Hendrik ter Kuilestraat 12 7547BD Enschede

Gelegen op een uitstekend bereikbare locatie in het Havengebied van Enschede bieden wij dit bedrijfspand, bestaande uit twee bedrijfshallen en daarboven twee luxe afgewerkte bedrijfswoningen, aan voor de verhuur. Het object is centraal gelegen, nabij de Rijksweg a35 en het centrum van Enschede.

Indeling en oppervlakte
Het gehuurde betreft een bedrijfspand bestaande uit meerdere eenheden, te weten twee bedrijfshallen met daarboven twee bedrijfswoningen;

Hendrik ter Kuilestraat 12
Kantoorruimte begane grond ca. 23 m²
Kantoorruimte eerste verdieping ca. 23 m²
Bedrijfsruimte ca. 138 m²

Hendrik ter Kuilestraat 12 A
Bovenwoning ca. 82 m²
De woning bestaat uit een woonkamer, keuken, overloop, badkamer, slaapkamer en een zolder/slaapkamer.

Hendrik ter Kuilestraat 14
Kantoorruimte begane grond ca. 30 m²
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 3.5 meter) ca. 214 m²

Hendrik ter Kuilestraat 14 A
Bovenwoning ca. 130 m²
De woning bestaat uit een ruime woonkamer, keuken, overloop, badkamer, drie slaapkamers op de verdieping en twee slaapkamers op zolder.

De oppervlakten zijn door de makelaar gemeten uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 380 (gedeeltelijk)
Grootte: 1.105 m²

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Havengebied - Westerval Noord. Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. In de omgeving bevindt zich naast de haven van Enschede met name bedrijvigheid, met onder andere kantoorgebruikers zoals PsyM Enschede en Kemari, maar ook diverse bedrijvigheid in de autohandel.

Voorzieningen
De objecten zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds v.v. ledverlichting
- Verwarming/koeling middels airconditioning
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur
- LED-verlichting
- Verwarming middels heater(s)
- Vlakke betonvloer
- Kantine met pantry
- Krachtstroom

Woningen:
- Airconditioning
- PVC-vloer
- Kunststof kozijnen
- Radiatoren
- Volledig nieuw sanitair en keuken

Algemeen:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

Bereikbaarheid
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op circa 2 minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object ook goed te bereiken, er is een bushalte op loopafstand gelegen.

Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Havengebied – Westerval Noord met als enkelbestemming “Bedrijventerrein" met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2" en als functieaanduiding “bedrijfswoning’’.

Huurprijs
Hendrik ter Kuilestraat 12 en 12A: € 28.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Hendrik ter Kuilestraat 14 en 14A: € 29.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Het is niet mogelijk de woning afzonderlijk van de bedrijfsruimte te huren, aangezien het een bedrijfswoning betreft die onlosmakelijk verbonden is met de bedrijfshal.