Arnhemseweg 191 7331BJ Apeldoorn

Royaal herenhuis (hoek van 3-slag) met 30 meter diepe tuin. Het pand heeft een gemengde bestemming. Op grond van de bestemming is er een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden toegestaan waaronder: wonen, detailhandel, kantoor/zakelijke dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening categorie 1 en bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2.

In de tuin bevindt zich tevens een (eenvoudig) bijgebouw van ca. 28 m². Op grond van de bestemming zou deze ruimte zich uitstekend lenen voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis.

Het object is tot voor kort gebruikt als kapsalon op de begane grond en (verhuurde) zelfstandige bovenwoning op de verdiepingen. Op basis van dit gebruik is de huidige indeling van het pand gemaakt. Het is technisch eenvoudig het hele pand weer als woning in gebruik te nemen. Wanneer de tussendeur in het halletje van de hoofdentree wordt opengemaakt, zijn de verdiepingen en de ruimte op de begane grond weer met elkaar verbonden.

INDELING

Begane grond: Winkel-/kantoorruimte (tevens geschikt als woonkamer), voormalige keukenruimte, serre met schuifpui naar de tuin, hal (met verbindingsdeur naar entree met trapopgang naar verdieping), toilet en toegang tot de kelderruimte. De kelder is in het verleden uitgebouwd en eveneens bereikbaar via een trap buitenom.

Zij-entree met halletje en trapopgang naar de verdieping. In dit halletje bevindt zich een (thans afgesloten) deur die toegang geeft naar de overige ruimte op de begane grond.

1e Verdieping: Overloop met deur naar dakterras, woonkamer met keuken. Wanneer gekozen wordt het gehele pand te gaan bewonen laat deze ruimte zou zich uitstekend lenen voor opdelen in 3 slaapkamers.

2e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer met bergruimte, moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en wandcloset.

Het pannendak is vernieuwd in 2012. Het dak is voorzien van 18 zonnepanelen.

De vloeroppervlakte van de begane grond bedraagt circa 67 m², de vloeroppervlakte van de kelder bedraagt circa 27 m² en de vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte achter op het perceel bedraagt circa 28 m². De vloeroppervlakte van de 1e en 2e verdieping (wonen) bedraagt circa 89 m². De oppervlakte van het perceel bedraagt 282 m².

Het pand is sinds lange tijd verhuurd geweest en behoeft modernisering. Omdat de eigenaar het pand lang niet meer zelf gebruikt heeft, is er geen vragenlijst opgesteld.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Ben jij op zoek naar multifunctioneel pand met woon-/werkmogelijkheden dan wel een royaal huis met een diepe tuin? Maak dan gauw een afspraak!