Josinkstraat 66-70 7547AC Enschede

Op een unieke locatie, nabij de haven van Enschede en op korte afstand van het bruisende centrum, staat deze verrassend ruime bungalow met souterrain en grote garage. Het object wordt aangeboden in combinatie met twee bedrijfspanden, waardoor wonen en ondernemen hier op bijzondere wijze samenkomen.

Aan de Josinkstraat bevinden zich twee bedrijfsruimtes met een totale oppervlakte van circa 2.105 m². Achter het afsluitbare hek bevindt zich vervolgens de bungalow aan de Hendrik ter Kuilestraat 33, compleet met eigen oprit, grote garage en tuin. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor wie wonen en ondernemen wil combineren, of voor investeerders die groot willen denken.

De bedrijfswoning is gebouwd in 1966 en gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat. De woning beschikt o.a. over een woonkamer, keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Door de uitstekende ligging, de omvang en de multifunctionele indeling zijn deze panden uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals productie, opslag, logistiek, showroom of een combinatie hiervan.

Indeling en oppervlakte bedrijfsruimte
Het betreft een bedrijfspand bestaande uit meerdere eenheden, te weten twee bedrijfshallen en een bedrijfswoning met een totale oppervlakte van 2.367 m² en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte Josinkstraat 66:
Bedrijfsruimte circa 192 m²

Bedrijfsruimte Josinkstraat 70a:
Bedrijfsruimte circa 1.304 m²
Kantoorruimte circa 35 m²
Toiletruimte/pantry circa 18 m²
Entresol circa 556 m²

Indeling en oppervlakte bedrijfswoning
Entree, eetkamer/serre, moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, toilet, woonkamer, master bedroom met walk-in-closet, geheel betegelde badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet, bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Souterrain voorzien van twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en twee praktische bergingen.

Bedrijfswoning Hendrik ter Kuilestraat 33:
Woning circa 262 m²

Voor de exacte indeling wordt verwezen naar de als bijlage toegevoegde plattegronden. Op aanvraag is een actuele NEN-2580 meetstaat verkrijgbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 1032, 1066, 1547 en 1548
Grootte: 3.133 m²

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Havengebied - Westerval Noord. Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. In de omgeving bevindt zich onder andere PsyM Enschede, Sesam en Diversey Enschede, maar ook diverse bedrijvigheid in de autohandel.

Voorzieningen
De objecten zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte Josinkstraat 66:
- Magazijn
- Lichtstraat
- Vrije hoogte ca. 3 meter
- Verlichting

Bedrijfsruimte Josinkstraat 70a:
- 2 overheaddeuren
- Entresolvloer
- Vlakke betonvloer
- Lichtstraat
- Vrije hoogte deels ca. 6 meter
- Verlichting (deels LED en deels TL-verlichting)

Bedrijfswoning:
- Souterrain
- Woonkamer
- Keuken
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Vrijstaande stenen garage

Algemeen:
- Volledig verhard buitenterrein

Bereikbaarheid
Het object is voor vrachtvervoer en personenauto's uitstekend bereikbaar. Het object is gelegen nabij de Westerval, welke aansluiting geeft op de A35 en de N18. Op een loopafstand van circa 800 meter ligt bushalte Borstelweg met meerdere directe busverbindingen per uur, o.a. richting het Enschedese Centraal Station, Universiteit Twente, Wesselerbink, 't Zwering en bedrijventerreinen Marssteden en Het Havengebied.

Parkeergelegenheid
Parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan bedrijfsruimte
Havengebied – Westerval Noord met als enkelbestemming “Bedrijventerrein" met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1".

Bestemmingsplan woning
Havengebied – Westerval Noord met als enkelbestemming “Bedrijventerrein" met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2" en als functieaanduiding “bedrijfswoning’’.

Vraagprijs
€ 1.295.000,- k.k.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.