Kleine Molenstraat 2 6661ED Elst

Op uitstekende locatie midden in het bruisende centrum van Elst gelegen winkelpand met o.a. een fraaie toegangspui, een magazijn-/opslagruimte en twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen privé parkeerkelder. Dit winkelpand is gelegen direct grenzend aan de bekende Dorpsstraat van Elst, op A1-locatie omgeven door druk bezochte winkels. De winkel heeft bovendien een mooie frontbreedte van ca. 6.75m.

Indeling

Begane grond:
het winkelpand heeft een netto vloeroppervlak van ca. 191m² en is als volgt ingedeeld;
fraaie entree met uitstekende verkoopruimte, meterkast, tussenhal naar opkamer voor opslag, riant magazijn, berging, kantine met keukenblok/pantry en tussenhal met toegang tot toilet met fonteintje en technische ruimte.

De winkel beschikt over een verkoopruimte van ca. 120m². Deze kan desgewenst eenvoudig worden vergroot. De winkel beschikt namelijk over een riant magazijn van ca. 28m² welke eenvoudig bij de verkoopruimte getrokken kan worden. Door de aanwezigheid van de opkamer en de berging, blijft er voldoende magazijn/opslagruimte aanwezig.

Parkeerkelder:
in de parkeerkelder bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen.

Algemeen / voorzieningenniveau;
- volledig geïsoleerd gebouw, bouwjaar 2003
- frontbreedte ca. 6.75m
- airco-installatie om zowel te koelen als verwarmen
- systeemplafond met led-verlichting/verlichtingsarmaturen
- pantry/keukenblok met spoelbak en close-in-boiler
- heteluchtgordijn bij entree (gasgestookt)
- keurig en ruim toilet met wandcloset en fonteintje
- glasvezelaansluiting
- cv-installatie met radiatoren
- eigen gas/water/- en elektra aansluitingen

Opleveringsniveau:
in de huidige staat, waarbij er casco wordt verhuurd

Parkeergelegenheid bezoekers:
gratis op openbaar terrein met parkeerschijf (blauwe zone, 2uur).

Huurtermijn:
in overleg

Huurbetaling:
per maand vooruit.

Bankgarantie / waarborgsom;
3x de kale maandhuur

Huurprijs:
€ 3.250,- per maand exclusief omzetbelasting.

Aanvaarding:
in overleg, kan indien gewenst spoedig.

Algemene informatie over Elst (Gld.)
"Onderzoek wijst uit: Elst is ware shoptopper"
Het publiek roemt Elst om het gratis parkeren, de variatie in winkelaanbod en het sterk toegenomen horeca-aanbod.
Ook is Elst simpelweg dichtbij gelegen, zeker ook vanuit Arnhem-Zuid en Nijmegen-Noord bezien.

De plaats Elst ligt centraal in het knooppunt Arnhem - Nijmegen. In deze plaats is de bedrijvigheid één van de voornaamste werkgelegenheid verschaffers. Daarnaast heeft Elst met bijvoorbeeld Heinz/Kraft en Leitz een aantal nationale en internationale bedrijven binnen haar grenzen. Elst heeft circa 23.000 inwoners, het verzorgingsgebied is echter circa 65.000 inwoners. Met de status groeikern breidt Elst de komende jaren verder uit tot ca. 25.000 inwoners door nieuwbouwwijk De Pas. Aan de rand van de gemeentegrens zijn bovendien de grootschalige nieuwbouwwijken "De Schuytgraaf" en de "De Waalsprong" gerealiseerd.

Elst heeft een CME (Centrum Management Elst) die jaarlijks activiteiten organiseert en als belangenbehartiger van de ondernemers in Elst regelmatig contact heeft met de gemeente. Elst heeft een actief verenigingsleven en is een ruim opgezette plaats met stadse allure met veel speciaalzaken die gemixt worden met enkele grootwinkelbedrijven. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer (NS-Station en busvervoer) en eigen vervoer.

Bestaande winkels zijn o.a. Kruidvat, Blokker (komt weer terug), Intertoys, Bruna, Hans Anders, Beter Horen, Jola Mode, Pearl Opticien, Hema, Scapino, Snelders Sport, Stone Mode, Mannen Vannu, Etos, Livera, Shoeby Fashion, Takko en D.A.+ Mooi parfumerie. Het inkomen en bestedingspatroon van de inwoners van Elst ligt boven het landelijk gemiddelde.

Conclusie: een ideale kans voor expansie of herhuisvesting op een toplocatie!

Informatie via:
Witjes Makelaars
Dorpsstraat 3
6661 EE Elst
0481-376222

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.