Dorpsstraat 156-B 2712AP Zoetermeer

Dorpsstraat 156B, 2712AP Zoetermeer

Algemeen
In de geliefde historische Dorpsstraat gelegen riante winkelruimte met een verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) van maar liefst 369 m2 op de begane grond. De winkelruimte heeft een brede winkelpui van bijna 14 m1, wat garant staat voor een maximale attentiewaarde. De bestemming is Centrum -3, waardoor de gebruiksmogelijkheden legio zijn. Een greep uit de mogelijkheden: wonen (ook op de begane grond toegestaan), detailhandel/winkelruimte, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca (tot en met cat. 2), cursusruimte.

Er zijn mogelijkheden tot transformatie / herontwikkeling van het object tot enkele woonappartementen, waarbij tevens de begane grond kan worden aangewend als woonruimte.

Indeling
Winkelruimte van circa 285 m2 VVO v.v. toonbank, systeemplafonds met lichtarmaturen. Bergingen/magazijn en verkeersruimtes van in totaal circa 84 m2. Toiletruimte.

Trap naar de eerste verdieping, alwaar zich aan de achterzijde van het pand een groot magazijn annex kantoorruimte van circa 93 m2 bevindt. Kleine pantry.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tuin, welke vergroot kan worden door de opslagruimte te verwijderen.

Bijzonderheden
- De Dorpsstraat geldt als beschermd stadsgezicht;
- Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een separate entree voor de bovenwoning (deze bovenwoning behoort niet tot het aangeboden pand);
- Aan de achterzijde bevindt zich een kleine aanbouw/opslagruimte, welke niet officieel is vergund;
- Oorspronkelijk bouwjaar geschat begin 20e eeuw, sinds 1976 in gebruik als winkelruimte, huidig gebruik: winkelruimte in feestartikelen;
- Totaal verhuurbaar vloeroppervlakte circa 468 m2;
- Samen met de bovenwoning vormt het object een VvE (aandeel 492/767-ste). De VvE-bijdrage voor huisnummer 156B is EUR 152,35 per maand;
- Dakbedekking in 2024 vernieuwd;
- Verwarming d.m.v. cv-toestel (Atag circa 2009);
- Koopakte model NVM BOG met toevoeging asbest- en ouderdomsclausule.

Aanvaarding in overleg.