Binnenhavenstraat 62 7553GK Hengelo

TE KOOP - ROYALE BEDRIJFSWONING MET WERKPLAATS EN RUIME OVERKAPPING

Te koop een royale vrijstaande bedrijfswoning in combinatie met werkplaats en ruime overkapping, gelegen op een ruim diep perceel op “Bedrijventerrein Twentekanaal", aan de Binnenhavenstraat 62 te Hengelo. De woning is door de oorspronkelijke eigenaar keurig netjes onderhouden en bewoond.

Het object is zeer geschikt voor ambachtelijke werkzaamheden en biedt goede mogelijkheden tot het uitoefenen en faciliteren van een klein bedrijf.

Bestemmingsplan
“Bedrijventerrein Twentekanaal" met als enkelbestemming “Bedrijventerrein – Industrie" functieaanduiding “Bedrijf tot en met categorie 2" en “bedrijfswoning".
josink]
Kadastraal
Gemeente Hengelo Overijssel, Sectie K, Nummer 1304, Groot 795 m²

Bouwjaar
1964.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 443 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 50 m² woonruimte op de begane grond
ca. 45 m² slaapruimte op de eerste verdieping
ca. 35 m² berging op de zolder
Totaal: 184 m² bedrijfswoning

ca. 109 m² werkplaats op de begane grond
ca. 150 m² overkapping - buiten opslag op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfswoning:
- Separate woonkeuken
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Open haard (hout gestookt)
- Badkamer met 2 separate toiletten
- 5 (slaap)kamers
- Garage

Werkplaats en overkapping:
- Dubbele deur (2x)
- Betonnen vloer
- Loopdeur
- Diverse stroomaansluitingen
- Ruime overkapping – buiten opslag

Koopsom:
€ 465.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Hengelo, maar ook ten opzichte van de op- en afrit naar de A35.

Omgevingsfactoren:
Bedrijven die zich in de nabije omgeving gevestigd hebben zijn o.a. ETEF, Vepa Hengelo, Paraat Hengelo B.V. en Barink schilderwerken B.V.. Dit industrieterrein blinkt met name uit door haar diversiteit en ruimtelijkheid.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Locatieaanduiding:
Via de A35 en A1 goed bereikbaar per auto. Daarnaast is het treinstation per bus goed te bereiken. Op loopafstand is het levendige winkelcentrum Esrein gelegen aan de rand van het centrum van Hengelo.

Parkeren:
Het object beschikt over parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.