Hoofdweg-Noord 5-a 2913LB Nieuwerkerk aan den IJssel

Dit is een unieke kans voor ondernemers op zoek naar een modern, duurzaam en representatief showroom-kantoorobject.
Op het nieuwe bedrijventerrein "Sprengelpark" in Nieuwerkerk aan den IJssel worden 17 bedrijfsunits ontwikkeld, waarvan op dit moment unit C5 te huur wordt aangeboden. Andere units komen in een later stadium voor verhuur beschikbaar. Deze unit is ideaal voor bedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van kantoor-, en showroomruimte.

De unit heeft een totale oppervlakte van ca. 426 m² BVO, verdeeld over een begane grond van ca. 213 m² BVO en een verdieping van eveneens ca. 213 m² BVO. De unit beschikt daarnaast over 9 eigen parkeerplaatsen, wat de parkeermogelijkheden voor personeel en bezoekers ruimschoots faciliteert.
Deze unit biedt flexibiliteit voor het combineren van verschillende functies, zoals kantoorruimte, showroom en opslag en maakt specifiek deze unit zeer geschikt voor een breed scala aan ondernemers.

Locatie
De locatie is gelegen op het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein “Kleine Vink". De Hoofdweg, rijksweg A20 en de Hornbach omsluiten de locatie. Het perceel waar het "Sprengelpark" zal worden gebouwd ligt aan de noord-oost zijde van het bedrijventerrein “Kleine Vink". De ontsluiting zal plaatsvinden via 2 toegangswegen vanaf het bedrijventerrein “Kleine Vink". De kantoor-/showroomunits C5 en C6 krijgen een eigen toegang vanaf de Hoofdweg-Noord.

Opleveringsniveau
• Gevels tussenunits gemetseld met bruin gemêleerde steen tot bovenzijde overheaddeur en verticaal geprofileerde beplating ter hoogte van de 1e verdieping;
• Aluminium entreedeur en geïsoleerde aluminium kozijnen met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op de 1e verdieping;
• Buitenlamp met schemerschakelaar;
• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit;
• Isolatie RC waarden dak RC=6.00m2 K/W, buitenwanden RC=4,5m2 K/W.

Binnenzijde
• Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m²;
• Isolatie RC waarden bedrijfsvloer RC=4,50m2 K/W;
• Slangen voor vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
• Eigen aansluitingen voor water en elektriciteit in meterkast;
• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding;
• Vurenhouten trappen;
• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 500 kg/m²;
• Toiletgroep;
• Pantry.

De huurprijs van het object is gebaseerd op een oplevering met bovengenoemde basisvoorzieningen. Verhuurder is bereid om (tegen overeen te komen voorwaarden) in overleg met huurder het opleveringsnivo uit breiden.

Start bouw/oplevering
In oktober 2024 is met de bouw aangevangen. De oplevering staat gepland voor het 4e kwartaal van 2025.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 6.212,50 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Huurtermijn
In overleg.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 621,50 per maand exclusief BTW.

Reclamevoering
Iedere unit heeft een reclamebord van 1,5 x 1,5 meter naast de entreedeur. Deze unit biedt daarnaast de mogelijkheid om doosletters op de luifel te plaatsen, wat zorgt voor extra zichtbaarheid en een professionele uitstraling.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.