m2
Kantoorruimte op de 2e verdieping Ca. 231 m2
Totale metrage Ca. 1.484 m2

PARKEERGELEGENHEID
Het object beschikt over totaal 113 parkeerplaatsen op eigen terrein, als volgt verdeeld:
Parallelweg Oost 25-27-29 : 51 parkeerplaatsen;
Parallelweg Oost 35: 62 parkeerplaatsen.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Nee.

DATUM BESCHIKBAAR
Q3 2025.

ONDERSCHEIDEND
Paralellweg Oost 25-27-29:
- Volledig instapklaar opleveringsniveau;
- Multi tenant: verhuur per eigen vleugel met eigen meterkast;
- Uitstekend parkeren op eigen terrein.

Paralellweg Oost 35:
- Absolute zichtlocatie;
- Vrijstaand object met eigen identiteit;
- Duurzaam (zonnepanelen);
- Volledig instapklaar opleveringsniveau;
- Uitstekend parkeren op eigen terrein.

BOUWJAAR
Parallelweg Oost 25-27-29
Bouwjaar: 1995 (bron: BAG). Renovatie in 2011.
Parallelweg Oost 35
Bouwjaar: 1984 (bron: BAG). Renovatie in 2014.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Valkenswaard, Sectie: F, Parallelweg Oost 25-27-29 : nummers 3670, 4306, 4307, 4308, 4309, 4310 en 4390. Grootte 4.964 m². Parallelweg Oost 35 nummer 3478. Grootte 2.241 m².

BESTEMMINGSPLAN
Schaapsloop 2. Deze locatie is bestemd voor het gebruik als: dienstverlening. Voor verdere info:

HUURCONDITIES
Huurprijs Parallelweg Oost 25-27-29: € 177.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurprijs Parallelweg Oost 35: € 247.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurtermijn: Vijf jaren.
Verlengingstermijn: Vijf jaren.
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.
Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Het object ligt op circa 7 kilometer afstand van de ontsluiting op de A2 (Eindhoven – Maastricht), snel te bereiken via een doorgaande provinciale weg.
PER OPENBAAR VERVOER
Bushaltes met verbindingen naar het Station Eindhoven zijn gelegen op circa 15 minuten loopafstand.

OMGEVING
Supermarkt: Op ca. 5 minuten rijden is een Jumbo gelegen.
Winkels: Centrumvoorzieningen zijn op enige afstand gelegen in de kern van Valkenswaard, dat op circa 1 kilometer afstand gelegen is.
Restaurants: Op korte afstand, rondom de Markt zijn diverse restaurants gelegen. Op ongeveer 10 minuten rijden is het twee sterren restaurant De Treeswijk Hoeve gelegen.