Turnhoutseweg 35-A 5541NW Reusel

Gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de Turnhoutseweg 35-35A in Reusel, biedt dit veelzijdige object een combinatie van woon-, winkel- en bedrijfs-, en buitenruimte met ruime openbare parkeervoorzieningen. Achter de voorgevel schuilt meer dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Het pand omvat o.a.:
1) Een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een grote achtertuin.
2) Een royale winkelruimte, ideaal als showroom of commerciële ruimte.
3) Een bijzonder grote hal, voorzien van een toegangsdeur van 7 meter breed, perfect voor opslag of bedrijfsactiviteiten.

Dit alles is gelegen op een ruim perceel van 1.024 m², wat tal van mogelijkheden biedt. Of u nu op zoek bent naar een pand voor uw onderneming met woonruimte, een investeringsobject met verhuurpotentieel of een bedrijfslocatie met een ruime loods – dit object combineert het allemaal.

1. Woning met tuin
- Woonppervlakte woning 157 m2
- Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen) 220 m2
- Oppervlakte tuin behorende bij woning ca. 150 m2
- Bouwjaar ca. 1963
- Verwarming en warm water middels Vaillant HR combiketel 2019

Hieronder treft u een korte omschrijving van de indeling van de woning met tuin.

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal/entree, waar zich een toilet en meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkamer, de badkamer, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de winkelruimte. Bij deze doorgang bevindt zich tevens een manshoge kelder. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met dubbele kraan, een spiegelkast, een vaste kast en een ruime inloopdouche. De eetkamer is ruim en biedt zicht op de achtertuin. Via een loopdeur heeft u directe toegang tot de tuin. De keuken is halfopen en opgesteld in een hoek, voorzien van een 5-pits gaskookplaat met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de eetkamer komt u in de woonkamer, een ruime en lichte leefruimte met strak stucwerk en een karakteristieke schouwpartij.

Eerste verdieping
De slaapvertrekken bevinden zich op de eerste verdieping, boven de showroom. Een ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een wasruimte, een toilet en het platte dak. Alle slaapkamers zijn goed afgewerkt en beschikken over veel natuurlijk licht, mede dankzij een dakkapel. De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt tevens toegang tot de niet-begaanbare bergzolder. Het separate toilet is uitgerust met een hangend wandcloset en een wastafel. Een loopdeur geeft toegang tot het platte dak, dat leidt naar het hoofddak van de woning. Hier bevindt zich veel bergruimte, evenals de verwarmings- en warmwatervoorzieningen.

Buitenruimte
De ruime achtertuin van circa 150 m² bestaat uit graspartijen en verharde delen. Er zijn diverse mogelijkheden om buiten te genieten, waaronder een overkapping en een houten tuinhuis met extra overdekte ruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom.

2. Showroom c.q. winkelruimte
- Oppervlakte showroom (incl. kantine etc.) 276 m2
- Bouwjaar ca. 1990
- Verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel 2014

Momenteel is deze winkelruimte in gebruik als showroom voor kachels en haarden. Dankzij het grote vloeroppervlak, gunstige indeling en grote aantal dagelijkse passanten is de ruimte tevens uitermate geschikt voor andere branches, zoals een tegelhandel, beddenzaak of stoffeerbedrijf. In combinatie met de naastgelegen loods is het een ideale vestigingslocatie.

De showroom/winkelruimte bevindt zich op huisnummer 35-A en beschikt over een royale straatbreedte van 12 meter en een aanzienlijke diepte. De voorzijde is voorzien van een grote glazen aluminium pui, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor reclame-uitingen. Vanuit de winkelruimte is er directe toegang tot de naastgelegen woning, de tuin en het opslagterrein dat bij de loods hoort. De showroom is verder uitgerust met een alarmsysteem, systeemplafonds en een eigen warmtevoorziening middels een HR-combiketel (Remeha 2014). Aansluitend aan de showroom bevindt zich een kantine met een pantry en spoelbak. Daarnaast is er een aparte hobbyruimte met een toilet en toegang tot het opslagterrein.

3. Loods met opslagterrein
- Oppervlakte loods 269 m2
- Oppervlakte buitenterrein loods ca. 100 m2
- Bouwjaar ca. 1995

De loods is bereikbaar via zowel de showroom als via het naastgelegen parkeerterrein. De loods bestaat uit 2 magazijnen en een bovenverdieping. Er is een bijzonder grote toegangsdeur van maar liefst ca. 7m1 bij 3.20m1. Verder is er krachtstroom aanwezig. Naast de loods is nog een buitenterrein met veel opslagmogelijkheden en een elektrische toegangspoort aanwezig. Gezien de ligging van dit geheel aan het parkeerterrein is de bereikbaarheid bijzonder goed.

4. Omgeving
Dit object is gelegen aan de Turnhoutseweg in Reusel, een belangrijke verbindingsweg tussen Reusel en Arendonk (België) en verder naar Turnhout. De weg kent een constante stroom van dagelijkse passanten in beide richtingen, wat zorgt voor een hoge zichtbaarheid. Direct aan de voorzijde van het object bevindt zich een bushalte, en naast het pand ligt een ruim parkeerterrein met 84 parkeerplaatsen. Dit terrein wordt deels gedeeld met het grote naastgelegen sportcomplex, wat extra verkeer en potentiële bezoekers genereert.

5. Bestemming
De gemeentelijke bestemming (Buitengebied 2023) van dit object is ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - verkoop van kachels en haarden’. Het maximum bebouwd oppervlak bedraagt 550 m2. De woning is een bedrijfswoning. Voor vragen over eventuele andere functies kunt u contact opnemen met de gemeente Reusel.