Hengelosestraat 168 7521AK Enschede

Ideaal voor een combinatie van wonen en werken!

Wij bieden u dit karakteristieke woon- en winkelpand uit de jaren ’30 te koop aan. Het pand beschikt over een multifunctionele commerciële plint, ideaal als kantoor- of winkelruimte, en een zeer ruime en keurig onderhouden bovenwoning.
De commerciële plint is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een winkel, kantoor, expositieruimte of praktijk aan huis. Wat uw plannen ook zijn, deze locatie biedt alle ruimte en flexibiliteit om ze te realiseren.

De bovenliggende woning beschikt over een riante living met open haard, een royale eetkeuken, maar liefst vier slaapkamers en een comfortabele badkamer. Daarnaast geniet u van een heerlijke achtertuin én een ruim dakterras, volop buitenruimte dus!

U kunt hier wonen én werken op eeN steenworp afstand van de levendige binnenstad van Enschede. Dankzij de ligging aan de Hengelosestraat, een van de belangrijkste verkeersaders van en naar het centrum, is de locatie uitstekend bereikbaar met de auto.
Aan de achterzijde van het woon- en winkelpand bevindt zich een parkeerterrein. Daarnaast bevindt zich een bushalte direct voor de deur en is het NS-station op loopafstand.
In de directe omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen: winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een uitgestrekt park.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Bolhaar - Roessing 2016' heeft het object de enkelbestemming 'Gemengd-2' met de functieaanduiding 'detailhandel'.
Dit betekent dat een combinatie van wonen en werken is toegestaan. Binnen deze bestemming zijn onder andere detailhandel, maaschappelijke voorzieningen, dienstverlening en wonen toegestaan,

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 2765
Grootte: 199 m²

Begane grond:
Royale winkelruimte v.v. systeemplafond incl. spots, kastruimte met meterkast, deur naar hal met trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte, kelderruimte en bijkeuken met deur naar achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer v.v. open haard en parketvloer, aan de achterzijde gesitueerde keukenruimte v.v. inbouwkeuken uitgevoerd met inbouwapparatuur en balkondeuren naar royaal balkon van ca. 18 m².
Vanuit de keukenruimte is een 2e overloop te bereiken met toiletruimte, provisieruimte en toegang tot een slaap-/werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een eigen balkon.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Derde verdieping:
Overloop met opstelling CV-combiketel en aansluiting wasmachine, 4e slaapkamer v.v. vaste kasten, wastafel en dakraam.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1932, totale inhoud: 828 m³, gebruiksoppervlak wonen: 148 m²,
oppervlakte winkelruimte incl. berging: 78 m², gebouw gebonden buitenruimte: 31 m², perceeloppervlak: 199 m².
Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Remeha, 2006).
Aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten v.v. vrijstaande houten berging en te bereiken door middel van een achterom.
Alle denkbare dagelijkse (winkel)voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen.

Vraagprijs
€ 475.000,-- k.k.

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Oplevering:
In verhuurde staat en conform het “as is, where is" principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.