Rijnstraat 111H 1079HA Amsterdam

In de levendige Rijnstraat in Amsterdam-Zuid bevindt zich deze aantrekkelijke winkelruimte van circa 184 m² BVO, verdeeld over de begane grond en een kelderruimte. De winkel is gelegen in een karakteristiek pand met een opvallend brede pui en beschikt over een tuin aan de achterzijde. De ruimte heeft energielabel A en is gelegen op een goed bereikbare locatie in de populaire Rivierenbuurt.

Indeling
De winkelruimte beslaat in totaal circa 184 m² BVO, waarvan ongeveer 134 m² op de begane grond en 50 m² in het souterrain. De begane grond heeft een ruime indeling met veel daglicht dankzij de brede voorgevel van circa 8,2 meter. De winkel is momenteel ingericht en voorzien van onder meer een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich een tuin, wat zeldzaam is voor dit type winkelruimte. Een meetrapport is beschikbaar.

Ligging
De Rijnstraat is een geliefde winkelstraat in de Rivierenbuurt, met een divers aanbod van winkels en horeca. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto (via de ring A10, afslag S110 of S111) als met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 25). Het Amstelstation bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen en het Martin Luther Kingpark ligt op slechts enkele minuten lopen.

Vereniging van Eigenaren
Het pand is in 2011 gesplitst in 3 appartementsrechten: 1 winkel en 2 woningen. De VVE is actief en gezond. Maandelijkse servicekosten bedragen €125.

Belegging
De winkelruimte is momenteel verhuurd voor € 31.200 per jaar, exclusief BTW. De huurovereenkomst is van kracht sinds februari 2025 (met een 5 + 5 jaren contract). De huurovereenkomst kan op verzoek worden ingezien.

Bestemming
Volgens het geldende bestemmingsplan “Rivierenbuurt" heeft het pand de bestemming Gemengd - 3 (winkelstraat). De volgende functies zijn toegestaan:

- Detailhandel
- Dientverlening
- Bedrijf
- Kantoor
- Ondersteunende horeca (onder voorwaarden)

NEN-clausule
De opgegeven oppervlakte is berekend conform de NEN 2580-norm, wat kan afwijken van eerdere metingen. Koper erkent de methode en accepteert eventuele afwijkingen van de opgegeven maatvoering. Verkoper en makelaar nemen geen aansprakelijkheid voor eventuele verschillen in maatvoering.

Bijzonderheden
- Totale winkeloppervlakte van circa 184 m² BVO (waarvan ca. 134 m² op begane grond en 50 m² in souterrain)
- Brede frontbreedte van circa 8,2 meter
- Karakteristieke gevel en tuin aan de achterzijde
- Energielabel A
- Voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik
- Gelegen op uitstekende locatie nabij het centrum van Amsterdam
- Goed bereikbaar per auto en OV
- Verkoop op basis van “as is where is", inclusief standaardclausules zoals ouderdoms- en asbestclausule
- Erfpacht: canon van €1.034,49 per jaar (loopt tot 29-02-2052)

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over deze winkel? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Rijnstraat 111H in Amsterdam aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.