Groot Hertoginnelaan 38 2517EH Den Haag

Met trots presenteren wij u deze unieke villa aan de Groot Hertoginnelaan 38, gelegen in het prestigieuze Duinoord, één van de meest gewilde en populaire wijken van Den Haag.

Deze prachtig onderhouden en uiterst sfeervolle 13 kamers tellende stadsvilla (type 2 onder 1 kap met maar liefst 410 m2 GB) met eigen oprit voor meerdere auto's en achtertuin alwaar momenteel geparkeerd wordt maar welke u kunt transformeren naar een royale groene stadstuin.
Het pand biedt een zee aan ruimte met grote en hoge raampartijen voor een optimale lichtinval. Vele van de authentieke stijldetails zijn nog aanwezig! De villa is thans in gebruik als praktijk maar door een aantal interne aanpassingen (onder andere realiseren badkamers en verandering indeling) kunt u hier eveneens fantastisch wonen!

De ligging en woonomgeving:
Strategisch gesitueerd aan de mooiste laan van Duinoord (recent stijlvol in oude allure heringericht). Om de hoek van de winkelstraten Frederik Hendriklaan, de Reinkenstraat en de gezellige Anna Paulownastraat. De Groot Hertoginnelaan is door de Gemeente aangewezen als cultureel erfgoed en maakt deel uit van de Internationale Zone van Den Haag. Uiteraard betreft het hier een beschermd stadsgezicht. De openbaar vervoerlijnen 3, 11, 17, 21, 24 en 65 zijn op zeer korte (loop)afstand vindbaar. Diverse uitvalswegen zijn op steenworp afstand bereikbaar.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Entree, geweldige vestibule met werkelijk prachtig glas-in-lood, fraaie klapdeur met geslepen raam naar de L-vormige hal alwaar een ruime toiletruimte met fonteintje en toegang naar de kelder (circa 14 m2) zijn.
Semi doorgebroken kamers en suite. Voorzijkamer met een zeer bijzonder en nog origineel plafond.
Aan de achterzijde is een vertrek welke momenteel in meerdere units is verdeeld. Vanuit hier kan men via een zijdeur de tuin naast het huis bereiken (separate/privé ingang).
De riante achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een vrijstaande stenen garage.

Via een bordes trappenhuis (heeft u de lamp al gezien... wow!) met grote (glas in lood) raampartijen heeft u toegang tot de etages.

Eerste verdieping: riante hal met veel lichtinval door de zijramen; wasmachineruimte en separaat toilet; aan de voorzijde twee mooie ruime vertrekken; tussengelegen keuken, ruim vertrek aan de achterzijde; vierde vertrek verdeeld in diverse units.

Het fraaie trappenhuis leidt voorts naar de tweede verdieping met eveneens een hoog plafond; hal met separaat toilet; vier riante kamers waarvan één met een balkon.

De derde verdieping is een riante (zolder)ruime welke u zou kunnen afwerken als slaapetage dan wel bergzolder of archiefruimte.

Bestemmingsplan:
Groot Hertoginnelaan 38 heeft conform bestemmingsplan omschrijving bij het omgevingsloket bestemming wonen.
De verkoper heeft het pand in gebruik gehad als praktijkruimte.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte 410 m2 (exclusief de kelder);
- Gelegen op 490 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1895;
- Beschermd stadsgezicht;
- Houten kozijnen voorzien van enkel glas;
- Algeheel buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd inclusief de garage;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (2005);
- Uitgebreide elektriciteit;
- Airconditioning aanwezig;
- Parkeren voor de deur aan de openbare weg met belanghebbenden vergunningen;
- In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms en eigenaarsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg bespreekbaar;

Kortom een schitterende villa op geweldige plek.
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van ruimte, sfeer, ambiance, oneindige mogelijkheden en comfort.
Zien wij u bij de Groot Hertoginnelaan 38?
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
We are proud to present this unique villa at the Groot Hertoginnelaan 38, located in the prestigious Duinoord neighborhood, one of the most sought-after and popular areas of The Hague.

This beautifully maintained and highly atmospheric urban villa features 13 rooms (semi-detached, spanning an impressive 410 m²) with a driveway and backyard. The current backyard is used as parking space but can be transformed into a spacious, green city garden. The property offers an abundance of space with large windows for optimal natural light. Many of the authentic period details have been preserved! Currently used as a practice space, the villa can easily be converted into a magnificent residence with minor adjustments (such as the addition of bathrooms and interior modifications).

Location and Surroundings
Strategically situated on the most beautiful avenue in Duinoord (recently restored to its original grandeur), the villa is just around the corner of the vibrant Frederik Hendriklaan and Reinkenstraat shopping streets. The Groot Hertoginnelaan is designated as cultural heritage by the municipality and forms part of The Hague's International Zone. Naturally, the area is a protected cityscape. Public transport lines 3, 11, 17, 21, 24, and 65 are all within a very short walking distance. Major highways are also just a stone’s throw away.

Layout and Dimensions
Please refer to the floorplans for a detailed layout and measurements, but here’s a summary:

Ground Floor:
Entrance through a stunning vestibule with exquisite stained glass, leading to an L-shaped hallway with a spacious lavatory and access to the basement (approximately 14 m²).
Semi-open en-suite rooms, with the front side featuring a particularly special and original ceiling.
At the rear, there is a space currently divided into several units. From here, you can access the garden beside the house via a side-door (separate/private entrance).
The expansive south-facing backyard includes a detached stone garage.

A striking staircase with a landing (have you seen the chandelier... wow!) and large stained-glass windows leads to the first floor.

First Floor:
Spacious hallway with ample natural light through side windows; a laundry room and separate toilet. At the front, two generous rooms; a centrally located kitchen; a large room at the rear; and a fourth space divided into several units.

Second Floor:
The elegant staircase continues to the second floor, which also boasts high ceilings. This floor features a hallway with a separate toilet and four spacious rooms, one of which has a balcony.

Third Floor:
A generous attic space that could be finished as a sleeping area, storage attic, or archive.

Zoning
According to the zoning plan description in the environmental registry, Groot Hertoginnelaan 38 is assigned as “residential."

Additional Information
- Usable living area: 410 m² (excluding the basement).
- Plot size: 490 m² (freehold).
- Year of construction: 1895.
- Protected cityscape designation.
- Wooden window frames with single glazing.
- Exterior painting (including garage) completed in 2024.
- Central heating system with hot water provision (2005).
- Extensive electrical installations.
- Air conditioning installed.
- Public street parking with resident permits.
- In the NVM purchase deed an old-age clause will be included as well as an ownersclause;
- Delivery to be discussed.

In summery a stunning villa in an exceptional location.
Only a visit can truly convey the space, atmosphere, charm, endless possibilities, and comfort this property has to offer.
Will we see you at Groot Hertoginnelaan 38?